اخبار – کاسپی لند، کارگزاری حقوقی و سرمایه گذاری املاک https://caspiland.com کاسپی لند برند معتبر سرمایه گذاری املاک (شعبه 1: گیلان، شعبه 2: کردان، سهیلیه):خرید و فروش ،رهن و اجاره Sun, 22 Sep 2024 05:14:19 +0000 fa-IR hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.1.10 https://caspiland.com/wp-content/uploads/2026/06/cropped-logonomy-17029861659601-32x32.jpg اخبار – کاسپی لند، کارگزاری حقوقی و سرمایه گذاری املاک https://caspiland.com 32 32 افزایش چشمگیر قیمت زمین در کردان https://caspiland.com/%d8%a7%d9%81%d8%b2%d8%a7%db%8c%d8%b4-%da%86%d8%b4%d9%85%da%af%db%8c%d8%b1-%d9%82%db%8c%d9%85%d8%aa-%d8%b2%d9%85%db%8c%d9%86-%d8%af%d8%b1-%da%a9%d8%b1%d8%af%d8%a7%d9%86/ https://caspiland.com/%d8%a7%d9%81%d8%b2%d8%a7%db%8c%d8%b4-%da%86%d8%b4%d9%85%da%af%db%8c%d8%b1-%d9%82%db%8c%d9%85%d8%aa-%d8%b2%d9%85%db%8c%d9%86-%d8%af%d8%b1-%da%a9%d8%b1%d8%af%d8%a7%d9%86/#respond Sun, 22 Sep 2024 05:14:19 +0000 https://caspiland.com/?p=30262 کردان، منطقه‌ای در نزدیکی تهران و از توابع استان البرز، به دلیل موقعیت جغرافیایی خاص خود و نزدیکی به پایتخت، در سال‌های اخیر شاهد افزایش چشمگیر قیمت زمین بوده است. یکی از عوامل اصلی این افزایش قیمت، قرار گرفتن کردان در فاصله کوتاه از تهران و دسترسی آسان به آن از طریق بزرگراه‌ها است. همچنین، آب و هوای معتدل و مناظر طبیعی زیبا، این منطقه را به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاری و ساخت ویلاهای تفریحی تبدیل کرده است. بسیاری از ساکنان تهران به دلیل شلوغی و آلودگی هوای پایتخت، به دنبال خرید زمین در کردان هستند تا فضایی آرام و دلنشین برای تعطیلات آخر هفته یا اقامت دائم فراهم کنند. این تقاضای بالا باعث افزایش رقابت در بازار و به تبع آن، رشد قیمت زمین‌ها شده است. علاوه بر این، توسعه زیرساخت‌های محلی و افزایش امکانات رفاهی نیز نقش مهمی در جذابیت بیشتر کردان برای سرمایه‌گذاران دارد. به این ترتیب، کردان به یکی از مناطق محبوب و گران‌قیمت حومه تهران تبدیل شده است.

]]> https://caspiland.com/%d8%a7%d9%81%d8%b2%d8%a7%db%8c%d8%b4-%da%86%d8%b4%d9%85%da%af%db%8c%d8%b1-%d9%82%db%8c%d9%85%d8%aa-%d8%b2%d9%85%db%8c%d9%86-%d8%af%d8%b1-%da%a9%d8%b1%d8%af%d8%a7%d9%86/feed/ 0 سهم ۶۰ درصدی مسکن در هزینه ها https://caspiland.com/%d8%b3%d9%87%d9%85-%db%b6%db%b0-%d8%af%d8%b1%d8%b5%d8%af%db%8c-%d9%85%d8%b3%da%a9%d9%86-%d8%af%d8%b1-%d9%87%d8%b2%db%8c%d9%86%d9%87-%d9%87%d8%a7/ https://caspiland.com/%d8%b3%d9%87%d9%85-%db%b6%db%b0-%d8%af%d8%b1%d8%b5%d8%af%db%8c-%d9%85%d8%b3%da%a9%d9%86-%d8%af%d8%b1-%d9%87%d8%b2%db%8c%d9%86%d9%87-%d9%87%d8%a7/#respond Sun, 04 Dec 2022 08:52:57 +0000 https://caspiland.com/?p=17373 یک کارشناس بازار مسکن با بیان این‌که نرخ اجاره‌نشینی شهری در کل کشور از ۱۸ درصد در سال ۱۳۶۵ به ۳۸ درصد در سال ۱۳۹۵ رسیده است گفت: طبق آمار سال ۱۳۹۸ در تهران ۴۲ درصد مردم مستاجر بوده‌اند و احتمالا در حال حاضر تعداد مستاجران از مالکان بیشتر شده است.ذوالفقاری با بیان این‌که افزایش چشم‌گیر نرخ‌های اجاره‌بها شرایط را روز به روز برای مستاجران سخت‌تر کرده است گفت: طبق گزارشات مرکز ملی آمار در سال‌های اخیر سهم هزینه مسکن از کل هزینه‌های خانوار رو به افزایش بوده است، به گونه‌ای که در سال‌های ۱۳۹۵ و ۱۳۹۶ سهم مسکن از هزینه خانوار ۴۴ درصد اعلام شده، در سال ۱۳۹۷به ۴۶.۸ درصد رسیده و در سال ۱۳۹۸ برابر با ۴۹.۹ درصد بوده است.

طبق بررسی‌های صورت گرفته و تحلیل داده‌های بدست آمده از سامانه‌های ملکی تخمین زده می‌شود که این عدد در سال‌های ۱۳۹۹ و ۱۴۰۰ نیز افزایش چشم‌گیری داشته به گونه‌ای که در حال حاضر احتمالا بین ۵۵ تا ۶۰ درصد از هزینه خانوار خرج هزینه مسکن می‌شود.

وی تاکید کرد: افزایش سرسام آور هزینه مسکن (اجاره‌بها) نسبت به درآمدهای خانوار باعث شده بحث اجاره‌بها تبدیل به یکی از اصلی‌ترین دغدغه‌های خانواده‌های شهری، بخصوص در کلان شهر تهران تبدیل شود و نیاز به توجه به این بخش بیش از پیش شود.این کارشناس گفت: دولت‌های مختلف برای تنظیم بازار اجاره در کلان‌شهرها از طرح‌هایی موسوم به “کنترل اجاره‌بها” استفاده کرده‌اند. در این طرح‌ها دولت با اعمال محدودیت‌هایی برای سقف میزان اجاره خانه‌ها و تعیین سقف افزایش اجاره‌بها برای خانه‌های تمدیدی، شرایطی برای افراد کمتر برخوردار جامعه فراهم می‌کند که بتوانند از پس هزینه‌های مسکن در کلان‌شهرها بربیایند. مدیرعامل سامانه کیلید افزود: حتی دولت آمریکا که مدافع سرسخت بازار آزاد است، در بحث اجاره در شهرهای بزرگ همچون نیویورک، نیوجرسی، کالیفرنیا، مریلند و واشنگتن، به علت شکست بازار آزاد اقدام به ورود و کنترل بازار اجاره‌بها کرده است.

وی اظهار کرد: با توجه به افزایش نرخ اجاره‌نشینی و سهم بالای اجاره‌بها در هزینه‌های خانوار دولت باید برای حمایت از مستاجران در کوتاه مدت، به طور جدی اقدام به کنترل بازار اجاره املاک مسکونی کند. این کنترل هم شامل قراردادهای بلندمدت، هم مالیات بر خانه‌های خالی و هم تعیین «اجاره‌بهای عادلانه» املاک می‌شود. همچنین این کنترل‌ها باید تا زمانی که سیاست‌های سمت عرضه و ساخت مسکن به نتیجه برسند ادامه پیدا کند.

]]> https://caspiland.com/%d8%b3%d9%87%d9%85-%db%b6%db%b0-%d8%af%d8%b1%d8%b5%d8%af%db%8c-%d9%85%d8%b3%da%a9%d9%86-%d8%af%d8%b1-%d9%87%d8%b2%db%8c%d9%86%d9%87-%d9%87%d8%a7/feed/ 0 احیای تالاب انزلی https://caspiland.com/%d8%a7%d8%ad%db%8c%d8%a7%db%8c-%d8%aa%d8%a7%d9%84%d8%a7%d8%a8-%d8%a7%d9%86%d8%b2%d9%84%db%8c/ https://caspiland.com/%d8%a7%d8%ad%db%8c%d8%a7%db%8c-%d8%aa%d8%a7%d9%84%d8%a7%d8%a8-%d8%a7%d9%86%d8%b2%d9%84%db%8c/#respond Thu, 15 Sep 2022 06:50:57 +0000 https://caspiland.com/?p=15967 استاندار گیلان با اشاره به اهداف تشکیل قرارگاه مدیریت و احیای تالاب‌های گیلان با محوریت تالاب انزلی گفت: احیاء و حفاظت از تالاب انزلی یکی از مهم‌ترین مسائلی است که باید به‌صورت جهادی و عملیاتی مورد توجه قرار گیرد.
اسدالله عباسی در نخستین جلسه قرارگاه مدیریت و احیای تالاب‌های گیلان با محوریت تالاب بین‌المللی انزلی اظهار داشت: هدف از تشکیل قرارگاه همراه با کارگروه‌های تخصصی در واقع احیای تالاب‌ها با محوریت تالاب بین‌المللی انزلی بوده که متعلق به همه مردم ایران اسلامی و گیلان است.

استاندار گیلان‌ اهمیت وجود تالاب‌ها و مواهب طبیعی و زیست‌محیطی را مورد اشاره قرار داد و بیان کرد: احیاء و حفاظت از تالاب بین‌المللی انزلی هم‌اکنون یکی از مهم‌ترین مسائلی است که باید به‌صورت جهادی و عملیاتی مورد توجه قرار گیرد.

عباسی با اشاره به ضرورت احیای تالاب بین‌المللی انزلی، امیر کلایه لاهیجان و دیگر تالاب‌های گیلان خاطرنشان کرد: اراده واحد و خوبی برای نجات تالاب‌های گیلان در استان وجود دارد و سفر معاون رییس جمهور و رییس سازمان حفاظت محیط‌زیست کشور به دستور رییس جمهور نیز نشان‌دهنده اهتمام دولت به این امر است.

وی به خسارات وارده ناشی از آتش‌سوزی‌ در بستر تالاب و چگونگی برخورد با مسببان این حوادث را مورد اشاره قرار داد و بیان کرد: کارگروه‌های تخصصی با حضور مسئولان دستگاه‌های متولی، نظارتی، امنیتی و قضایی، فرمانداران، صدا و سیما تشکیل شود و در این راستا از ظرفیت گروه‌های جهادی، سازمان‌های مردم‌نهاد و نظرات کارشناسان نیز باید بهره‌مند شویم.

نماینده عالی دولت در استان گیلان با تاکید بر تعیین تکلیف حدود و مالکیت تالاب انزلی و امیرکلایه لاهیجان تصریح کرد: به کسی اجازه تعرض به منابع ملی و محیط‌زیست و طبیعت بکر گیلان را نمی‌دهیم و کسانی که تلاش کنند به این مواهب الهی آسیب وارد کنند نیز با آنان با قاطعیت و جدیت برخورد می‌کنیم.

استاندار گیلان به تبعات منفی رهاسازی فاضلاب شهری و خانگی در رودخانه‌ها، تالاب‌ها و به آتش کشیدن محیط‌زیست اشاره کرد و گفت: جلوگیری از این گونه حوادث و اتفاقات نیاز به هم‌افزایی و دقت نظر دارد.

وی به ضرورت رفع مشکلات موجود در تالاب انزلی با توجه به اولویت‌بندی‌ها، مدیریت جهادی و همدلی و همراهی همه دستگاه‌های متولی اشاره و بیان کرد: دولت سیزدهم همواره به این موضوع تاکید داشته و برنامه‌های عملیاتی تالاب با تخصیص اعتبارات لازم اجرا خواهد شد.

]]> https://caspiland.com/%d8%a7%d8%ad%db%8c%d8%a7%db%8c-%d8%aa%d8%a7%d9%84%d8%a7%d8%a8-%d8%a7%d9%86%d8%b2%d9%84%db%8c/feed/ 0 رودخانه زرجوب رشت https://caspiland.com/%d8%b1%d9%88%d8%af%d8%ae%d8%a7%d9%86%d9%87-%d8%b2%d8%b1%d8%ac%d9%88%d8%a8-%d8%b1%d8%b4%d8%aa/ https://caspiland.com/%d8%b1%d9%88%d8%af%d8%ae%d8%a7%d9%86%d9%87-%d8%b2%d8%b1%d8%ac%d9%88%d8%a8-%d8%b1%d8%b4%d8%aa/#respond Mon, 29 Aug 2022 08:00:31 +0000 https://caspiland.com/?p=15687 رودخانه زرجوب یکی از دو رود شهر رودگذر رشت است که از کوه های کم ارتفاع هزار مرز، نیزه سر، جوکلبندان و کچا از حدود 25 کیلومتری جنوب شهر رشت سرچشمه می گیره، پس از عبور از منطقه «بهدان» و «چوماچا» و پیوستن به رودخانه گوهررود رودخانه پیربازار رو تشکیل می دهد. به بخش شرقی تالاب انزلی وارد می شود. این رودخانه با متوسط حجم سالانه 173/4 میلیون متر مکعب یکی از منابع اصلی و مهم تامین آب تالاب انزلی به شمار می رود.
این ۲ رودخانه که روزگاری به عنوان آبراه‌های حیاتی و قلب شهر رشت گردشگران زیادی را به خود جذب می کرد، اکنون غرق در انبوهی از مشکلات زیست محیطی، حتی نمی‌توان لحظه‌ای در کنار این رودخانه‌ها توقف کرد.

نبود برنامه ریزی شهری برای مدیریت فاضلاب، مدیریت نادرست منابع شهری در حوزه پسماند خانگی و عدم دوراندیشی نسبت به آینده شهری شهر رشت باعث شد که این ۲ رودخانه به عنوان تنها راه حل پوشاندن و عبور فاضلاب خانگی و تجاری رشت دور از چشمان مردم تبدیل شود.

تداوم همین مدیریت ضعیف در کنار فقدان ورود محکم دستگاه های نظارتی و زیست محیطی امروز این ۲ شاهراه حیاتی شهر را به آلوده ترین رودخانه های استان تبدیل کرده استاحیاء رودخانه‌های زرجوب و گوهررود رشت از سال‌های گذشته به مطالبه عمومی تبدیل شده‌است، شهروندان به ویژه ساکنان حاشیه زرجوب و گوهررود از بی‌مهری‌ها نسبت به این رودخانه‌ها نگران هستند، آنان از آلودگی و بوی نامطبوع این رودخانه‌ها به ویژه در روزهای گرم، گلایه دارند و بارها از مسئولان مربوطه خواستار نجات زرجوب و گوهررود هستند، اما وضعیت این رودخانه‌ها نگران کننده است.
سالهاست که زرجوب و گوهررود و مردم حاشیه آن علاوه بر تمامی مشکلات میزبان انبوهی از مسئولان هستند. این دو رودخانه طی سالهای اخیر باترافیک پرحجم مسئولان شهری و استانی برای بازدید و ارائه وعده حل یک شبه معضل ورود زباله مواجه بودند که البته تا به امروز هیچکدام از آنها راه به جایی نبرده است.

البته نه تنها شاید اراده ای برای حل معضل این دورودخانه وجود ندارد، بلکه شاید تداوم وضعیت فعلی آن برای عده‌ای سودآور باشد تا با ریختن وعده‌های انتخاباتی خود در آن، خود را به کرسی های مدیریت شهری برسانند. بی توجهی و انبوه وعده های تحقق نیافته مدیران محلی را می توان در سخنان شهروندان رشتی بخصوص ساکنین مجاور زرجوب و گوهررود به وضوح دید.
طی سالهای اخیر هنوز هیچ نهادی تولیت لوله های بزرگی را نپذیرفته است که هر روز صدها هزار لیتر فاضلاب خانگی و تجاری را وارد زرجوب و گوهر رود می کنند و همواره در کنار تاکید بر همکاری بین دستگاهی، ساماندهی آن سخن می گویند. در حالی که این مسئله نیازمند مسئولیت پذیری و اقدامی جهادی در عین حال برنامه ریزی شده و بلند مدت است.

اما شاید در کنار مشکل شبکه فاضلاب، این دورودخانه با مشکل بزرگ حریم خوری و ورود مستقیم فاضلاب خانگی مواجه هستند که شرکت آب منطقه ای نیز به این مسئله اشاره دارد. مدیرعامل آب منطقه‌ای استان گیلان در گفت و گو با خبرنگار ایرنا به اقدامات شهرداری رشت برای آزادسازی حریم رودخانه ها اشاره کرد و گفت: شهرداری رشت خانه هایی را در حریم رودخانه ها آزادسازی کرد؛ ضمن اینکه آب منطقه ای با این مجموعه همکاری لازم را دارد.طبق آخرین برآورد شرکت آب منطقه ای گیلان، برای جمع‌آوری و دفع بهداشتی فاضلاب استان که ۲ رودخانه رشت از مهم ترین پروژه محسوب می شوند به اعتباری بالغ بر ۲۶ هزار میلیارد تومان نیاز است. اعتباری که ناشی از فرسایش سالها و شاید دهها بی مدیریتی و بی توجهی است. شاید چند دهه پیش با ارقامی بسیار کمتر از این میشد مشکلات استان از جمله رشت را حل کرد. گفتارهای متولیان امر نشان میدهد هنوز مدیریتی منسجم و جدی برای حل مشکل این رودخانه ها وجود ندارد در حالی که موضوع از حد بحران فراتر رفته و دیگر شاید برای احیای دوباره آن دیر شده باشد

]]> https://caspiland.com/%d8%b1%d9%88%d8%af%d8%ae%d8%a7%d9%86%d9%87-%d8%b2%d8%b1%d8%ac%d9%88%d8%a8-%d8%b1%d8%b4%d8%aa/feed/ 0 روز ملی دریای کاسپین https://caspiland.com/%d8%b1%d9%88%d8%b2-%d9%85%d9%84%db%8c-%d8%af%d8%b1%db%8c%d8%a7%db%8c-%da%a9%d8%a7%d8%b3%d9%be%db%8c%d9%86/ https://caspiland.com/%d8%b1%d9%88%d8%b2-%d9%85%d9%84%db%8c-%d8%af%d8%b1%db%8c%d8%a7%db%8c-%da%a9%d8%a7%d8%b3%d9%be%db%8c%d9%86/#respond Mon, 22 Aug 2022 08:48:53 +0000 https://caspiland.com/?p=15599 ۲۱مرداد روزی است که نقطه عطفی در تاریخ همکاری های زیست محیطی دریای کاسپین به شمار میرود.
در سال 2003 ( 1382) پنج کشور حاشیه دریای کاسپین “کنوانسیون منطقه ای حفاظت از محیط زیست دریای کاسپین” موسوم به “کنوانسیون تهران” را امضاء کردند. این کنوانسیون در تاریخ ۱۲ اوت ۲۰۰۶ (۲۱ مرداد ۱۳۸۵) لازم الاجرا شد و همه کشورها این معاهده را به عنوان یک واقعه مهم زیست محیطی جشن گرفتند و از آن پس این روز را به نام “روز دریای کاسپین” نامیدند.
دریای کاسپین بزرگترین پهنه آبی محصور در خشکی جهان است که از جنوب به جمهوری اسلامی ایران، از شمال به روسیه، از غرب به روسیه و جمهوری آذربایجان و از شرق به جمهوری‌های ترکمنستان و قزاقستان محدود می‌شود. این دریا که گاهی بزرگترین دریاچه جهان و گاهی کوچکترین دریای خودکفای کره زمین طبقه‌بندی می‌شود، مساحتی حدود 400 هزار کیلومتر مربع دارد و سطح آن پائین‌تر از سطح دریاهای آزاد است. حدود ۱۳۰ رودخانه به این دریا می‌ریزند که از مهمترین آنها می توان رود ولگا، سپید رود و پیلو رود (رود بزرگ) و هراز را نام برد.

مهم‌ترین ویژگی اقتصادی کاسپین، نفت و گاز آن است. نفت کاسپین در سال ۱۹۲۳ در باکو کشف شد. ذخایر اثبات شده نفت در این دریا ۳۲ میلیارد بشکه یعنی حدود ۴ درصد از کل ذخایر نفت خاورمیانه است. ذخایر احتمالی نفت این حوزه نیز در حدود ۱۶۳ میلیارد بشکه برآورد شده‌است. ویژگی بارز دیگر این دریا ، طبیعت بسته اش است که آن را منزلگاه جانوران و گیاهان منحصربه‌فردی کرده است. این دریا، محل زیست ۵۷۵ نوع گیاه، ۱۳۳۲ گونه جانور و ۸۵۰ نمونه ماهی است. این پهنه آبی همچنین محیطی مناسب، برای زندگی و رشد مرغوب‌ترین ماهی های جهان به ویژه ماهیان خاویاری است. ۹۰ درصد صید ماهیان خاویاری جهان مختص به این دریا است . در دریای کاسپین یکی از پستانداران آبزی کمیاب دنیا نیز زیست می کند که فک خزری نامیده می شود.
نگرانی 5 کشور ساحلی کاسپین از وضعیت رو به تخریب محیط زیست این محدوده آبی باعث شد تا آنها در جهت حفظ و احیاء منابع زنده برای نسل های حاضر و آتی تلاش کنند . در این راستا از سال 1998 اقدامات و تلاش مشترکی را برای حفظ و نجات محیط زیست دریای کاسپین آغاز و در سال ۲۰۰۳ “کنوانسیون منطقه ای حفاظت از محیط زیست دریای کاسپین” موسوم به “کنوانسیون تهران” را امضاء کردند که این کنوانسیون از سال 2006 لازم الاجرا شده است . طی سالهای گذشته زیرمجموعه کنوانسیون تهران ۴ پروتکل نیز با همکاری برنامه محیط زیست سازمان ملل و کشورهای عضو کنوانسیون تهیه و طی جلسات متعدد کارشناسی مورد بررسی و بازبینی قرار داده است.به هر حال خطر زیست‌محیطی شدیدی که این حوزه آبی را تهدید می‌کند خود دلیلی است برای آنکه در هر مذاکره‌ای که میان کشورهای حاشیه کاسپین صورت میگیرد ، نگرانی‌های زیست‌محیطی این دریا نیز در نظر گرفته شود . به طور یقین شرط لازم و ضروری بهره‌برداری مناسب از منابع دریای کاسپین ، رسیدن به توافق کامل میان کشورهای ساحلی در بهره‌برداری از منافع مشترک و مقابله با تهدیدهای مشترک ناشی از خطرهای زیست‌محیطی است.

]]> https://caspiland.com/%d8%b1%d9%88%d8%b2-%d9%85%d9%84%db%8c-%d8%af%d8%b1%db%8c%d8%a7%db%8c-%da%a9%d8%a7%d8%b3%d9%be%db%8c%d9%86/feed/ 0 هشدار سیل برای گیلان https://caspiland.com/%d9%87%d8%b4%d8%af%d8%a7%d8%b1-%d8%b3%db%8c%d9%84-%d8%a8%d8%b1%d8%a7%db%8c-%da%af%db%8c%d9%84%d8%a7%d9%86/ https://caspiland.com/%d9%87%d8%b4%d8%af%d8%a7%d8%b1-%d8%b3%db%8c%d9%84-%d8%a8%d8%b1%d8%a7%db%8c-%da%af%db%8c%d9%84%d8%a7%d9%86/#respond Tue, 09 Aug 2022 09:17:20 +0000 https://caspiland.com/?p=15386 مدیرکل مدیریت بحران استانداری گیلان با اشاره به تغییر هشدار هواشناسی استان از زرد به نارنجی بر آماده باش تمامی مدیران و فرمانداران برای مقابله با مشکلات احتمالی تاکید کرد.

امیر مرادی در گفت و گو با خبرنگاران گفت:مدیران مربوطه با توجه به پیش بینی شدت بارش ها در ارتفاعات، حتما بر اساس تجربیات سیل های گذشته مسیر رودخانه ها را بازدید و از باز بودن آنها اطمینان حاصل کنند،همچنین ماشین آلات سنگین شامل بیل مکانیکی کنار پل های مهم استقرار یابند تا در صورت وجود ایجاد مانع در مسیر آب آن را بازگشایی کنند.

مرادی با تاکید بر اینکه از تردد در پل های آب نما در شب در صورت سیلابی شدن آن ها جلوگیری شود، افزود: به منازل مسکونی اطراف رودخانه ها تاکید شود احتمال جاری شدن سیل و تعییر مسیر آب از رودخانه ها بسیار است بنابراین حتی المقدور دو روز آینده در شهر ها ساکن شوند

وی اظهار داشت: بخش های خصوصی و گروه‌های جهادی و مردمی همچنان مثل گذشته آماده باش باشند تا در صورت نیاز از توان آنها در مهار سیلاب کمک گرفته شود.

براساس پیش بینی هواشناسی گیلان و صدور هشدار نارنجی؛ آسمان استان برای بعضی نقاط رگباری و شدید به ویژه در ارتفاعات و دامنه ها، وزش باد و رعد و برق و بعضی نقاط شدید و در مناطق مستعد احتمال تگرگ وجود دارد .

هشدار نارنجی به معنای اینست که احتمال خسارت گسترده بسیار است.

]]> https://caspiland.com/%d9%87%d8%b4%d8%af%d8%a7%d8%b1-%d8%b3%db%8c%d9%84-%d8%a8%d8%b1%d8%a7%db%8c-%da%af%db%8c%d9%84%d8%a7%d9%86/feed/ 0 قیمت زمین در گیلان https://caspiland.com/%d9%82%db%8c%d9%85%d8%aa-%d8%b2%d9%85%db%8c%d9%86-%d8%af%d8%b1-%da%af%db%8c%d9%84%d8%a7%d9%86-2/ https://caspiland.com/%d9%82%db%8c%d9%85%d8%aa-%d8%b2%d9%85%db%8c%d9%86-%d8%af%d8%b1-%da%af%db%8c%d9%84%d8%a7%d9%86-2/#respond Wed, 27 Jul 2022 14:47:01 +0000 https://caspiland.com/?p=15081 در سالهای گذشته اکثر مردم برای سرمایه گذاری و حفظ ارزش پول خود به خرید طلا و سکه و دلار و سرمایه گذاری در بورس روی می اوردند.
اما امروزه به دلیل نوسانات قیمت دلار و سکه و طلا و ریزش شدید بورس و از بین رفتن سرمایه عده زیادی در بورس ترجیح سرمایه گذاران قرار دادن پول خود در بازاری بدون ریسک و ارزش افزوده بیشتر است.
از این رو در مقطع کنونی خرید و فروش زمین در گیلان افزایش چشم گیری داشته و شاهد رشد چندین برابری قیمت زمین در تمام شهرها و روستاهای گیلان به خصوص روستاهای نزدیک به شهر رشت بودیم .
به طبع از دو سال گذشته تا به حال افزایش تقاضای خرید زمین به خصوص زمین های مسکونی و داخل بافت یا طرح هادی روستاها باعث رشد شدید قیمت زمین در گیلان شده است ،البته با توجه با فاصله قیمتی زمین در گیلان و زمین مازندران افزایش چند برابری قیمت زمین در گیلان در سالهای اینده دور از انتظار نیست،زیرا افزایش ییش از انتظار قیمت در مازندران به خصوص شهرهای نزدیک تر به تهران مثل چالوس،نوشهر،نور و….سبب کاهش قدرت خرید مردم و روی آوردن به خرید زمین در گیلان شده اند.در حال حاضر زمین در گیلان بر اساس منطقه،موقعیت زمین،مدارک و شرایط کلی زمین اعم از نزدیک بودن به امکانات شهر مانند: فروشگاه،بانک،سوپر مارکت و…قیمت گذاری میشود.قیمت زمین در روستاهای مختلف استان گیلان تقریبا در یک رنج قرار دارد.بر همین اساس قیمت زمین کشاورزی در گیلان در نقاط مختلف بر اساس شرایط زمین در تیر ماه سال ۱۴۰۱ از متری ۱۰۰ هزار تومان تا ۴۰۰ هزار تومان
قیمت زمین باغی از متری ۷۰۰ هزار تومان تا ۳میلیون تومان
و زمین مسکونی از متری ۳میلیون تومان تا متری۱۲ میلیون تومان در شهرهای ساحلی و نزدیک به دریا قیمت گذاری میشود.

]]> https://caspiland.com/%d9%82%db%8c%d9%85%d8%aa-%d8%b2%d9%85%db%8c%d9%86-%d8%af%d8%b1-%da%af%db%8c%d9%84%d8%a7%d9%86-2/feed/ 0 مبایعه نامه چیست؟ https://caspiland.com/%d9%85%d8%a8%d8%a7%db%8c%d8%b9%d9%87-%d9%86%d8%a7%d9%85%d9%87-%da%86%db%8c%d8%b3%d8%aa%d8%9f/ https://caspiland.com/%d9%85%d8%a8%d8%a7%db%8c%d8%b9%d9%87-%d9%86%d8%a7%d9%85%d9%87-%da%86%db%8c%d8%b3%d8%aa%d8%9f/#respond Wed, 06 Jul 2022 08:16:38 +0000 https://caspiland.com/?p=14673 در گذر زمان اسم حقوقی قول‌نامه به مبایعه‌نامه تغییر داده شده است. قول‌نامه، بار حقوقی ندارد و اگر بین دو طرف دعوا ‌‌شود، و به دادگاه مراجعه می‌کنند، قول‌نامه محکمه‌پسند نیست و شرایط فقهی لازم را ندارد. زیرا اساس قانون ما در ایران فقه است. برای همین قول‌نامه را به مبایعه‌نامه تبدیل کردند.

حدود ۱۰۰ سال پیش، نام مبایعه‌نامه، مجتهدنویس بود. زیرا مردم سواد کافی نداشته، و برای معامله از ملا و یا شیخ کمک می‌گرفتند که خود به اصول فقهی آگاه بود، در حقیقت او یک مبایعه‌نامه تنظیم می‌کرد.

بعد از مدتی و با بالارفتن سواد مردم، برای انجام معاملات به شیخ و یا ملا مراجعه نمی‌کردند و خودشان قول‌نامه را می‌نوشتند، اما شرایط را رعایت نمی‌کردند. در نتیجه «مبایعه‌نامه یعنی سند غیر رسمی قبل از رسمی شدن»، ایجاد شد.

درحال حاضر قول‌نامه و مبایعه‌نامه را یکی فرض می‌کنند. اما شما لازم است که تفاوت‌هایشان را بدانید.

ممکن است شما با فروشنده، زمانی به توافق برسید که دفترخانه باز نباشد، برای همین قبل از سند زدن خانه می‌توانید یک مبایعه نامه بنویسید.

در مبایعه‌نامه چه مواردی ذکر می‌شود؟
در مبایعه‌نامه باید حداقل ۵ مورد ذکر شده باشد:

مشخصات فروشنده: مشخصات سجلی، آدرس(در آدرس حتما باید کدپستی ذکر شود)، تلفن همراه و ثابت.
مشخصات خریدار: مشخصات سجلی، آدرس(در آدرس حتما باید کدپستی ذکر شود)، تلفن همراه و ثابت.
موضوع مورد معامله(مبیع): مشخصات کامل جغرافیایی، ثبتی، هندسی(مساحت زمین یا خانه).
مبلغ مورد معامله: شامل قیمت واحد و قیمت کل به وجه رایج کشوری، ریال یا معادل تومان.
زمان مورد معامله: زمان و نحوه پرداخت، زمان حضور در دفترخانه و تنظیم سند. برای نحوه پرداخت باید حتما مشخص شود که خریدار چه مبلغی را، در چه زمانی و با چه شرایطی به فروشنده می‌دهد.

اگر این ۵ مورد ذکر نشود، مبایعه‌نامه ارزشی ندارد. بعد از نوشتن این ۵ مورد، برای شفاف‌سازی بیشتر، موارد دیگری را هم به مبایعه‌نامه اضافه می‌کنند. اگر فقط این ۵ مورد نوشته شده باشد، مبایعه‌نامه سست است، ولی با اضافه کردن موارد زیر، مبایعه‌نامه شفاف می‌شود:

درصورت پشیمانی: فرض کنید شما خانه‌ای را پسندیده‌اید و مبایعه‌نامه نوشته‌اید ولی همسرتان می‌گوید من این خانه را نمی‌پسندم. باید در مبایعه‌نامه مشخص باشد که اگر خریدار یا فروشنده پشیمان شدند، چه اتفاقی می‌افتد.
برای پشیمانی، زمان مشخص کنند، مثلا تا ۲۴ ساعت بعد از تنظیم مبایعه‌نامه می‌توانید پشیمان شوید.
در صورت پشیمانی، خسارتی نیز تعیین می‌کنند که حتما باید مبلغ آن در اینجا ذکر شود.

گول خوردن: در معاملات اصطلاحی به نام خیارات وجود دارد. «خیار» به طورکلی، به توانایی و اختیار فسخ معامله گفته می‌شود. خیارات انواعی دارد مانند مجلس، غبن، تدلیس، فاحش (چیزی که معامله کرده‌ام با آنچه دیده‌ام تفاوت بسیاری دارد.) و …
عموما در مبایعه‌نامه، خیارات را از خودشان ساقط می‌کنند و جمله «اسقاط کافه خیارات ولو خیار فاحش» می‌نویسند، به‌عبارتی می‌گویند ما با علم اینکه چنین اتفاقی نیفتاده است، معامله می‌کنیم و به‌هیچ‌وجه معامله را فسخ نمی‌کنیم.

وقتی خریدار یا فروشنده اختیار خیارات را از خودش ساقط کند و بعد از معامله متوجه شود در هر زمینه‌ای گول خورده است، نمی‌تواند کاری انجام دهد و حق بر هم زدن معامله را ندارد.

دقت کنید که برای سند زدن خانه، چه خیاراتی را می‌پذیرید. با نوشتن «اسقاط کافه خیارات ولو خیار فاحش» اجازه فسخ معامله را از خودتان می‌گیرید.

منصوبات و ملزومات: وقتی شما ملکی را می‌خرید، بعضی وسیله‌ها روی خانه است. در این بند به‌طور مفصل همه را ذکر می‌کنید.

مثلا من خانه را با کولر آبی، شوفاژ، موتورخانه، کابینت، موکت، یک خط تلفن و… خریده‌ام. بهتر است تا می‌توانید توجه کنید و منصوبات را شفاف‌ بنویسید. اگر این بند را ننویسید ممکن است وقتی خانه را تحویل می‌گیرید، شوفاژ و یا کابینت نداشته باشد و فروشنده همه‌چیز را با خودش برده باشد.

بعد از تکمیل موارد فوق، خریدار و فروشنده و حداقل دوشاهد زیر این مبایعه‌نامه را امضا می‌کنند.

در این مبایعه‌نامه باید نحوه پرداخت هزینه‌های انتقال سند نیز نوشته شود. بعضی از این هزینه‌ها با فروشنده و برخی با خریدار است. فروشنده باید تمامی بدهی‌های ملک را تا روز تحویل بپردازد.

]]> https://caspiland.com/%d9%85%d8%a8%d8%a7%db%8c%d8%b9%d9%87-%d9%86%d8%a7%d9%85%d9%87-%da%86%db%8c%d8%b3%d8%aa%d8%9f/feed/ 0 قاچاق چوب در جنگل های گیلان https://caspiland.com/%d9%82%d8%a7%da%86%d8%a7%d9%82-%da%86%d9%88%d8%a8-%d8%af%d8%b1-%d8%ac%d9%86%da%af%d9%84-%d9%87%d8%a7%db%8c-%da%af%db%8c%d9%84%d8%a7%d9%86/ https://caspiland.com/%d9%82%d8%a7%da%86%d8%a7%d9%82-%da%86%d9%88%d8%a8-%d8%af%d8%b1-%d8%ac%d9%86%da%af%d9%84-%d9%87%d8%a7%db%8c-%da%af%db%8c%d9%84%d8%a7%d9%86/#respond Sat, 18 Jun 2022 06:29:22 +0000 https://caspiland.com/?p=14220 فرمانده یگان حفاظت اداره‌کل منابع طبیعی و آبخیزداری گیلان گفت: تعداد پرونده‌های قاچاق چوب در استان گیلان امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۸۶ درصد و حجم چوب قاچاق نیز ۷۰ درصد افزایش یافته است.
سرهنگ محمد قربانی‌لرد در تشریح آخرین وضعیت کشفیات قاچاق چوب در استان گیلان اظهار داشت: 364 فقره پرونده قاچاق چوب طی دو ماه ابتدایی امسال در استان گیلان تشکیل شده است.
حجم چوب‌ قاچاق کشف شده 277 مترمکعب بوده و 341 نفر نیز در همین راستا در استان گیلان دستگیر شدند و تعداد 231 وسایل نقلیه نیز در این بین توقیف شده است.

قربانی‌لرد از افزایش آمار کشفیات قاچاق چوب طی فرودین‌ماه و اردیبهشت‌ماه نسبت به سال گذشته در استان گیلان خبر داد و ابراز داشت: تعداد پرونده‌های قاچاق چوب نسبت به مدت مشابه سال گذشته 86 درصد و حجم چوب قاچاق نیز 70 درصد افزایش

وی با بیان اینکه همه این مقدار چوب‌‌های قاچاق کشف شده مربوط به جنگل‌های هیرکانی نیست افزود: افزایش میزان کشفیات چوب قاچاق این تصور را ایجاد می‌کند که جنگل‌ها در حال غارت شدن هستند در حالی‌که همه قاچاق کشف شده از جنگل‌های هیرکانی نیست.

قربانی با بیان اینکه درصد کمی از پرونده‌های قاچاق چوب از جنگل‌های هیرکانی است گفت: بیشترین قاچاق چوب در اثر این است که افرادی که در اراضی ملی زراعت چوب می‌کنند، اجرت‌المثل را پرداخت نکرده و این خود تحت عنوان کالای قاچاق محسوب می‌شود.

وی با اشاره به اینکه اگر این افراد اجرت‌المثل دولت را پرداخت کنند، دیگر برداشت آنان قاچاق چوب نیست افزود: از طرفی در شهرستان رشت پنج کارخانه بزرگ چوب وجود دارد که درصد قابل توجهی از چوب‌ آن از خارج از استان نظیر آذربایجان غربی و آذربایجان شرقی می‌آید.

فرمانده یگان حفاظت اداره‌کل منابع طبیعی و آبخیزداری استان گیلان خاطرنشان کرد: از این رو با توجه به افزایش قیمت چوب، درصد قابل توجهی از کشفیات قاچاق چوب در استان گیلان مربوط به خودروهایی است که از خارج استان اقدام به حمل چوب می‌کنند.

قربانی گفت: بر این اساس بیش از 70 درصد از 277 مترمکعب چوب‌ قاچاق کشف شده در استان مربوط به همین چوب‌ است که از خارج از استان و استان‌های دیگر وارد گیلان شده و یا در نتیجه انجام ندادن مراحل قانونی در طرح زراعت چوب است.

وی درباره ارتباط طرح تنفس جنگل‌ها با افزایش قاچاق چوب با بیان اینکه نمی‌توان ادعا کرد که طرح تنفس بر روی قاچاق چوب مؤثر بوده ابراز داشت: از حدود سه سال گذشته طرح زراعت چوب در گیلان که 50 درصد زراعت چوب کشور را دارد.

]]> https://caspiland.com/%d9%82%d8%a7%da%86%d8%a7%d9%82-%da%86%d9%88%d8%a8-%d8%af%d8%b1-%d8%ac%d9%86%da%af%d9%84-%d9%87%d8%a7%db%8c-%da%af%db%8c%d9%84%d8%a7%d9%86/feed/ 0 نکات مهم در خرید فروش ملک ورثه ای https://caspiland.com/%d9%86%da%a9%d8%a7%d8%aa-%d9%85%d9%87%d9%85-%d8%af%d8%b1-%d8%ae%d8%b1%db%8c%d8%af-%d9%81%d8%b1%d9%88%d8%b4-%d9%85%d9%84%da%a9-%d9%88%d8%b1%d8%ab%d9%87-%d8%a7%db%8c/ https://caspiland.com/%d9%86%da%a9%d8%a7%d8%aa-%d9%85%d9%87%d9%85-%d8%af%d8%b1-%d8%ae%d8%b1%db%8c%d8%af-%d9%81%d8%b1%d9%88%d8%b4-%d9%85%d9%84%da%a9-%d9%88%d8%b1%d8%ab%d9%87-%d8%a7%db%8c/#respond Sun, 29 May 2022 08:08:17 +0000 https://caspiland.com/?p=13540 _ملک ورثه ای ملکی است مالک آن فوت کرده و ملک به وارث یا وارثین او(همسر،فرزند یا فرزندان و…) رسیده است. معامله این املاک قواعد و مراحل خاص خود را دارد. بنابراین اگر قصد خرید ملک ورثه ای را دارید قبل از اقدام به خرید حتما باید نکاتی را مورد توجه قرار دهید تا دچار مشکلات قانونی نشوید.

_نکات مهم خرید و فروش ملک ورثه ای

1- اصل سند مالکیت و گواهی حصر وراثت حتما باید موجود باشد.

2- همه وراث هنگام انجام معامله حصور داشته باشند.

3- ارائه مفاصا حساب مالیات بر ارث

4- پرداخت سهم هر یک از وراث از مبلغ معامله به صورت جداگانه

5- ضرورت تعیین قیم برای اشخاص محجور (کسانی که به دلیل سن کم و یا زوال عقل نمی تواند امور حقوقی خود را انجام دهند)

6- بررسی وجود و یا عدم وجود وصیت نامه از متوفی

7- درج مشخصات مدارک و مستندات اعلام شده و مرجع صدور آنها اعم از گواهی حصر وراثت، وکالتنامه، قیم نامه، مفاصا حساب مالیات بر ارث، وصیت نامه و غیره…

*نکته مهمی که در خرید فروش ملک وراثتی وجود دارد این اسنت که در صورتی که یکی از وراث از سوی سایر وراثی که در هنگام انجام معامله حضور ندارند وکالت نامه رسمی برای فروش ارائه نمایند. *وکالت نامه حتما باید در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شده و کاملا قانونی باشد.
*نکته مهم دیگر در خصوص ملک ورثه ای باید حتما مورد توجه قرار گیرد این است که به یاد داشته باشید که برای انجام معاملات اختیارات وکیل را بررسی کنید.
وکیل باید دو اجازه از سوی ورثه داشته باشد یکی اجازه فروش و دیگری اجازه دریافت پول ملک معامله شده. در صورتی که این دو اجازه را بررسی نکنید ممکن است وراث  مدعی شوند که در وکالتنامه اجازه دریافت پول را به وکیل خود نداده و دوباره طلب وجه را از شما داشته باشد.

_مدارک لازم برای انتقال سند ملک ورثه ای

هنگامی که بین ورثه هیچگونه اختلافی مبنی بر فروش ملک ورثه ای وجود نداشته باشد، در اینصورت وراث می توانند برای فروش ملک اقدام نمایند. جهت انجام این کار علاوه بر مدارکی که بطور معمول برای تنظیم سند رسمی نیاز است، می بایست ” گواهی انحصار وراثت” و “مفاصا حساب مالیات بر ارث” نیز وجود داشته باشد.
توجه کنید که گواهی انحصار وراثت هم بایستی توسط شورای حل اختلاف برابر با اصل شود و ارزش آن گواهی باید بالای سه میلیون تومان باشد در غیر اینصورت امکان انتقال ملک به نام شخص متقاضی وجود ندارد.

_چه مدارکی را باید در هنگام خرید ملک ورثه ای از وراث دریافت کرد ؟۱.سند مالکیت ملک
۲. شماره سریال
۳.گواهی مالیات بر ارث
۴. الزامی بودن وجود قیم نامه در صورتی که ورثه زیر سن قانونی باشند 
۵.وصیت نامه 
۶.وکالت نامه 
۷.گواهی انحصار وراثت 
۸.پایان کار شهرداری

_نکات مهم خرید و فروش املاک ورثه ای

هنگام خرید ملک ورثه ای توجه به نکات زیر اهمیت بسزایی دارد.

* اگر وراث در خارج از کشور اقامت داشته باشند، وکالت نامه مورد نظر می‌بایست در خارج از ایران در دفاتر کنسولی تنظیم شده باشد. همچنین توجه کنید از دریافت هر نوع مبایعه نامه یا مدرک فروش ملک که دستی تنظیم شده باشد خودداری نمایید و از نوشته های رسمی استفاده کنید. 
*لزوم ارائه اصل سند مالکیت، اولین کاری که باید انجام دهید بررسی صفحه اول سند مبنی بر وجود ملک به نام فرد فوت شده است یعنی باید نام فرد فوت شده در صفحه اول سند ثبت شده باشد که در نهایت به دلیل فوت وی به وراث انتقال یافته باشد. 
*حضور تمامی وراث در هنگام انجام معامله، یعنی زمانی که قصد خرید ملک ورثه ای دارید مرحله بعدی که باید انجام دهید این است که توجه نمایید تمامی وراث در زمان معامله حضور داشته باشند. در غیر این صورت بعداً خریدار از لحاظ قانونی دچار مشکل خواهد شد.
*پرداخت سهم هر یک از وراث از مبلغ معامله، یعنی خریدار موظف است که سهم هریک از وارثان را به خود آن ها یا وکیل رسمی آن ها واگذار کند.

]]> https://caspiland.com/%d9%86%da%a9%d8%a7%d8%aa-%d9%85%d9%87%d9%85-%d8%af%d8%b1-%d8%ae%d8%b1%db%8c%d8%af-%d9%81%d8%b1%d9%88%d8%b4-%d9%85%d9%84%da%a9-%d9%88%d8%b1%d8%ab%d9%87-%d8%a7%db%8c/feed/ 0