حتما شما هم تا به حال کلمه کاربری ساختمان را شنیده اید ، از مفهوم کاربری ساختمان چه اطلاعاتی دارید؟

کاربری ساختمان چیست؟

چند نوع کاربری وجود دارد؟

از هر کاربری چه استفاده هایی می توان کرد؟

در خرید و فروش ها ، کاربری چه تاثیری می تواند داشته باشد ؟

امکان تغییر کاربری وجود دارد؟

در ادامه این مطلب به سوالات مطرح شده پاسخ می دهیم و با معنای کاربری های متفاوت آشنا می شویم.

تعریف کاربری

به نحوه ی استفاده از یک ملک کاربری می گویند.

که با توجه به طرح تفصیلی شهرداری و بر اساس چگونگی استفاده از آن ملک و فعالیت های شهری در اطراف آن مشخص می شود.

حداقل 10 نوع کاربری وجود دارد

1- کاربری مسکونی( این کاربری خود به سه بخش : آپارتمانی – ویلایی – کلنگی ) تقسیم می شود.

– آپارتمان
آپارتمان مجموعه ای از چند واحد است که در یک ساختمان هستند.
و محیط هایی مثل راه پله ، درب ورودی اصلی ،حیاط و پارکینگ بین آنها مشترک است.
معمولا از دو طبقه به بالا هستند و اکثرا کاربری های اداری ،تجاری و مسکونی دارند.

– ویلایی
ساختمانی یک یا چند طبقه است که برخلاف آپارتمان ها از نظر ورودی ،حیاط ،پارکینگ و… مستقل است.

و با ساختمان های دیگر مشترک نیست.معمولا فضای سبز بیشتری دارد و قیمتش نسبت به آپارتمان ها بیشتر است.

– کلنگی
به ملکی کلنگی گفته می شود ، که احتیاج به بازسازی و تخریب دارد و غیر قابل استفاده شده است.

2- مستغلات
مستغلات به کلیه اموال منقول و غیر منقول مستقر در یک ملک گفته می‌شود.

که شامل زمین، ساختمان، محصولات کشاورزی، منابع طبیعی، مواد معدنی و آب‌های زیرزمینی می شود.

3-زمین
به ملکی گفته می شود که در آن هیچ بنایی ساخته نشده است.

هر زمین بر اساس محلی که در آن قرار دارد ویژگی های خاص خود را دارد

مثلا ممکن است زمینی در سرازیری باشد یا زمینی دارای پستی بلندی های زیادی باشد.

و یا کاربری زمین کشاورزی را داشته باشد. و در آن محصولات کشاورزی کشت شود.

4-ملک اداری
ملکی است که سند اداری دارد و معمولا به صورت واحدهای آپارتمانی است.

مثل مغازه در آن خرید و فروش انجام نمی شود و فقط به عنوان دفتر فروش به کار می رود. این املاک حق نصب تابلو دارند.

5-ملک تجاری
ملک تجاری به ملکی گفته می شود که دارای سند تجاری باشد.

مثلا مغازه ها،رستوران ها، عمده فروشی ها، دفاتر خدماتی(مثل آژانس های مسافرتی) دارای کاربری تجاری هستند.

تفاوتی که این املاک با ملک اداری دارند در این است که املاک تجاری دارای حق سر قفلی هستند.این املاک هم حق نصب تابلو دارند.

6-مغازه
مثل ملک تجاری است با این تفاوت که باید حتما به بیرون دسترسی مستقل داشته باشد و داخل آن کاملا دیده شود.

7-انبار
ساختمان یا محوطه‌ای تجاری است که با بهره‌برداری از یک سیستم صحیح طبقه‌بندی و تنظیم، برای نگهداری یک یا چند نوع کالای بازرگانی، صنعتی، مواد اولیه و یا فرآورده‌های مختلف، استفاده می‌گردد.

علاوه بر آن انبارها به عنوان نقاط و تأسیساتی برای نگهداری موقت به منظور توزیع و تجمیع کالاها در سیستم‌های توزیع نیز استفاده می‌شوند.

8-باغ
زمینی که دارای درخت و معمولا درخت میوه باشد باغ نامیده می شود که به آن مشجر( به معنی دارای درخت ) هم گفته می شود.

9-معدن
ملکی که ماده ی با ارزشی مثل انواع فلزات، سنگ های قیمتی، خاک های مورد استفاده در کارهای صنعتی یا ساختمانی داشته باشد.

از نوع کاربری معدن محسوب می شود. وقتی از وجود این ماده های با ارزش در زمین مطمئن شدید، ملک به عنوان معدن ثبت می شود.

در غیر این صورت صاحب ملک اجازه ی برداشت از آن را ندارد.

هم چنین اگر شخصی در زمینی که مالک ندارد معدنی کشف کند و آن را ثبت کند، مالک آن زمین به حساب می آید.

10-فاقد کاربری
زمینی که هیچ کاربری ندارد یا به عنوان ذخیره های شهری در نظر گرفته شده است.

اگر سوالی در رابطه با کاربری ساختمان ها دارید از ما بپرسید ، در اولین فرصت پاسخگوی شما هستیم.

مشاورین املاک چه کارهایی انجام می‌دهند؟

تنظیم فهرست نویسی برای ارائه به متقاضیان

بررسی املاک قابل مقایسه با یکدیگر، برای مشاوره بهتر به متقاضی ملک

همکاری با فروشنده برای تنظیم قیمت گذاری بر اساس ارزش ملک

بازبینی قیمتهای نهایی

بازرسی جزئیات ملک، ابعاد زمین، تاسیسات خانه و غیره…

افزودن ملک به مخزن وبسایت‌های واسطه خرید، فروش و اجاره املاک و مستغلات

انجام مشاوره با صاحبان ملک برای رفع معایب احتمالی خانه

همکاری با یک عکاس برای تهیه عکس‌های حرفه‌ای از خانه

بازاریابی بوسیله تبلیغات اینترنتی

برنامه ریزی برای بازدید مشتریان از خانه

دریافت بازخورد از خریدار

ثبت مبالغی که خریداران پیشنهاد می‌دهند

ارزیابی مبالغ پیشنهادی بهمراه فروشنده

مذاکره بر سر پیشنهادات جایگزین

مذاکره بر سر تعمیرات

مذاکره بر سر شرایط قرارداد

مذاکره بر سر مبالغ پیشنهادی جایگزین

تسلیم نمودن تاییدیه خریدار به فروشنده خانه

یک مدیر در آژانس املاک همچنین باید بمنظور عقد قرارداد اقدامات زیادی انجام دهد که می‌توان از میان آن‌ها به موارد زیر اشاره کرد:

برنامه ریزی و برپایی جلسه بررسی نهایی

گردآوری و بازبینی پرونده‌های عقد قرارداد

بررسی ضمانت نامه‌های مربوط به خانه

انتقال مبلغ بیعانه از خریدار به فروشنده ملک

نظارت بر معاوضه کلید‌ها

بستن فهرست‌های ثبت شده در سامانه املاک

برداشتن فهرست از وبسایت واسطه‌های خرید و فروش املاک و مستغلات

باید بدانیم که به صورت کلی یک مدیر آژانس املاک باید همواره خود را به روز نگه دارد. برخی از مواردی که در زیر به آن اشاره می‌کنیم نیز کارهایی است که وی در لیست روزانه خود به آن‌ها عمل می‌کند.

مطلع بودن از تغییرات موجود در قوانین

بهره‌مندی از آموزش‌های لازم بصورت مداوم

بروزرسانی و رسیدگی به وبسایت

پاسخ به درخواست‌های اینترنتی

فعالیت در رسانه‌های جمعی

پاسخ به تماس‌های از دست رفته

توجه به جذب مشتریان جدید