خرید زمین – کاسپی لند، کارگزاری حقوقی و سرمایه گذاری املاک https://caspiland.com کاسپی لند برند معتبر سرمایه گذاری املاک (شعبه 1: گیلان، شعبه 2: کردان، سهیلیه):خرید و فروش ،رهن و اجاره Tue, 14 Oct 2025 19:03:36 +0000 fa-IR hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.1.10 https://caspiland.com/wp-content/uploads/2020/05/cropped-LOGO-CASPILANDORG-1-2-32x32.jpg خرید زمین – کاسپی لند، کارگزاری حقوقی و سرمایه گذاری املاک https://caspiland.com 32 32 راهنمای کامل خرید زمین در گیلان https://caspiland.com/%d8%b1%d8%a7%d9%87%d9%86%d9%85%d8%a7%db%8c-%da%a9%d8%a7%d9%85%d9%84-%d8%ae%d8%b1%db%8c%d8%af-%d8%b2%d9%85%db%8c%d9%86-%d8%af%d8%b1-%da%af%db%8c%d9%84%d8%a7%d9%86/ https://caspiland.com/%d8%b1%d8%a7%d9%87%d9%86%d9%85%d8%a7%db%8c-%da%a9%d8%a7%d9%85%d9%84-%d8%ae%d8%b1%db%8c%d8%af-%d8%b2%d9%85%db%8c%d9%86-%d8%af%d8%b1-%da%af%db%8c%d9%84%d8%a7%d9%86/#respond Tue, 14 Oct 2025 18:57:52 +0000 https://caspiland.com/?p=31859 خرید زمین در گیلان یکی از بهترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری در شمال کشور است.
استان گیلان با طبیعت بکر، آب‌و‌هوای معتدل، دسترسی عالی به دریا و کوه، و رشد سریع گردشگری، به یکی از **محبوب‌ترین مقاصد خرید زمین و ویلا** در ایران تبدیل شده است.
اما قبل از هر اقدامی، باید با **مراحل قانونی، نکات فنی و منطقه‌های مناسب خرید زمین در گیلان** آشنا شوید تا سرمایه‌تان در امنیت کامل باشد.

**املاک کاسپیلند** با سال‌ها تجربه در خرید و فروش زمین و ویلا در گیلان، به شما کمک می‌کند تا بهترین انتخاب را با اطمینان انجام دهید.

—

چرا خرید زمین در گیلان ارزش دارد؟

1. **رشد مداوم قیمت ملک:** بازار زمین در شهرهایی مثل لاهیجان، رودسر و انزلی رشد چشمگیری داشته.
2. **آب‌و‌هوای عالی:** اقلیم معتدل و سرسبزی دائمی، باعث جذب خریداران از سراسر کشور شده.
3. **فرصت ساخت‌وساز:** خرید زمین‌های کشاورزی با قابلیت تغییر کاربری می‌تواند سود بالایی داشته باشد.
4. **رشد گردشگری و ویلاسازی:** افزایش تقاضا برای ویلاهای شمالی باعث شده زمین‌های اطراف جاده و روستاهای خوش‌منظره ارزش بالایی پیدا کنند.

—
بهترین مناطق برای خرید زمین در گیلان

اگر قصد خرید زمین دارید، شناخت مناطق مناسب بسیار مهم است. در ادامه برخی از محبوب‌ترین و پر‌تقاضاترین مناطق را معرفی می‌کنیم:

| منطقه | ویژگی‌ها |
| ——————– | —————————————————————————- |
| **لاهیجان** | آب‌و‌هوای معتدل، زمین‌های مناسب ساخت ویلا، دسترسی عالی به جاده رشت–تهران |
| **رودسر** | نزدیک به دریا، مناسب برای ویلاسازی و گردشگری |
| **انزلی** | زمین‌های ساحلی و تجاری با رشد ارزش بالا |
| **ماسال و شاندرمن** | چشم‌انداز کوه و جنگل، مناسب برای خانه‌باغ و اقامتگاه بوم‌گردی |
| **صومعه‌سرا و فومن** | زمین‌های کشاورزی حاصل‌خیز و قیمت مناسب‌تر نسبت به مناطق ساحلی |
| **سقالکسار** | منطقه‌ای بکر با دریاچه زیبا، مناسب برای ساخت ویلاهای لوکس با چشم‌انداز طبیعی |
| **نارنج‌گل** | محیطی آرام، زمین‌های مستعد ساخت ویلا و باغ‌ویلا با قیمت مناسب‌تر |
| **چماچا** | نزدیکی به رشت، مسیر دسترسی آسان، و رشد سریع ارزش زمین در سال‌های اخیر |

در تمامی این مناطق، **املاک کاسپیلند** آماده ارائه مشاوره تخصصی و معرفی زمین‌های با سند رسمی، موقعیت عالی و مناسب ساخت‌وساز است.

—

⚖ نکات حقوقی مهم هنگام خرید زمین در گیلان

1. **بررسی سند مالکیت:** حتماً سند رسمی (تک‌برگ یا منگوله‌دار) را در اداره ثبت اسناد بررسی کنید.
2. **استعلام از جهاد کشاورزی:** اگر زمین کشاورزی است، مطمئن شوید کاربری آن قانونی است و محدودیت تغییر کاربری ندارد.
3. **محدوده طرح هادی:** زمین داخل طرح هادی یا محدوده ساخت‌وساز شهرداری باشد تا بتوانید مجوز ساخت بگیرید.
4. **قولنامه رسمی:** معامله را در دفترخانه رسمی ثبت کنید و از قولنامه‌های دست‌نویس بدون شاهد خودداری کنید.
5. **بررسی معارضین محلی:** در بعضی روستاها ممکن است زمین‌ها دارای اختلافات محلی یا مرزی باشند؛ حتماً از شورا و دهیاری استعلام بگیرید.

—

مراحل خرید زمین در گیلان

1. **بازدید حضوری از ملک** و بررسی موقعیت، مسیر دسترسی و شرایط محیطی
2. **بررسی مدارک مالکیت** (سند، پایان کار، نقشه یو‌تی‌ام)
3. **استعلام ثبتی و استعلام از شهرداری یا بخشداری**
4. **تنظیم قولنامه رسمی با ذکر متراژ دقیق و شرایط پرداخت**
5. **انتقال سند در دفترخانه و دریافت کد رهگیری معاملات ملکی**

—

نکات طلایی قبل از خرید زمین

* از خرید زمین‌های **دارای شالیزار فعال** بدون تغییر کاربری رسمی خودداری کنید.
* زمین‌های با **دسترسی جاده‌ای و نزدیک به برق و آب** ارزش بالاتری دارند.
* به **جهت زمین، شیب، و امکان ساخت ویلا** دقت کنید.
* از مشاوران املاک معتبر مانند **املاک کاسپیلند** برای بررسی دقیق موقعیت و استعلام مدارک کمک بگیرید.

—

جمع‌بندی

خرید زمین در گیلان در سال ۱۴۰۴ می‌تواند یک سرمایه‌گذاری مطمئن و سودآور باشد؛
به شرطی که با آگاهی کامل از قوانین و مناطق مناسب اقدام کنید.
اگر قصد دارید در مناطقی مانند **سقالکسار، نارنج‌گل، چماچا یا لاهیجان** زمینی با ارزش واقعی تهیه کنید،
تیم حرفه‌ای **املاک کاسپیلند** آماده است تا در تمام مراحل، از انتخاب زمین تا انتقال سند رسمی، همراه شما باشد.

]]> https://caspiland.com/%d8%b1%d8%a7%d9%87%d9%86%d9%85%d8%a7%db%8c-%da%a9%d8%a7%d9%85%d9%84-%d8%ae%d8%b1%db%8c%d8%af-%d8%b2%d9%85%db%8c%d9%86-%d8%af%d8%b1-%da%af%db%8c%d9%84%d8%a7%d9%86/feed/ 0 افزایش چشمگیر قیمت زمین در کردان https://caspiland.com/%d8%a7%d9%81%d8%b2%d8%a7%db%8c%d8%b4-%da%86%d8%b4%d9%85%da%af%db%8c%d8%b1-%d9%82%db%8c%d9%85%d8%aa-%d8%b2%d9%85%db%8c%d9%86-%d8%af%d8%b1-%da%a9%d8%b1%d8%af%d8%a7%d9%86/ https://caspiland.com/%d8%a7%d9%81%d8%b2%d8%a7%db%8c%d8%b4-%da%86%d8%b4%d9%85%da%af%db%8c%d8%b1-%d9%82%db%8c%d9%85%d8%aa-%d8%b2%d9%85%db%8c%d9%86-%d8%af%d8%b1-%da%a9%d8%b1%d8%af%d8%a7%d9%86/#respond Sun, 22 Sep 2024 05:14:19 +0000 https://caspiland.com/?p=30262 کردان، منطقه‌ای در نزدیکی تهران و از توابع استان البرز، به دلیل موقعیت جغرافیایی خاص خود و نزدیکی به پایتخت، در سال‌های اخیر شاهد افزایش چشمگیر قیمت زمین بوده است. یکی از عوامل اصلی این افزایش قیمت، قرار گرفتن کردان در فاصله کوتاه از تهران و دسترسی آسان به آن از طریق بزرگراه‌ها است. همچنین، آب و هوای معتدل و مناظر طبیعی زیبا، این منطقه را به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاری و ساخت ویلاهای تفریحی تبدیل کرده است. بسیاری از ساکنان تهران به دلیل شلوغی و آلودگی هوای پایتخت، به دنبال خرید زمین در کردان هستند تا فضایی آرام و دلنشین برای تعطیلات آخر هفته یا اقامت دائم فراهم کنند. این تقاضای بالا باعث افزایش رقابت در بازار و به تبع آن، رشد قیمت زمین‌ها شده است. علاوه بر این، توسعه زیرساخت‌های محلی و افزایش امکانات رفاهی نیز نقش مهمی در جذابیت بیشتر کردان برای سرمایه‌گذاران دارد. به این ترتیب، کردان به یکی از مناطق محبوب و گران‌قیمت حومه تهران تبدیل شده است.

]]> https://caspiland.com/%d8%a7%d9%81%d8%b2%d8%a7%db%8c%d8%b4-%da%86%d8%b4%d9%85%da%af%db%8c%d8%b1-%d9%82%db%8c%d9%85%d8%aa-%d8%b2%d9%85%db%8c%d9%86-%d8%af%d8%b1-%da%a9%d8%b1%d8%af%d8%a7%d9%86/feed/ 0 سرمایه گذاری املاک و زمین https://caspiland.com/%d8%b3%d8%b1%d9%85%d8%a7%db%8c%d9%87-%da%af%d8%b0%d8%a7%d8%b1%db%8c-%d8%af%d8%b1-%d8%ad%d9%88%d8%b2%d9%87-%d8%b2%d9%85%db%8c%d9%86/ https://caspiland.com/%d8%b3%d8%b1%d9%85%d8%a7%db%8c%d9%87-%da%af%d8%b0%d8%a7%d8%b1%db%8c-%d8%af%d8%b1-%d8%ad%d9%88%d8%b2%d9%87-%d8%b2%d9%85%db%8c%d9%86/#respond Mon, 17 Apr 2023 11:58:52 +0000 https://caspiland.com/?p=20437 خرید زمین برای سرمایه گذاری همیشه سودآور و کم‌خطر است. در ایران نیز از گذشته‌های دور تا به حال، سرمایه‌گذاری در بازار مسکن رونق زیادی داشته است؛ مخصوصا اینکه با کم‌تر شدن زمین در شهرهای بزرگ و حاشیه شهرها، پیش‌بینی می‌شود قیمت زمین افزایش بیشتری خواهد داشت. با این تفاسیر لازم است برای داشتن یک سرمایه‌گذاری پرسود، هنگام خرید زمین تمام جوانب را درنظر بگیرید
مزایای سرمایه گذاری زمین در بلند مدت
در تمام دنیا، افراد موفق برای حفظ سرمایه خود به سراغ خرید زمین می‌روند. اگر مزایای خرید زمین و سرمایه گذاری در این حوزه را بررسی کنید، متوجه می شوید که تنوع در حوزه سرمایه گذاری زمین بسیار زیاد است.

امنیت در سرمایه‌ گذاری : وقتی که شما با خرید ملک، سرمایه‌ گذاری خود را آغاز می کنید، در واقع امنیت مالی شما تضمین شده است. این خرید در مقایسه با خرید سهام در بورس، ایمن‌‌تر است و ریسک‌ پذیری کم‌تری دارد و احتمال این که پول شما به هدر برود و یا از ارزش آن کاسته شود، به مراتب کم‌تر از سایر بازارهای مالی خواهد بود.

آسایش، امنیت و رفاه بیشتر : از مهم‌ترین مزایای خرید زمین برای سرمایه‌گذاری، آسایش و رفاه بیشتر است. این نوع سرمایه‌ گذاری، بیشتر برای طبقه متوسط و اقشار کم درآمد در جامعه پیشنهاد می‌شود، چرا که به تدریج می‌توانند بر سرمایه خود اضافه کنند.

عدم کلاهبرداری : سرمایه‌ گذاری در زمین و به صورت کلی املاک، گرفتار شدن در مشکلات کلاهبرداری و از دست رفتن سرمایه را به دنبال نخواهد داشت. هرچند این امکان وجود دارد که تقلب در معاملات املاک و مستغلات وجود داشته باشد، ولی چنانچه براساس اصول و قوانین خرید و فروش ملک را انجام دهید، بی تردید یک سرمایه‌ گذاری مطمئن را انجام داده‌اید.

یک جریان نقدی ثابت : سرمایه‌ گذاری در املاک، یک جریان نقدی برای شما ایجاد خواهد کرد. این جریان پول ثابت، به صورت ماهانه تامین خواهد شد. برخی از املاک و مستغلات برای افزایش سرمایه، نیازمند گذر زمان هستند تا بتوانید از فروش آن‌‌ها پول خوبی کسب کنید.
زمین بخریم یا آپارتمان؟
بررسی اینکه خرید زمین بهتر است یا آپارتمان به جوانب گوناگون این موضوع بستگی دارد که از جمله آن می‌توان به شرایط مالی و بودجه فرد، موقعیت مکانی، نوع خانه و یا زمین اشاره کرد. خریدار یا سرمایه‌گذار اگر با قصد داشتن سرپناه وارد این بازار شود، قطعا به سراغ گزینه‌های مربوط به خرید خانه می‌رود، ولی چنانچه در این بین تنها قصد سرمایه‌گذار افزایش سرمایه خود باشد، برای اینکه وارد بازار مسکن شود باید جنبه‌های گوناگونی را درنظر بگیرد تا متحمل ضرر نشود.

برای مثال رشد قیمت زمین و خانه در سال‌های اخیر افزایش چشم‌گیری داشته است؛ ولی رشد زمین در مقایسه با خانه شرایط بهتری را تجربه کرده است. حتی بسیاری از کارشناسان بر این باورند که رشد قیمت خانه‌ها که در این چندساله شاهد آن بوده‌ایم، از رشد قیمت زمین نشات گرفته است . دلیل اصلی گرانی خانه‌ها، افزایش شدید قیمت زمین است؛ بنابراین می‌توان نتیجه گرفت که خرید زمین گزینه مناسب‌تری است.

]]> https://caspiland.com/%d8%b3%d8%b1%d9%85%d8%a7%db%8c%d9%87-%da%af%d8%b0%d8%a7%d8%b1%db%8c-%d8%af%d8%b1-%d8%ad%d9%88%d8%b2%d9%87-%d8%b2%d9%85%db%8c%d9%86/feed/ 0 سهم ۶۰ درصدی مسکن در هزینه ها https://caspiland.com/%d8%b3%d9%87%d9%85-%db%b6%db%b0-%d8%af%d8%b1%d8%b5%d8%af%db%8c-%d9%85%d8%b3%da%a9%d9%86-%d8%af%d8%b1-%d9%87%d8%b2%db%8c%d9%86%d9%87-%d9%87%d8%a7/ https://caspiland.com/%d8%b3%d9%87%d9%85-%db%b6%db%b0-%d8%af%d8%b1%d8%b5%d8%af%db%8c-%d9%85%d8%b3%da%a9%d9%86-%d8%af%d8%b1-%d9%87%d8%b2%db%8c%d9%86%d9%87-%d9%87%d8%a7/#respond Sun, 04 Dec 2022 08:52:57 +0000 https://caspiland.com/?p=17373 یک کارشناس بازار مسکن با بیان این‌که نرخ اجاره‌نشینی شهری در کل کشور از ۱۸ درصد در سال ۱۳۶۵ به ۳۸ درصد در سال ۱۳۹۵ رسیده است گفت: طبق آمار سال ۱۳۹۸ در تهران ۴۲ درصد مردم مستاجر بوده‌اند و احتمالا در حال حاضر تعداد مستاجران از مالکان بیشتر شده است.ذوالفقاری با بیان این‌که افزایش چشم‌گیر نرخ‌های اجاره‌بها شرایط را روز به روز برای مستاجران سخت‌تر کرده است گفت: طبق گزارشات مرکز ملی آمار در سال‌های اخیر سهم هزینه مسکن از کل هزینه‌های خانوار رو به افزایش بوده است، به گونه‌ای که در سال‌های ۱۳۹۵ و ۱۳۹۶ سهم مسکن از هزینه خانوار ۴۴ درصد اعلام شده، در سال ۱۳۹۷به ۴۶.۸ درصد رسیده و در سال ۱۳۹۸ برابر با ۴۹.۹ درصد بوده است.

طبق بررسی‌های صورت گرفته و تحلیل داده‌های بدست آمده از سامانه‌های ملکی تخمین زده می‌شود که این عدد در سال‌های ۱۳۹۹ و ۱۴۰۰ نیز افزایش چشم‌گیری داشته به گونه‌ای که در حال حاضر احتمالا بین ۵۵ تا ۶۰ درصد از هزینه خانوار خرج هزینه مسکن می‌شود.

وی تاکید کرد: افزایش سرسام آور هزینه مسکن (اجاره‌بها) نسبت به درآمدهای خانوار باعث شده بحث اجاره‌بها تبدیل به یکی از اصلی‌ترین دغدغه‌های خانواده‌های شهری، بخصوص در کلان شهر تهران تبدیل شود و نیاز به توجه به این بخش بیش از پیش شود.این کارشناس گفت: دولت‌های مختلف برای تنظیم بازار اجاره در کلان‌شهرها از طرح‌هایی موسوم به “کنترل اجاره‌بها” استفاده کرده‌اند. در این طرح‌ها دولت با اعمال محدودیت‌هایی برای سقف میزان اجاره خانه‌ها و تعیین سقف افزایش اجاره‌بها برای خانه‌های تمدیدی، شرایطی برای افراد کمتر برخوردار جامعه فراهم می‌کند که بتوانند از پس هزینه‌های مسکن در کلان‌شهرها بربیایند. مدیرعامل سامانه کیلید افزود: حتی دولت آمریکا که مدافع سرسخت بازار آزاد است، در بحث اجاره در شهرهای بزرگ همچون نیویورک، نیوجرسی، کالیفرنیا، مریلند و واشنگتن، به علت شکست بازار آزاد اقدام به ورود و کنترل بازار اجاره‌بها کرده است.

وی اظهار کرد: با توجه به افزایش نرخ اجاره‌نشینی و سهم بالای اجاره‌بها در هزینه‌های خانوار دولت باید برای حمایت از مستاجران در کوتاه مدت، به طور جدی اقدام به کنترل بازار اجاره املاک مسکونی کند. این کنترل هم شامل قراردادهای بلندمدت، هم مالیات بر خانه‌های خالی و هم تعیین «اجاره‌بهای عادلانه» املاک می‌شود. همچنین این کنترل‌ها باید تا زمانی که سیاست‌های سمت عرضه و ساخت مسکن به نتیجه برسند ادامه پیدا کند.

]]> https://caspiland.com/%d8%b3%d9%87%d9%85-%db%b6%db%b0-%d8%af%d8%b1%d8%b5%d8%af%db%8c-%d9%85%d8%b3%da%a9%d9%86-%d8%af%d8%b1-%d9%87%d8%b2%db%8c%d9%86%d9%87-%d9%87%d8%a7/feed/ 0 کمیسیون ماده ۹۹ روستایی چیست؟ https://caspiland.com/%da%a9%d9%85%db%8c%d8%b3%db%8c%d9%88%d9%86-%d9%85%d8%a7%d8%af%d9%87-%db%b9%db%b9-%d8%b1%d9%88%d8%b3%d8%aa%d8%a7%db%8c%db%8c-%da%86%db%8c%d8%b3%d8%aa%d8%9f/ https://caspiland.com/%da%a9%d9%85%db%8c%d8%b3%db%8c%d9%88%d9%86-%d9%85%d8%a7%d8%af%d9%87-%db%b9%db%b9-%d8%b1%d9%88%d8%b3%d8%aa%d8%a7%db%8c%db%8c-%da%86%db%8c%d8%b3%d8%aa%d8%9f/#respond Sun, 11 Sep 2022 07:32:58 +0000 https://caspiland.com/?p=15911 کمیسیون ماده ۹۹ روستایی
این کمیسیون با هدف جلوگیری از ساخت و ساز غیرمجاز در زمین های کشاورزی تشکیل شده است.
طبق ماده ۹۹ قانون هیچ فردی مجاز به ساخت خانه مسکونی یا ویلا در زمین های کشاورزی و زراعی نمی باشد، اما در شرایط خاص اجازه ساخت در برخی زمینه ها صادر می‌شود.
در این طرح با منطقه بندی زمین ها،کشاورزی رونق پیدا می‌کند و با محدود کردن ساخت و ساز در زمین های زراعی باعث حفظ کشاورزی می شود.
ساختمان هایی که در زمین های کشاورزی اجازه ساخت دارند عبارت اند از:
۱. خانه های کشاورزی:سازه های کوچکی که داخل زمین های کشاورزی و برای سکونت صاحب زمین و حفظ و مراقبت از محصولات کشاورزی اجازه ساخت دارند.
۲.انبارها : برای نگهداری انواع دام و علوفه استفاده می شوند.
۳.مرغداری: انبار هایی که برای پرورش مرغ و تخم مرغ طراحی شده است.
۴. پناهگاه‌های دام: سازه های دائمی یا قابل حمل که معمولاً کمتر از چهار دیوار دارند.
۵.سوله ها: که برای نگهداری دام و محصولات کشاورزی استفاده می شود.
۶ .سیلوها:که محل ذخیره محصولات کشاورزی هستند.
_طبق کمیسیون ماده ۹۹ روستایی برای املاک با حداکثر ۱۰ هکتار مساحت یک ساختمان به مساحت ۳۵ متر برای سکونت یا ذخیره محصولات کشاورزی میتوان احداث کرد، برای زمین هایی با ابعاد بزرگتر از ۱۰ هکتار می توان مجوز ساخت ساختمان مزرعه، انبار، سوله و سیلو دریافت کرد که دارای قوانین خاص خود می باشد.
_ برای ساخت و ساز غیر مجاز و بدون دریافت مجوز در زمینهای کشاورزی طبق کمیسیون ماده ۹۹ روستایی جریمه در نظر گرفته شده است و در برخی از موارد برای سازه های غیر مجاز دستور تخریب صادر میشود.

]]> https://caspiland.com/%da%a9%d9%85%db%8c%d8%b3%db%8c%d9%88%d9%86-%d9%85%d8%a7%d8%af%d9%87-%db%b9%db%b9-%d8%b1%d9%88%d8%b3%d8%aa%d8%a7%db%8c%db%8c-%da%86%db%8c%d8%b3%d8%aa%d8%9f/feed/ 0 سیماک چیست؟ https://caspiland.com/%d8%b3%db%8c%d9%85%d8%a7%da%a9-%da%86%db%8c%d8%b3%d8%aa%d8%9f/ https://caspiland.com/%d8%b3%db%8c%d9%85%d8%a7%da%a9-%da%86%db%8c%d8%b3%d8%aa%d8%9f/#respond Mon, 05 Sep 2022 09:49:28 +0000 https://caspiland.com/?p=15807 سیماک چیست؟
سامانه یکپارچه مدیریت املاک کشور یا به اصطلاح عمومی “سیماک” برنامه ای مدیریتی امور املاک است.
شما با استفاده از این سامانه به تمامی مجوزهای ساختمانی اعم از مجوزهای بخشداری‌، شهرداری‌ و نیز دهیاری‌ میتوانیددسترسی داشته باشید.
سامانه سیماک امروزه یکی از مهمترین سامانه کشور برای مدیریت املاک کشور می باشند، به دلیل تازه تاسیس شدن این سامانه بسیاری از افراد نسبت به آن شناخت ندارند.
سامانه سیماک دارای هزاران کاربر در کشور ایران می باشد اما 28 دستگاه اصلی وجود دارد که از این سامانه برای فعالیت های بسیار بزرگ خود در حوزه مدیریت امور املاک کشور استفاده می کنند.

“سیماک” برنامه ای مدیریتی امور املاک است که  در سال ۹۶ توسط معاون اول رئیس جمهور برای اجرا به کلیه ستادها ابلاغ شد و تمامی فرایندهای ساخت و ساز املاک در تمامی نقاط کشور از شهر گرفته تا دور افتاده ترین روستاها به صورت الکترونیکی و به شکل کاملا شفاف در سامانه سیماک انجام می شود. فرایندهایی مانند صدور مجوز، که باید از دهیاری‌ها، شهرداری‌ها و یا از بخشداری‌ها دریافت شود به صورت الکترونیکی توسط این سامانه و با رعایت ضوابط اساسی انجام می شود.

کاربرد  دوم سامانه سیماک این است که دستگاه های مختلف کشور می توانند برای استعلامات اماکن و املاک از آن استفاده کنند و استعلامات قانونی را سریعا پیگیری کنند.
سیماک برای اجرای طرح‌های مختلف  کشاورزی، صنعتی، تولیدی، معدنی و همچنین برای  مدیریت کامل مشاغل و صنوف و نیز حوزه‌های گردشگری بسیار کار آمد است.
شما با استفاده از این سامانه به تمامی مجوزهای ساختمانی اعم از مجوزهای بخشداری‌، شهرداری‌ و نیز دهیاری‌ دسترسی دارید.
شما می توانید با کمک گرفتن از این سامانه تمامی فرایندهای ساختمانی و گردش کار خود را در سریع ترین زمان ممکن انجام دهید. حتی می توانید از خدمات نقشه برداری سامانه سیماک نیز استفاده کنید، شما می توانید از خدماتی مانند بازبینی نقشه ها و نیز گزارش گیری از فعالیت های صورت گرفته استفاده کنید.

در سامانه سیماک میتوانید جزئیات پرونده های ساختمانی موجود در سیماک و نقشه های یو تی ام UTM خود را در تصاویر ماهواره‌ای یا بستر نقشه‌های دقیق این سامانه جانمایی  کنید.

برای جلوگیری از زمین‌خواری در شهرهای بزرگ و روستاها نیز سامانه سیماک می تواند کمک خوبی انجام دهد،زیرا آنها می توانند نظارت کاملی بر گسترش طرح های جامع شهر و روستایی داشته باشند.
با وجود  نقشه های زمین ها در  سامانه سیماک  شما  می توانید به کمک نقشه های ثبت شده در این سامانه، به شناسایی و حل مشکلات املاک بپردازید و در کوتاه ترین زمان مشکلات را برطرف کنید. مشکلاتی مانند حدود ملک، نقشه ملک و مالکیت آنها.
شما میتوانید برای ثبت ملک خود در سامانه سیماک در هر کجای کشور به سایتwww.simac.ir مراجعه کنید.
شهروندان عزیز گیلانی میتوانند با مراجعه به سایتhttp://gilan.simac.ir اقدام به ثبت ملک خود در سامانه سیماک گیلان نمایند.

]]> https://caspiland.com/%d8%b3%db%8c%d9%85%d8%a7%da%a9-%da%86%db%8c%d8%b3%d8%aa%d8%9f/feed/ 0 نکات مهم برای جلوگیری از کلاهبرداری در معاملات https://caspiland.com/%d9%86%da%a9%d8%a7%d8%aa-%d9%85%d9%87%d9%85-%d8%a8%d8%b1%d8%a7%db%8c-%d8%ac%d9%84%d9%88%da%af%db%8c%d8%b1%db%8c-%d8%a7%d8%b2-%da%a9%d9%84%d8%a7%d9%87%d8%a8%d8%b1%d8%af%d8%a7%d8%b1%db%8c-%d8%af%d8%b1/ https://caspiland.com/%d9%86%da%a9%d8%a7%d8%aa-%d9%85%d9%87%d9%85-%d8%a8%d8%b1%d8%a7%db%8c-%d8%ac%d9%84%d9%88%da%af%db%8c%d8%b1%db%8c-%d8%a7%d8%b2-%da%a9%d9%84%d8%a7%d9%87%d8%a8%d8%b1%d8%af%d8%a7%d8%b1%db%8c-%d8%af%d8%b1/#respond Mon, 15 Aug 2022 09:43:54 +0000 https://caspiland.com/?p=15468 در زمان خرید و فروش ملک و معامله به دلیل عدم شناخت دو طرف از یکدیگر احتمال کلاهبرداری بسیار بالا میرود

افراد زیادی هستند که متاسفانه به دلیل عدم آگاهی و کم توجهی دچار مشکل شدند و در زمان خرید و فروش ملک کلاه سرشان گذاشته اند و باعث شدند سرمایهشان از بین برود و غیر از اینکه در این میان پولشان از دست رفته مجبور به شکایت شده اند و زمان زیادی را صرف کرده اند.

برای کم کردن احتمال کلاهبرداری موقع خرید و فروش ملک چه باید کرد؟افراد زیادی در زمان خرید و فروش ملک و انجام معامله خود بتنهایی وارد عمل شده اند و سعی داشتند خودشان این کار را انجام دهند,اما بخاطر داشته باشید برای انجام یک خرید و فروش موفق و معامله درست شما باید از یک مشاور املاک حرفه ای کمک بگیرید،زیرا یک مشاور املاک حرفه ای و به دلیل تجربه ای که در کار خود دارد خیلی راحت میتواند برایتان مفید واقع شود.

نکات مهم دیگری که برای جلوگیری از کلاهبرداری باید حتما انجام دهید:

_مراجعه به دفترخانه و اطلاع از وضعیت ملک

_معامله با مالک اصلی یا وکیل قانونی وی

_خودداری از انجام معاملات در املاکی‌های فاقد پروانه کسب و کد رهگیری

_کمک گرفتن از وکلا برای تنظیم قراردادها

_ذکر تمامی تعهدات و موارد لازم در مبایعه نامه

_مواظب فروش همزمان یک ملک به چند نفر باشید

_باید نسبت به مجوز فعالیت دفاتر اسناد رسمی نیز اطمینان حاصل نمود

_پیش از عقد قرارداد از صحت شرایط فعلی ملک اطلاعات کامل کسب کنید

_بعد از انجام معامله حتما کد رهگیری دریافت نمایید شما تا حدودی با انجام این موارد میتوانید از احتمال کلاهبرداری در زمان خرید و فروش کم کنید

اما موضوع دیگری که اهمیت بالایی دارد این است که یک مشاور املاک نیز میتواند فردی سودجو باشد

و نیت کلاهبرداری در سر داشته باشد به همین دلیل شما باید حتما از یک مشاور املاک حرفه ای و با تجربه که مجوز این کار را دارد کمک بگیرید.

]]> https://caspiland.com/%d9%86%da%a9%d8%a7%d8%aa-%d9%85%d9%87%d9%85-%d8%a8%d8%b1%d8%a7%db%8c-%d8%ac%d9%84%d9%88%da%af%db%8c%d8%b1%db%8c-%d8%a7%d8%b2-%da%a9%d9%84%d8%a7%d9%87%d8%a8%d8%b1%d8%af%d8%a7%d8%b1%db%8c-%d8%af%d8%b1/feed/ 0 چگونه زمین نسق دار بخریم؟ https://caspiland.com/%da%86%da%af%d9%88%d9%86%d9%87-%d8%b2%d9%85%db%8c%d9%86-%d9%86%d8%b3%d9%82-%d8%af%d8%a7%d8%b1-%d8%a8%d8%ae%d8%b1%db%8c%d9%85%d8%9f/ https://caspiland.com/%da%86%da%af%d9%88%d9%86%d9%87-%d8%b2%d9%85%db%8c%d9%86-%d9%86%d8%b3%d9%82-%d8%af%d8%a7%d8%b1-%d8%a8%d8%ae%d8%b1%db%8c%d9%85%d8%9f/#respond Mon, 01 Aug 2022 07:44:45 +0000 https://caspiland.com/?p=15198 برای خرید زمین علاوه بر موقعیت و کاربری زمین و قیمت،مدارک زمین نیز از اهمیت زیادی برخوردار است.
زمین ها در گیلان دارای سند های مختلفی هستند.مانند سند تک برگ،سند منگوله دار،نسق،بنچاق و سند شورایی.
در این مقاله ما قصد داریم مدارک مورد نیاز جهت خرید زمین های دارای نسق را بررسی کنیم
۱.نسق اصلی زمین
_نسق همان سند زمان قدیم است که در آن مشخصات کامل زمین و صاحب نسق درج شده است.به دارنده نسق، نسقدار یا صاحب نسق گفته میشود.

۲.نامه انحصار وراثت در صورت فوت نسق دار اصلی و به ارث
رسیدن زمین به وراث
۳.نامه منابع طبیعی
_این نامه جهت اطمینان از منابع ملی نبودن زمین از اداره منابع طبیعی منطقه استعلام میشود و پس از تایید کارشناس صادر میشود.

۴.نامه بنیاد مسکن
_این نامه از بنیاد مسکن منطقه جهت استعلام کاربری زمین و داخل طرح هادی یا بافت روستا بودن میباشد.
۵.نامه راهداری
_جهت اطلاع از حریم راه نبودن زمین و عقب نشینی هایی که باید روی زمین اعمال شود زیرا اگر زمین دارای عقب نشینی باشد باعث کاهش متراژ زمین و قیمت زمین میشود.
۶.‌تمام فروش نامه ها و قولنامه های گذشته زمین
۷.مدارک کامل شخص فروشنده

۸.در صورت عدم حضور مالک وکالتنامه معتبر از مالک یا مالکین که در آن حق فروش زمین قید شده باشد

]]> https://caspiland.com/%da%86%da%af%d9%88%d9%86%d9%87-%d8%b2%d9%85%db%8c%d9%86-%d9%86%d8%b3%d9%82-%d8%af%d8%a7%d8%b1-%d8%a8%d8%ae%d8%b1%db%8c%d9%85%d8%9f/feed/ 0 قیمت زمین در گیلان https://caspiland.com/%d9%82%db%8c%d9%85%d8%aa-%d8%b2%d9%85%db%8c%d9%86-%d8%af%d8%b1-%da%af%db%8c%d9%84%d8%a7%d9%86-2/ https://caspiland.com/%d9%82%db%8c%d9%85%d8%aa-%d8%b2%d9%85%db%8c%d9%86-%d8%af%d8%b1-%da%af%db%8c%d9%84%d8%a7%d9%86-2/#respond Wed, 27 Jul 2022 14:47:01 +0000 https://caspiland.com/?p=15081 در سالهای گذشته اکثر مردم برای سرمایه گذاری و حفظ ارزش پول خود به خرید طلا و سکه و دلار و سرمایه گذاری در بورس روی می اوردند.
اما امروزه به دلیل نوسانات قیمت دلار و سکه و طلا و ریزش شدید بورس و از بین رفتن سرمایه عده زیادی در بورس ترجیح سرمایه گذاران قرار دادن پول خود در بازاری بدون ریسک و ارزش افزوده بیشتر است.
از این رو در مقطع کنونی خرید و فروش زمین در گیلان افزایش چشم گیری داشته و شاهد رشد چندین برابری قیمت زمین در تمام شهرها و روستاهای گیلان به خصوص روستاهای نزدیک به شهر رشت بودیم .
به طبع از دو سال گذشته تا به حال افزایش تقاضای خرید زمین به خصوص زمین های مسکونی و داخل بافت یا طرح هادی روستاها باعث رشد شدید قیمت زمین در گیلان شده است ،البته با توجه با فاصله قیمتی زمین در گیلان و زمین مازندران افزایش چند برابری قیمت زمین در گیلان در سالهای اینده دور از انتظار نیست،زیرا افزایش ییش از انتظار قیمت در مازندران به خصوص شهرهای نزدیک تر به تهران مثل چالوس،نوشهر،نور و….سبب کاهش قدرت خرید مردم و روی آوردن به خرید زمین در گیلان شده اند.در حال حاضر زمین در گیلان بر اساس منطقه،موقعیت زمین،مدارک و شرایط کلی زمین اعم از نزدیک بودن به امکانات شهر مانند: فروشگاه،بانک،سوپر مارکت و…قیمت گذاری میشود.قیمت زمین در روستاهای مختلف استان گیلان تقریبا در یک رنج قرار دارد.بر همین اساس قیمت زمین کشاورزی در گیلان در نقاط مختلف بر اساس شرایط زمین در تیر ماه سال ۱۴۰۱ از متری ۱۰۰ هزار تومان تا ۴۰۰ هزار تومان
قیمت زمین باغی از متری ۷۰۰ هزار تومان تا ۳میلیون تومان
و زمین مسکونی از متری ۳میلیون تومان تا متری۱۲ میلیون تومان در شهرهای ساحلی و نزدیک به دریا قیمت گذاری میشود.

]]> https://caspiland.com/%d9%82%db%8c%d9%85%d8%aa-%d8%b2%d9%85%db%8c%d9%86-%d8%af%d8%b1-%da%af%db%8c%d9%84%d8%a7%d9%86-2/feed/ 0 مبایعه نامه چیست؟ https://caspiland.com/%d9%85%d8%a8%d8%a7%db%8c%d8%b9%d9%87-%d9%86%d8%a7%d9%85%d9%87-%da%86%db%8c%d8%b3%d8%aa%d8%9f/ https://caspiland.com/%d9%85%d8%a8%d8%a7%db%8c%d8%b9%d9%87-%d9%86%d8%a7%d9%85%d9%87-%da%86%db%8c%d8%b3%d8%aa%d8%9f/#respond Wed, 06 Jul 2022 08:16:38 +0000 https://caspiland.com/?p=14673 در گذر زمان اسم حقوقی قول‌نامه به مبایعه‌نامه تغییر داده شده است. قول‌نامه، بار حقوقی ندارد و اگر بین دو طرف دعوا ‌‌شود، و به دادگاه مراجعه می‌کنند، قول‌نامه محکمه‌پسند نیست و شرایط فقهی لازم را ندارد. زیرا اساس قانون ما در ایران فقه است. برای همین قول‌نامه را به مبایعه‌نامه تبدیل کردند.

حدود ۱۰۰ سال پیش، نام مبایعه‌نامه، مجتهدنویس بود. زیرا مردم سواد کافی نداشته، و برای معامله از ملا و یا شیخ کمک می‌گرفتند که خود به اصول فقهی آگاه بود، در حقیقت او یک مبایعه‌نامه تنظیم می‌کرد.

بعد از مدتی و با بالارفتن سواد مردم، برای انجام معاملات به شیخ و یا ملا مراجعه نمی‌کردند و خودشان قول‌نامه را می‌نوشتند، اما شرایط را رعایت نمی‌کردند. در نتیجه «مبایعه‌نامه یعنی سند غیر رسمی قبل از رسمی شدن»، ایجاد شد.

درحال حاضر قول‌نامه و مبایعه‌نامه را یکی فرض می‌کنند. اما شما لازم است که تفاوت‌هایشان را بدانید.

ممکن است شما با فروشنده، زمانی به توافق برسید که دفترخانه باز نباشد، برای همین قبل از سند زدن خانه می‌توانید یک مبایعه نامه بنویسید.

در مبایعه‌نامه چه مواردی ذکر می‌شود؟
در مبایعه‌نامه باید حداقل ۵ مورد ذکر شده باشد:

مشخصات فروشنده: مشخصات سجلی، آدرس(در آدرس حتما باید کدپستی ذکر شود)، تلفن همراه و ثابت.
مشخصات خریدار: مشخصات سجلی، آدرس(در آدرس حتما باید کدپستی ذکر شود)، تلفن همراه و ثابت.
موضوع مورد معامله(مبیع): مشخصات کامل جغرافیایی، ثبتی، هندسی(مساحت زمین یا خانه).
مبلغ مورد معامله: شامل قیمت واحد و قیمت کل به وجه رایج کشوری، ریال یا معادل تومان.
زمان مورد معامله: زمان و نحوه پرداخت، زمان حضور در دفترخانه و تنظیم سند. برای نحوه پرداخت باید حتما مشخص شود که خریدار چه مبلغی را، در چه زمانی و با چه شرایطی به فروشنده می‌دهد.

اگر این ۵ مورد ذکر نشود، مبایعه‌نامه ارزشی ندارد. بعد از نوشتن این ۵ مورد، برای شفاف‌سازی بیشتر، موارد دیگری را هم به مبایعه‌نامه اضافه می‌کنند. اگر فقط این ۵ مورد نوشته شده باشد، مبایعه‌نامه سست است، ولی با اضافه کردن موارد زیر، مبایعه‌نامه شفاف می‌شود:

درصورت پشیمانی: فرض کنید شما خانه‌ای را پسندیده‌اید و مبایعه‌نامه نوشته‌اید ولی همسرتان می‌گوید من این خانه را نمی‌پسندم. باید در مبایعه‌نامه مشخص باشد که اگر خریدار یا فروشنده پشیمان شدند، چه اتفاقی می‌افتد.
برای پشیمانی، زمان مشخص کنند، مثلا تا ۲۴ ساعت بعد از تنظیم مبایعه‌نامه می‌توانید پشیمان شوید.
در صورت پشیمانی، خسارتی نیز تعیین می‌کنند که حتما باید مبلغ آن در اینجا ذکر شود.

گول خوردن: در معاملات اصطلاحی به نام خیارات وجود دارد. «خیار» به طورکلی، به توانایی و اختیار فسخ معامله گفته می‌شود. خیارات انواعی دارد مانند مجلس، غبن، تدلیس، فاحش (چیزی که معامله کرده‌ام با آنچه دیده‌ام تفاوت بسیاری دارد.) و …
عموما در مبایعه‌نامه، خیارات را از خودشان ساقط می‌کنند و جمله «اسقاط کافه خیارات ولو خیار فاحش» می‌نویسند، به‌عبارتی می‌گویند ما با علم اینکه چنین اتفاقی نیفتاده است، معامله می‌کنیم و به‌هیچ‌وجه معامله را فسخ نمی‌کنیم.

وقتی خریدار یا فروشنده اختیار خیارات را از خودش ساقط کند و بعد از معامله متوجه شود در هر زمینه‌ای گول خورده است، نمی‌تواند کاری انجام دهد و حق بر هم زدن معامله را ندارد.

دقت کنید که برای سند زدن خانه، چه خیاراتی را می‌پذیرید. با نوشتن «اسقاط کافه خیارات ولو خیار فاحش» اجازه فسخ معامله را از خودتان می‌گیرید.

منصوبات و ملزومات: وقتی شما ملکی را می‌خرید، بعضی وسیله‌ها روی خانه است. در این بند به‌طور مفصل همه را ذکر می‌کنید.

مثلا من خانه را با کولر آبی، شوفاژ، موتورخانه، کابینت، موکت، یک خط تلفن و… خریده‌ام. بهتر است تا می‌توانید توجه کنید و منصوبات را شفاف‌ بنویسید. اگر این بند را ننویسید ممکن است وقتی خانه را تحویل می‌گیرید، شوفاژ و یا کابینت نداشته باشد و فروشنده همه‌چیز را با خودش برده باشد.

بعد از تکمیل موارد فوق، خریدار و فروشنده و حداقل دوشاهد زیر این مبایعه‌نامه را امضا می‌کنند.

در این مبایعه‌نامه باید نحوه پرداخت هزینه‌های انتقال سند نیز نوشته شود. بعضی از این هزینه‌ها با فروشنده و برخی با خریدار است. فروشنده باید تمامی بدهی‌های ملک را تا روز تحویل بپردازد.

]]> https://caspiland.com/%d9%85%d8%a8%d8%a7%db%8c%d8%b9%d9%87-%d9%86%d8%a7%d9%85%d9%87-%da%86%db%8c%d8%b3%d8%aa%d8%9f/feed/ 0