زمین_شمال – کاسپی لند، کارگزاری حقوقی و سرمایه گذاری املاک https://caspiland.com کاسپی لند برند معتبر سرمایه گذاری املاک (شعبه 1: گیلان، شعبه 2: کردان، سهیلیه):خرید و فروش ،رهن و اجاره Wed, 19 Apr 2023 10:25:09 +0000 fa-IR hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.1.10 https://caspiland.com/wp-content/uploads/2020/05/cropped-LOGO-CASPILANDORG-1-2-32x32.jpg زمین_شمال – کاسپی لند، کارگزاری حقوقی و سرمایه گذاری املاک https://caspiland.com 32 32 سرمایه گذاری املاک و زمین https://caspiland.com/%d8%b3%d8%b1%d9%85%d8%a7%db%8c%d9%87-%da%af%d8%b0%d8%a7%d8%b1%db%8c-%d8%af%d8%b1-%d8%ad%d9%88%d8%b2%d9%87-%d8%b2%d9%85%db%8c%d9%86/ https://caspiland.com/%d8%b3%d8%b1%d9%85%d8%a7%db%8c%d9%87-%da%af%d8%b0%d8%a7%d8%b1%db%8c-%d8%af%d8%b1-%d8%ad%d9%88%d8%b2%d9%87-%d8%b2%d9%85%db%8c%d9%86/#respond Mon, 17 Apr 2023 11:58:52 +0000 https://caspiland.com/?p=20437 خرید زمین برای سرمایه گذاری همیشه سودآور و کم‌خطر است. در ایران نیز از گذشته‌های دور تا به حال، سرمایه‌گذاری در بازار مسکن رونق زیادی داشته است؛ مخصوصا اینکه با کم‌تر شدن زمین در شهرهای بزرگ و حاشیه شهرها، پیش‌بینی می‌شود قیمت زمین افزایش بیشتری خواهد داشت. با این تفاسیر لازم است برای داشتن یک سرمایه‌گذاری پرسود، هنگام خرید زمین تمام جوانب را درنظر بگیرید
مزایای سرمایه گذاری زمین در بلند مدت
در تمام دنیا، افراد موفق برای حفظ سرمایه خود به سراغ خرید زمین می‌روند. اگر مزایای خرید زمین و سرمایه گذاری در این حوزه را بررسی کنید، متوجه می شوید که تنوع در حوزه سرمایه گذاری زمین بسیار زیاد است.

امنیت در سرمایه‌ گذاری : وقتی که شما با خرید ملک، سرمایه‌ گذاری خود را آغاز می کنید، در واقع امنیت مالی شما تضمین شده است. این خرید در مقایسه با خرید سهام در بورس، ایمن‌‌تر است و ریسک‌ پذیری کم‌تری دارد و احتمال این که پول شما به هدر برود و یا از ارزش آن کاسته شود، به مراتب کم‌تر از سایر بازارهای مالی خواهد بود.

آسایش، امنیت و رفاه بیشتر : از مهم‌ترین مزایای خرید زمین برای سرمایه‌گذاری، آسایش و رفاه بیشتر است. این نوع سرمایه‌ گذاری، بیشتر برای طبقه متوسط و اقشار کم درآمد در جامعه پیشنهاد می‌شود، چرا که به تدریج می‌توانند بر سرمایه خود اضافه کنند.

عدم کلاهبرداری : سرمایه‌ گذاری در زمین و به صورت کلی املاک، گرفتار شدن در مشکلات کلاهبرداری و از دست رفتن سرمایه را به دنبال نخواهد داشت. هرچند این امکان وجود دارد که تقلب در معاملات املاک و مستغلات وجود داشته باشد، ولی چنانچه براساس اصول و قوانین خرید و فروش ملک را انجام دهید، بی تردید یک سرمایه‌ گذاری مطمئن را انجام داده‌اید.

یک جریان نقدی ثابت : سرمایه‌ گذاری در املاک، یک جریان نقدی برای شما ایجاد خواهد کرد. این جریان پول ثابت، به صورت ماهانه تامین خواهد شد. برخی از املاک و مستغلات برای افزایش سرمایه، نیازمند گذر زمان هستند تا بتوانید از فروش آن‌‌ها پول خوبی کسب کنید.
زمین بخریم یا آپارتمان؟
بررسی اینکه خرید زمین بهتر است یا آپارتمان به جوانب گوناگون این موضوع بستگی دارد که از جمله آن می‌توان به شرایط مالی و بودجه فرد، موقعیت مکانی، نوع خانه و یا زمین اشاره کرد. خریدار یا سرمایه‌گذار اگر با قصد داشتن سرپناه وارد این بازار شود، قطعا به سراغ گزینه‌های مربوط به خرید خانه می‌رود، ولی چنانچه در این بین تنها قصد سرمایه‌گذار افزایش سرمایه خود باشد، برای اینکه وارد بازار مسکن شود باید جنبه‌های گوناگونی را درنظر بگیرد تا متحمل ضرر نشود.

برای مثال رشد قیمت زمین و خانه در سال‌های اخیر افزایش چشم‌گیری داشته است؛ ولی رشد زمین در مقایسه با خانه شرایط بهتری را تجربه کرده است. حتی بسیاری از کارشناسان بر این باورند که رشد قیمت خانه‌ها که در این چندساله شاهد آن بوده‌ایم، از رشد قیمت زمین نشات گرفته است . دلیل اصلی گرانی خانه‌ها، افزایش شدید قیمت زمین است؛ بنابراین می‌توان نتیجه گرفت که خرید زمین گزینه مناسب‌تری است.

]]> https://caspiland.com/%d8%b3%d8%b1%d9%85%d8%a7%db%8c%d9%87-%da%af%d8%b0%d8%a7%d8%b1%db%8c-%d8%af%d8%b1-%d8%ad%d9%88%d8%b2%d9%87-%d8%b2%d9%85%db%8c%d9%86/feed/ 0 کمیسیون ماده ۹۹ روستایی چیست؟ https://caspiland.com/%da%a9%d9%85%db%8c%d8%b3%db%8c%d9%88%d9%86-%d9%85%d8%a7%d8%af%d9%87-%db%b9%db%b9-%d8%b1%d9%88%d8%b3%d8%aa%d8%a7%db%8c%db%8c-%da%86%db%8c%d8%b3%d8%aa%d8%9f/ https://caspiland.com/%da%a9%d9%85%db%8c%d8%b3%db%8c%d9%88%d9%86-%d9%85%d8%a7%d8%af%d9%87-%db%b9%db%b9-%d8%b1%d9%88%d8%b3%d8%aa%d8%a7%db%8c%db%8c-%da%86%db%8c%d8%b3%d8%aa%d8%9f/#respond Sun, 11 Sep 2022 07:32:58 +0000 https://caspiland.com/?p=15911 کمیسیون ماده ۹۹ روستایی
این کمیسیون با هدف جلوگیری از ساخت و ساز غیرمجاز در زمین های کشاورزی تشکیل شده است.
طبق ماده ۹۹ قانون هیچ فردی مجاز به ساخت خانه مسکونی یا ویلا در زمین های کشاورزی و زراعی نمی باشد، اما در شرایط خاص اجازه ساخت در برخی زمینه ها صادر می‌شود.
در این طرح با منطقه بندی زمین ها،کشاورزی رونق پیدا می‌کند و با محدود کردن ساخت و ساز در زمین های زراعی باعث حفظ کشاورزی می شود.
ساختمان هایی که در زمین های کشاورزی اجازه ساخت دارند عبارت اند از:
۱. خانه های کشاورزی:سازه های کوچکی که داخل زمین های کشاورزی و برای سکونت صاحب زمین و حفظ و مراقبت از محصولات کشاورزی اجازه ساخت دارند.
۲.انبارها : برای نگهداری انواع دام و علوفه استفاده می شوند.
۳.مرغداری: انبار هایی که برای پرورش مرغ و تخم مرغ طراحی شده است.
۴. پناهگاه‌های دام: سازه های دائمی یا قابل حمل که معمولاً کمتر از چهار دیوار دارند.
۵.سوله ها: که برای نگهداری دام و محصولات کشاورزی استفاده می شود.
۶ .سیلوها:که محل ذخیره محصولات کشاورزی هستند.
_طبق کمیسیون ماده ۹۹ روستایی برای املاک با حداکثر ۱۰ هکتار مساحت یک ساختمان به مساحت ۳۵ متر برای سکونت یا ذخیره محصولات کشاورزی میتوان احداث کرد، برای زمین هایی با ابعاد بزرگتر از ۱۰ هکتار می توان مجوز ساخت ساختمان مزرعه، انبار، سوله و سیلو دریافت کرد که دارای قوانین خاص خود می باشد.
_ برای ساخت و ساز غیر مجاز و بدون دریافت مجوز در زمینهای کشاورزی طبق کمیسیون ماده ۹۹ روستایی جریمه در نظر گرفته شده است و در برخی از موارد برای سازه های غیر مجاز دستور تخریب صادر میشود.

]]> https://caspiland.com/%da%a9%d9%85%db%8c%d8%b3%db%8c%d9%88%d9%86-%d9%85%d8%a7%d8%af%d9%87-%db%b9%db%b9-%d8%b1%d9%88%d8%b3%d8%aa%d8%a7%db%8c%db%8c-%da%86%db%8c%d8%b3%d8%aa%d8%9f/feed/ 0 سیماک چیست؟ https://caspiland.com/%d8%b3%db%8c%d9%85%d8%a7%da%a9-%da%86%db%8c%d8%b3%d8%aa%d8%9f/ https://caspiland.com/%d8%b3%db%8c%d9%85%d8%a7%da%a9-%da%86%db%8c%d8%b3%d8%aa%d8%9f/#respond Mon, 05 Sep 2022 09:49:28 +0000 https://caspiland.com/?p=15807 سیماک چیست؟
سامانه یکپارچه مدیریت املاک کشور یا به اصطلاح عمومی “سیماک” برنامه ای مدیریتی امور املاک است.
شما با استفاده از این سامانه به تمامی مجوزهای ساختمانی اعم از مجوزهای بخشداری‌، شهرداری‌ و نیز دهیاری‌ میتوانیددسترسی داشته باشید.
سامانه سیماک امروزه یکی از مهمترین سامانه کشور برای مدیریت املاک کشور می باشند، به دلیل تازه تاسیس شدن این سامانه بسیاری از افراد نسبت به آن شناخت ندارند.
سامانه سیماک دارای هزاران کاربر در کشور ایران می باشد اما 28 دستگاه اصلی وجود دارد که از این سامانه برای فعالیت های بسیار بزرگ خود در حوزه مدیریت امور املاک کشور استفاده می کنند.

“سیماک” برنامه ای مدیریتی امور املاک است که  در سال ۹۶ توسط معاون اول رئیس جمهور برای اجرا به کلیه ستادها ابلاغ شد و تمامی فرایندهای ساخت و ساز املاک در تمامی نقاط کشور از شهر گرفته تا دور افتاده ترین روستاها به صورت الکترونیکی و به شکل کاملا شفاف در سامانه سیماک انجام می شود. فرایندهایی مانند صدور مجوز، که باید از دهیاری‌ها، شهرداری‌ها و یا از بخشداری‌ها دریافت شود به صورت الکترونیکی توسط این سامانه و با رعایت ضوابط اساسی انجام می شود.

کاربرد  دوم سامانه سیماک این است که دستگاه های مختلف کشور می توانند برای استعلامات اماکن و املاک از آن استفاده کنند و استعلامات قانونی را سریعا پیگیری کنند.
سیماک برای اجرای طرح‌های مختلف  کشاورزی، صنعتی، تولیدی، معدنی و همچنین برای  مدیریت کامل مشاغل و صنوف و نیز حوزه‌های گردشگری بسیار کار آمد است.
شما با استفاده از این سامانه به تمامی مجوزهای ساختمانی اعم از مجوزهای بخشداری‌، شهرداری‌ و نیز دهیاری‌ دسترسی دارید.
شما می توانید با کمک گرفتن از این سامانه تمامی فرایندهای ساختمانی و گردش کار خود را در سریع ترین زمان ممکن انجام دهید. حتی می توانید از خدمات نقشه برداری سامانه سیماک نیز استفاده کنید، شما می توانید از خدماتی مانند بازبینی نقشه ها و نیز گزارش گیری از فعالیت های صورت گرفته استفاده کنید.

در سامانه سیماک میتوانید جزئیات پرونده های ساختمانی موجود در سیماک و نقشه های یو تی ام UTM خود را در تصاویر ماهواره‌ای یا بستر نقشه‌های دقیق این سامانه جانمایی  کنید.

برای جلوگیری از زمین‌خواری در شهرهای بزرگ و روستاها نیز سامانه سیماک می تواند کمک خوبی انجام دهد،زیرا آنها می توانند نظارت کاملی بر گسترش طرح های جامع شهر و روستایی داشته باشند.
با وجود  نقشه های زمین ها در  سامانه سیماک  شما  می توانید به کمک نقشه های ثبت شده در این سامانه، به شناسایی و حل مشکلات املاک بپردازید و در کوتاه ترین زمان مشکلات را برطرف کنید. مشکلاتی مانند حدود ملک، نقشه ملک و مالکیت آنها.
شما میتوانید برای ثبت ملک خود در سامانه سیماک در هر کجای کشور به سایتwww.simac.ir مراجعه کنید.
شهروندان عزیز گیلانی میتوانند با مراجعه به سایتhttp://gilan.simac.ir اقدام به ثبت ملک خود در سامانه سیماک گیلان نمایند.

]]> https://caspiland.com/%d8%b3%db%8c%d9%85%d8%a7%da%a9-%da%86%db%8c%d8%b3%d8%aa%d8%9f/feed/ 0 نکات مهم برای جلوگیری از کلاهبرداری در معاملات https://caspiland.com/%d9%86%da%a9%d8%a7%d8%aa-%d9%85%d9%87%d9%85-%d8%a8%d8%b1%d8%a7%db%8c-%d8%ac%d9%84%d9%88%da%af%db%8c%d8%b1%db%8c-%d8%a7%d8%b2-%da%a9%d9%84%d8%a7%d9%87%d8%a8%d8%b1%d8%af%d8%a7%d8%b1%db%8c-%d8%af%d8%b1/ https://caspiland.com/%d9%86%da%a9%d8%a7%d8%aa-%d9%85%d9%87%d9%85-%d8%a8%d8%b1%d8%a7%db%8c-%d8%ac%d9%84%d9%88%da%af%db%8c%d8%b1%db%8c-%d8%a7%d8%b2-%da%a9%d9%84%d8%a7%d9%87%d8%a8%d8%b1%d8%af%d8%a7%d8%b1%db%8c-%d8%af%d8%b1/#respond Mon, 15 Aug 2022 09:43:54 +0000 https://caspiland.com/?p=15468 در زمان خرید و فروش ملک و معامله به دلیل عدم شناخت دو طرف از یکدیگر احتمال کلاهبرداری بسیار بالا میرود

افراد زیادی هستند که متاسفانه به دلیل عدم آگاهی و کم توجهی دچار مشکل شدند و در زمان خرید و فروش ملک کلاه سرشان گذاشته اند و باعث شدند سرمایهشان از بین برود و غیر از اینکه در این میان پولشان از دست رفته مجبور به شکایت شده اند و زمان زیادی را صرف کرده اند.

برای کم کردن احتمال کلاهبرداری موقع خرید و فروش ملک چه باید کرد؟افراد زیادی در زمان خرید و فروش ملک و انجام معامله خود بتنهایی وارد عمل شده اند و سعی داشتند خودشان این کار را انجام دهند,اما بخاطر داشته باشید برای انجام یک خرید و فروش موفق و معامله درست شما باید از یک مشاور املاک حرفه ای کمک بگیرید،زیرا یک مشاور املاک حرفه ای و به دلیل تجربه ای که در کار خود دارد خیلی راحت میتواند برایتان مفید واقع شود.

نکات مهم دیگری که برای جلوگیری از کلاهبرداری باید حتما انجام دهید:

_مراجعه به دفترخانه و اطلاع از وضعیت ملک

_معامله با مالک اصلی یا وکیل قانونی وی

_خودداری از انجام معاملات در املاکی‌های فاقد پروانه کسب و کد رهگیری

_کمک گرفتن از وکلا برای تنظیم قراردادها

_ذکر تمامی تعهدات و موارد لازم در مبایعه نامه

_مواظب فروش همزمان یک ملک به چند نفر باشید

_باید نسبت به مجوز فعالیت دفاتر اسناد رسمی نیز اطمینان حاصل نمود

_پیش از عقد قرارداد از صحت شرایط فعلی ملک اطلاعات کامل کسب کنید

_بعد از انجام معامله حتما کد رهگیری دریافت نمایید شما تا حدودی با انجام این موارد میتوانید از احتمال کلاهبرداری در زمان خرید و فروش کم کنید

اما موضوع دیگری که اهمیت بالایی دارد این است که یک مشاور املاک نیز میتواند فردی سودجو باشد

و نیت کلاهبرداری در سر داشته باشد به همین دلیل شما باید حتما از یک مشاور املاک حرفه ای و با تجربه که مجوز این کار را دارد کمک بگیرید.

]]> https://caspiland.com/%d9%86%da%a9%d8%a7%d8%aa-%d9%85%d9%87%d9%85-%d8%a8%d8%b1%d8%a7%db%8c-%d8%ac%d9%84%d9%88%da%af%db%8c%d8%b1%db%8c-%d8%a7%d8%b2-%da%a9%d9%84%d8%a7%d9%87%d8%a8%d8%b1%d8%af%d8%a7%d8%b1%db%8c-%d8%af%d8%b1/feed/ 0 هشدار سیل برای گیلان https://caspiland.com/%d9%87%d8%b4%d8%af%d8%a7%d8%b1-%d8%b3%db%8c%d9%84-%d8%a8%d8%b1%d8%a7%db%8c-%da%af%db%8c%d9%84%d8%a7%d9%86/ https://caspiland.com/%d9%87%d8%b4%d8%af%d8%a7%d8%b1-%d8%b3%db%8c%d9%84-%d8%a8%d8%b1%d8%a7%db%8c-%da%af%db%8c%d9%84%d8%a7%d9%86/#respond Tue, 09 Aug 2022 09:17:20 +0000 https://caspiland.com/?p=15386 مدیرکل مدیریت بحران استانداری گیلان با اشاره به تغییر هشدار هواشناسی استان از زرد به نارنجی بر آماده باش تمامی مدیران و فرمانداران برای مقابله با مشکلات احتمالی تاکید کرد.

امیر مرادی در گفت و گو با خبرنگاران گفت:مدیران مربوطه با توجه به پیش بینی شدت بارش ها در ارتفاعات، حتما بر اساس تجربیات سیل های گذشته مسیر رودخانه ها را بازدید و از باز بودن آنها اطمینان حاصل کنند،همچنین ماشین آلات سنگین شامل بیل مکانیکی کنار پل های مهم استقرار یابند تا در صورت وجود ایجاد مانع در مسیر آب آن را بازگشایی کنند.

مرادی با تاکید بر اینکه از تردد در پل های آب نما در شب در صورت سیلابی شدن آن ها جلوگیری شود، افزود: به منازل مسکونی اطراف رودخانه ها تاکید شود احتمال جاری شدن سیل و تعییر مسیر آب از رودخانه ها بسیار است بنابراین حتی المقدور دو روز آینده در شهر ها ساکن شوند

وی اظهار داشت: بخش های خصوصی و گروه‌های جهادی و مردمی همچنان مثل گذشته آماده باش باشند تا در صورت نیاز از توان آنها در مهار سیلاب کمک گرفته شود.

براساس پیش بینی هواشناسی گیلان و صدور هشدار نارنجی؛ آسمان استان برای بعضی نقاط رگباری و شدید به ویژه در ارتفاعات و دامنه ها، وزش باد و رعد و برق و بعضی نقاط شدید و در مناطق مستعد احتمال تگرگ وجود دارد .

هشدار نارنجی به معنای اینست که احتمال خسارت گسترده بسیار است.

]]> https://caspiland.com/%d9%87%d8%b4%d8%af%d8%a7%d8%b1-%d8%b3%db%8c%d9%84-%d8%a8%d8%b1%d8%a7%db%8c-%da%af%db%8c%d9%84%d8%a7%d9%86/feed/ 0 نکات مهم در خرید فروش ملک ورثه ای https://caspiland.com/%d9%86%da%a9%d8%a7%d8%aa-%d9%85%d9%87%d9%85-%d8%af%d8%b1-%d8%ae%d8%b1%db%8c%d8%af-%d9%81%d8%b1%d9%88%d8%b4-%d9%85%d9%84%da%a9-%d9%88%d8%b1%d8%ab%d9%87-%d8%a7%db%8c/ https://caspiland.com/%d9%86%da%a9%d8%a7%d8%aa-%d9%85%d9%87%d9%85-%d8%af%d8%b1-%d8%ae%d8%b1%db%8c%d8%af-%d9%81%d8%b1%d9%88%d8%b4-%d9%85%d9%84%da%a9-%d9%88%d8%b1%d8%ab%d9%87-%d8%a7%db%8c/#respond Sun, 29 May 2022 08:08:17 +0000 https://caspiland.com/?p=13540 _ملک ورثه ای ملکی است مالک آن فوت کرده و ملک به وارث یا وارثین او(همسر،فرزند یا فرزندان و…) رسیده است. معامله این املاک قواعد و مراحل خاص خود را دارد. بنابراین اگر قصد خرید ملک ورثه ای را دارید قبل از اقدام به خرید حتما باید نکاتی را مورد توجه قرار دهید تا دچار مشکلات قانونی نشوید.

_نکات مهم خرید و فروش ملک ورثه ای

1- اصل سند مالکیت و گواهی حصر وراثت حتما باید موجود باشد.

2- همه وراث هنگام انجام معامله حصور داشته باشند.

3- ارائه مفاصا حساب مالیات بر ارث

4- پرداخت سهم هر یک از وراث از مبلغ معامله به صورت جداگانه

5- ضرورت تعیین قیم برای اشخاص محجور (کسانی که به دلیل سن کم و یا زوال عقل نمی تواند امور حقوقی خود را انجام دهند)

6- بررسی وجود و یا عدم وجود وصیت نامه از متوفی

7- درج مشخصات مدارک و مستندات اعلام شده و مرجع صدور آنها اعم از گواهی حصر وراثت، وکالتنامه، قیم نامه، مفاصا حساب مالیات بر ارث، وصیت نامه و غیره…

*نکته مهمی که در خرید فروش ملک وراثتی وجود دارد این اسنت که در صورتی که یکی از وراث از سوی سایر وراثی که در هنگام انجام معامله حضور ندارند وکالت نامه رسمی برای فروش ارائه نمایند. *وکالت نامه حتما باید در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شده و کاملا قانونی باشد.
*نکته مهم دیگر در خصوص ملک ورثه ای باید حتما مورد توجه قرار گیرد این است که به یاد داشته باشید که برای انجام معاملات اختیارات وکیل را بررسی کنید.
وکیل باید دو اجازه از سوی ورثه داشته باشد یکی اجازه فروش و دیگری اجازه دریافت پول ملک معامله شده. در صورتی که این دو اجازه را بررسی نکنید ممکن است وراث  مدعی شوند که در وکالتنامه اجازه دریافت پول را به وکیل خود نداده و دوباره طلب وجه را از شما داشته باشد.

_مدارک لازم برای انتقال سند ملک ورثه ای

هنگامی که بین ورثه هیچگونه اختلافی مبنی بر فروش ملک ورثه ای وجود نداشته باشد، در اینصورت وراث می توانند برای فروش ملک اقدام نمایند. جهت انجام این کار علاوه بر مدارکی که بطور معمول برای تنظیم سند رسمی نیاز است، می بایست ” گواهی انحصار وراثت” و “مفاصا حساب مالیات بر ارث” نیز وجود داشته باشد.
توجه کنید که گواهی انحصار وراثت هم بایستی توسط شورای حل اختلاف برابر با اصل شود و ارزش آن گواهی باید بالای سه میلیون تومان باشد در غیر اینصورت امکان انتقال ملک به نام شخص متقاضی وجود ندارد.

_چه مدارکی را باید در هنگام خرید ملک ورثه ای از وراث دریافت کرد ؟۱.سند مالکیت ملک
۲. شماره سریال
۳.گواهی مالیات بر ارث
۴. الزامی بودن وجود قیم نامه در صورتی که ورثه زیر سن قانونی باشند 
۵.وصیت نامه 
۶.وکالت نامه 
۷.گواهی انحصار وراثت 
۸.پایان کار شهرداری

_نکات مهم خرید و فروش املاک ورثه ای

هنگام خرید ملک ورثه ای توجه به نکات زیر اهمیت بسزایی دارد.

* اگر وراث در خارج از کشور اقامت داشته باشند، وکالت نامه مورد نظر می‌بایست در خارج از ایران در دفاتر کنسولی تنظیم شده باشد. همچنین توجه کنید از دریافت هر نوع مبایعه نامه یا مدرک فروش ملک که دستی تنظیم شده باشد خودداری نمایید و از نوشته های رسمی استفاده کنید. 
*لزوم ارائه اصل سند مالکیت، اولین کاری که باید انجام دهید بررسی صفحه اول سند مبنی بر وجود ملک به نام فرد فوت شده است یعنی باید نام فرد فوت شده در صفحه اول سند ثبت شده باشد که در نهایت به دلیل فوت وی به وراث انتقال یافته باشد. 
*حضور تمامی وراث در هنگام انجام معامله، یعنی زمانی که قصد خرید ملک ورثه ای دارید مرحله بعدی که باید انجام دهید این است که توجه نمایید تمامی وراث در زمان معامله حضور داشته باشند. در غیر این صورت بعداً خریدار از لحاظ قانونی دچار مشکل خواهد شد.
*پرداخت سهم هر یک از وراث از مبلغ معامله، یعنی خریدار موظف است که سهم هریک از وارثان را به خود آن ها یا وکیل رسمی آن ها واگذار کند.

]]> https://caspiland.com/%d9%86%da%a9%d8%a7%d8%aa-%d9%85%d9%87%d9%85-%d8%af%d8%b1-%d8%ae%d8%b1%db%8c%d8%af-%d9%81%d8%b1%d9%88%d8%b4-%d9%85%d9%84%da%a9-%d9%88%d8%b1%d8%ab%d9%87-%d8%a7%db%8c/feed/ 0 کمبود شدید ذخایر آب سدهای تهران https://caspiland.com/%da%a9%d9%85%d8%a8%d9%88%d8%af-%d8%b4%d8%af%db%8c%d8%af-%d8%b0%d8%ae%d8%a7%db%8c%d8%b1-%d8%a2%d8%a8-%d8%b3%d8%af%d9%87%d8%a7%db%8c-%d8%aa%d9%87%d8%b1%d8%a7%d9%86/ https://caspiland.com/%da%a9%d9%85%d8%a8%d9%88%d8%af-%d8%b4%d8%af%db%8c%d8%af-%d8%b0%d8%ae%d8%a7%db%8c%d8%b1-%d8%a2%d8%a8-%d8%b3%d8%af%d9%87%d8%a7%db%8c-%d8%aa%d9%87%d8%b1%d8%a7%d9%86/#respond Sun, 13 Mar 2022 08:00:44 +0000 https://caspiland.com/?p=11468 با کسری ۲۴۲ میلیون مترمکعبی ذخایر آبی سدهای تهران نسبت به زمان مشابه سال آبی گذشته که سالی خشک بود، مواجه‌ایم و اگر در فروردین و اردیبهشت ۱۴۰۱، بارش‌هایی زیر نرمال داشته باشیم، احتمال بروز تنش آبی شدید در تهران در تابستان ۱۴۰۱ بسیار زیاد است.
تهران دومین استان فقیر از نظر منابع آبی نسبت به نیاز جمعیت ساکن در آن محسوب می شود. سال آبی 1400-1399 یکی از بدترین سال‌های آبی تهران بود و درحالی که نیمی از سال آبی 1401-1400 را سپری کرده‌ایم، سال‌ آبی جاری نیز با کسری قابل توجه در میزان بارش‌ها، ورودی آب به مخازن سدها و ذخایر سدهای تهران مواجه‌ایم.

محمد شهریاری، مدیر دفتر بهره برداری و نگهداری از تاسیسات آبی و برق‌آبی شرکت آب منطقه‌ای تهران گفت: خوشبختانه با بارش‌هایی که در اسفند‌ماه در حوزه عملکرد استان تهران داشته‌ایم، شرایط بارش‌ها نسبت به اسفندماه سال گذشته، وضعیت بهتری را رقم زده است.
افزایش نزولات جوی و بارش‌های نیمه اول اسفند، اثر خود را روی ورودی آب به مخازن سدهای تهران هم گذاشته و در 15 روز نخست اسفندماه سال جاری، نسبت به مدت مشابه سال قبل، 7 درصد رشد ورودی آب به مخازن سدهای تهران را شاهد بودیم.

مدیر دفتر بهره برداری و نگهداری از تاسیسات آبی و برق‌آبی شرکت آب منطقه‌ای تهران تصریح کرد: اگر آمار را به صورت تجمعی، از ابتدای سال آبی جاری تا نیمه اسفندماه درنظر بگیریم، متأسفانه همچنان با کاهش حدود 30 درصدی بارش‌های استان تهران نسبت به سال قبل و کاهش 24 درصدی نسبت به میانگین متوسط 53 ساله روبرو هستیم.

وی ادامه داد: از ابتدای سال آبی جاری تا 15 اسفندماه، 128 میلیمتر بارش در حوزه عملکردی استان تهران داشته‌ایم، این میزان در مقایسه با 167 میلیمتر بارش متوسط بلندمدت استان، کاهش 24 درصدی را نشان می‌دهد.

شهریاری با بیان اینکه “این میزان کاهش نزولات جوی در سال آبی جاری، اثر خود را بر روی حجم آب ورودی به مخازن سدها نیز گذاشته”، گفت: از ابتدای سال آبی جاری تا نیمه اسفند، 271 میلیون مترمکعب ورودی آب به مخازن سدهای پنج گانه تهران بوده که این میزان در مدت مشابه سال آبی گذشته 375 میلیون مترمکعب بوده و مقایسه این دو حجم، نشان دهنده کاهش 28 درصدی ورودی آب به مخازن سدهای تهران در سال آبی جاری می باشد.

وی افزود: در نیمه اسفند، سدهای پنج گانه تأمین کننده آب شرب تهران در مجموع 325 میلیون مترمکعب ذخیره آب دارند که این میزان در روز مشابه سال گذشته 567 میلیون مترمکعب بوده و متاسفانه کاهش 242 میلیون مترمکعبی ذخیره آبی را شاهد هستیم.

]]> https://caspiland.com/%da%a9%d9%85%d8%a8%d9%88%d8%af-%d8%b4%d8%af%db%8c%d8%af-%d8%b0%d8%ae%d8%a7%db%8c%d8%b1-%d8%a2%d8%a8-%d8%b3%d8%af%d9%87%d8%a7%db%8c-%d8%aa%d9%87%d8%b1%d8%a7%d9%86/feed/ 0 مزایا و معایب خرید زمین در گیلان https://caspiland.com/%d9%85%d8%b2%d8%a7%db%8c%d8%a7-%d9%88-%d9%85%d8%b9%d8%a7%db%8c%d8%a8-%d8%ae%d8%b1%db%8c%d8%af-%d8%b2%d9%85%db%8c%d9%86-%d8%af%d8%b1-%da%af%db%8c%d9%84%d8%a7%d9%86-2/ https://caspiland.com/%d9%85%d8%b2%d8%a7%db%8c%d8%a7-%d9%88-%d9%85%d8%b9%d8%a7%db%8c%d8%a8-%d8%ae%d8%b1%db%8c%d8%af-%d8%b2%d9%85%db%8c%d9%86-%d8%af%d8%b1-%da%af%db%8c%d9%84%d8%a7%d9%86-2/#respond Sun, 20 Feb 2022 07:07:58 +0000 https://caspiland.com/?p=11241 سرمایه گذاری از طریق خرید زمین از گذشته تا امروز یکی از حوزه های محبوب سرمایه گذاری بوده است. در شرایط اقتصادی کنونی تمایل افراد به سرمایه گذاری از طریق خرید زمین در گیلان هر روز در حال افزایش است و با توجه به افزایش شدید قیمتها شیب خرید زمین در گیلان با سرعت زیادی در حال بالا رفتن است.

سرمایه گذاری در تمام بازارها جنبه های مثبت و منفی زیادی دارد؛ بازار خرید و فروش زمین در گیلان نیز از این امر مستثی نیست.
مزایای سرمایه گذاری در بازار زمین در گیلان
احساس امنیت
بازار زمین، یک بازار سرمایه گذاری ملموس است. در قیاس با سایر بازارها مانند بورس نیاز به تصمیم گیری های روزانه و لحظه ای ندارد. از طرف دیگر سرمایه گذاری در این بازار از خطراتی مانند سرقت مصون است. این عوامل باعث می شود سرمایه گذار از تنش های روزمره دور باشد و امنیت روانی بیشتری داشته باشد.

سود حتمی!
مطالعه روند بازار زمین در گیلان در دهه گذشته نشان می دهد که قیمت زمین کاهش نداشته است. در واقع پیوسته روند قیمت صعودی بوده است بنابراین سرمایه گذار اطمینان دارد که سرمایه اولیه اش از بین نمی رود و میزان سودش وابسته به مقطع زمانی متغیر خواهد بود.

استهلاک و آسیب پذیری
خرید زمین در گیلان مانند خرید خانه دچار استهلاک و فرسودگی نمیشود و هزینه های جانبی در بر ندارد.

تسهیلات
بانک ها تسهیلاتی را برای زمینبا کاربری های مختلف در نظر گرفته اند مانند:طرح های کشاورزی،گردشگری و بومگردی. در صورت سرمایه گذاری در بازار زمین، می توانید از این تسهیلات بهره مند شوید.

بیمه
بلایای طبیعی مثل زلزله، سیل، صاعقه و انفجار تهدیدی برای سرمایه گذاری در زمین به حساب نمی آیند و نیاز به پرداخت هزینه های بیمه نخواهید داشت.

سادگی و درک آسان تر
در بازار زمین با یک دارایی فیزیکی سر و کار داریم و بیشتر مردم تا حدی با آن آشنا هستند. درک سرمایه گذاری در بازار زمین بسیار ساده تر از بازارهای سرمایه گذاری دیگر مانند بازار بورس و رمز ارزهاست. کافیست یک مشاور املاک امین،حرفه ای و آشنا به مناطق گیلان انتخاب کنید.

معایب سرمایه گذاری در بازار زمین گیلان
این نوع سرمایه گذاری معایبی نیز دارد که ممکن است شما را از سرمایه گذاری باز دارد. عمده ترین مانع در ورود به این بازار مبلغ بیشتری است که باید برای خرید زمین گیلان بپردازید. بنابراین این بازار سرمایه گذاران با سرمایه های زیاد را در دل خود جای می دهد.

مراحل اداری
انجام یک معامله بدون ایراد نیاز به طی کردن مراحل قانونی دارد که ممکن است کمی وقت گیر تر از بازارهای دیگر باشد
.

سرعت ورود به بازار مسکن
سرمایه گذاری مطمئن در بازار زمین نیازمند ارزیابی بازار، تحقیق و بررسی در مورد منطقه و پیشینه ملک است. بنابراین سرمایه گذار قبل از سرمایه گذاری باید زمانی را به این کار اختصاص دهد. بازه زمانی لازم برای رسیدن از نقطه تصمیم گیری به عمل، در مقایسه با سایر بازارها طولانی تر است.

سرعت تبدیل به نقدینگی
فروش زمین به سرعت انجام نمی گیرد. بازار زمین در مقایسه با سایر بازارها یک سرمایه گذاری بلند مدت است. زمانی که سرمایه گذار تصمیم به فروش می گیرد تا تبدیل سرمایه به نقدینگی نیز روند زمان بر تری خواهد داشت.

رکود
ممکن است بازار زمین در بازه های زمانی دچار رکود شود. در دوره رکود به دلیل کاهش حجم معاملات شرایط برای تبدیل سرمایه به پول نقد سخت است.

به طور کلی جوانب مثبت سرمایه گذاری در بازار زمین در گیلان بر جوانب منفی آن غلبه می کند. اما نکته مهم آنست که در هر سرمایه گذاری پارامترهای زیادی باید رعایت شود تا برای شما سود آور باشد. بنابراین قبل از هر سرمایه گذاری تمام جوانب آن را بسنجید.

]]> https://caspiland.com/%d9%85%d8%b2%d8%a7%db%8c%d8%a7-%d9%88-%d9%85%d8%b9%d8%a7%db%8c%d8%a8-%d8%ae%d8%b1%db%8c%d8%af-%d8%b2%d9%85%db%8c%d9%86-%d8%af%d8%b1-%da%af%db%8c%d9%84%d8%a7%d9%86-2/feed/ 0 نسق چیست https://caspiland.com/%d9%86%d8%b3%d9%82-%da%86%db%8c%d8%b3%d8%aa/ https://caspiland.com/%d9%86%d8%b3%d9%82-%da%86%db%8c%d8%b3%d8%aa/#respond Mon, 31 Jan 2022 09:55:51 +0000 https://caspiland.com/?p=11044 نسق چیست؟
معنی نسق؟
نسق به زبان ساده
آیا نسق سند قانونی است؟
صاحب نسق کیست؟
تبدیل نسق به سند امکان پذیر است؟
.
.
_نسق چیست؟
نسق برگه ای است که در آن نام و مشخصات مالک زمین، مشخصات زمین به طور کامل ،متراژ و ابعاد زمین در آن نوشته شده است.
نسق همان سند زمین است.
نسق سندی است که در گذشته بابت حق آبادانی به کشاورز داده می‌شده است. نسق سند زمان قبل از انقلاب است.
در حال حاضر نسق زمین معتبر و حکم سند قانونی و رسمی را دارد.
_نسق دار یا صاحب نسق کیست؟
به شخصی که نام او در نسق نوشته شده است نسق دار یا صاحب ‌نسق گفته می‌شود.
شخصی که صاحب نسق است و نام او در نسق نوشته شده مالک قانونی زمین است.
نسق قابل انتقال است و بعد از فوت صاحب نسق به وارثین منتقل میشود.
صاحب‌ نسق حق قانونی برای انتقال مالکیت زمین به شخص دیگر و فروش زمین خود را دارد.
خرید و فروش زمین نسق دار قانونی بوده و سند معتبر برای معامله می باشد _تبدیل نسق به سند:
چنانچه مدارک زمینه نسق دار کامل باشد به راحتی می‌توان با طی مراحل اداری نسق را به سند تبدیل کرد.
برای خرید زمین نسق دار دقت کنید که حتما نسق اصلی زمین و نامه انحصار وراثت موجود باشد.
برای این امر حتما از مشاور املاک مطمئن و قابل اعتماد مشاوره بگیرید.

]]> https://caspiland.com/%d9%86%d8%b3%d9%82-%da%86%db%8c%d8%b3%d8%aa/feed/ 0 برف گیلان https://caspiland.com/%d8%a8%d8%b1%d9%81-%da%af%db%8c%d9%84%d8%a7%d9%86/ https://caspiland.com/%d8%a8%d8%b1%d9%81-%da%af%db%8c%d9%84%d8%a7%d9%86/#respond Mon, 03 Jan 2022 12:02:25 +0000 https://caspiland.com/?p=10630 محمد دادرس، مدیر کل هواشناسی گیلان گفت: در دومین هفته زمستان، کوهستان‌های گیلان سفید پوش برف شد.
محمد دادرس، مدیر کل هواشناسی گیلان با بیان اینکه دمای هوای گیلان امروز ۱۳ درجه سردتر شده است، گفت: بارش برف که از دیشب در کوهستان‌های گیلان آغاز شده همچنان ادامه دارد و در مناطق جلگه‌ای هم باران می‌بارد.

به گفته او، روز چهارشنبه موج جدید بارشی وارد گیلان می‌شود و تا اواخر وقت همان روز از استان خارج می‌شود.

فردا در کوهستان‌ها یخبندان و در جلگه هوای آفتابی و صاف را پیش بینی شده است.

اسب وونی تالش در ۲۴ ساعت گذشته با ۳ درجه سلسیوس سردترین نقطه استان و ازبرم سیاهکل با دمای ۲۱ درجه سلسیوس گرم‌ترین شهر استان گزارش شده است.

دمای فعلی شهر رشت مرکز استان ۹ درجه سلسیوس و رطوبت فعلی آن ۱۰۰ درصد است.

دریا امروز مواج و برای فعالیت‌های دریانوردی نامناسب است.

]]> https://caspiland.com/%d8%a8%d8%b1%d9%81-%da%af%db%8c%d9%84%d8%a7%d9%86/feed/ 0