سند – کاسپی لند، کارگزاری حقوقی و سرمایه گذاری املاک https://caspiland.com کاسپی لند برند معتبر سرمایه گذاری املاک (شعبه 1: گیلان، شعبه 2: کردان، سهیلیه):خرید و فروش ،رهن و اجاره Mon, 07 Apr 2025 11:14:29 +0000 fa-IR hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.1.10 https://caspiland.com/wp-content/uploads/2020/05/cropped-LOGO-CASPILANDORG-1-2-32x32.jpg سند – کاسپی لند، کارگزاری حقوقی و سرمایه گذاری املاک https://caspiland.com 32 32 سامانه کاتب چیست؟ https://caspiland.com/%d8%b3%d8%a7%d9%85%d8%a7%d9%86%d9%87-%da%a9%d8%a7%d8%aa%d8%a8-%da%86%db%8c%d8%b3%d8%aa%d8%9f/ https://caspiland.com/%d8%b3%d8%a7%d9%85%d8%a7%d9%86%d9%87-%da%a9%d8%a7%d8%aa%d8%a8-%da%86%db%8c%d8%b3%d8%aa%d8%9f/#respond Mon, 07 Apr 2025 11:14:29 +0000 https://caspiland.com/?p=31788 سامانه کاتب یک سامانه رسمی الکترونیکی وابسته به قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران است که با هدف ساده‌سازی و تسریع در فرایند تنظیم و ثبت قراردادهای حقوقی بین اشخاص حقیقی و حقوقی طراحی شده. در ادامه اطلاعات کامل و ساده‌فهم درباره این سامانه آورده‌ام:

???? سامانه کاتب چیست؟
سامانه کاتب (به آدرس: kateb.adliran.ir) یک بستر آنلاین برای تنظیم و ثبت قراردادهای حقوقی با اعتبار رسمی و قضایی است. این سامانه توسط مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه راه‌اندازی شده تا افراد بتوانند قراردادهایشان را به صورت الکترونیکی، امن، و قابل پیگیری تنظیم و امضا کنند.

???? اهداف اصلی سامانه کاتب:
– افزایش شفافیت در قراردادها
– کاهش دعاوی ناشی از ابهام یا عدم ثبت قرارداد
– فراهم کردن امکان تنظیم قرارداد با اعتبار قضایی
– ثبت رسمی تاریخ و محتوای قرارداد

????‍???? چه کسانی می‌توانند از سامانه کاتب استفاده کنند؟
– اشخاص حقیقی (افراد عادی)
– اشخاص حقوقی (شرکت‌ها، سازمان‌ها، و مؤسسات)
– وکلا و مشاوران حقوقی
– دفاتر خدمات الکترونیک قضایی برای ارائه خدمات به مراجعین

???? چه نوع قراردادهایی در کاتب قابل تنظیم است؟
تقریباً تمام انواع قراردادهای متداول، مانند:
– قرارداد اجاره
– قرارداد مشارکت در ساخت
– قرارداد فروش و خرید
– قرارداد کار
– قرارداد وکالت
– قرارداد شراکت
– و بسیاری دیگر…

✍ مراحل استفاده از سامانه کاتب:
1. ورود به سامانه با شماره تلفن همراه و کد ملی (احراز هویت با رمز یکبار مصرف یا امضای دیجیتال)
2. انتخاب نوع قرارداد از بین قالب‌های آماده یا تنظیم دستی
3. تکمیل اطلاعات طرفین قرارداد
4. درج مفاد توافق‌شده و شرایط قرارداد
5. امضا و تأیید نهایی به صورت آنلاین
6. دریافت کد رهگیری و امکان چاپ نسخه رسمی

???? اعتبار حقوقی قرارداد در سامانه کاتب:
قراردادهایی که در سامانه کاتب ثبت و امضا می‌شوند دارای تاریخ رسمی، مهر زمانی و امکان استناد در محاکم قضایی هستند. این قراردادها مانند اسناد عادی دارای اعتبار قانونی بوده و در صورت امضای دو طرف، قابل استناد در مراجع قضایی هستند.

???? مزایای سامانه کاتب:
– تنظیم قرارداد بدون نیاز به مراجعه حضوری
– امکان استفاده از قالب‌های آماده حقوقی
– امنیت اطلاعات و صحت امضا با کد ملی و OTP
– قابلیت ذخیره و چاپ نسخه رسمی قرارداد
– قابل استناد در محاکم قضایی در صورت اختلاف

???? نکته مهم:
سامانه کاتب «جایگزین دفترخانه اسناد رسمی» نیست، اما می‌تواند در بسیاری از قراردادهای روزمره، به عنوان سند رسمی بین طرفین شناخته شود.

]]> https://caspiland.com/%d8%b3%d8%a7%d9%85%d8%a7%d9%86%d9%87-%da%a9%d8%a7%d8%aa%d8%a8-%da%86%db%8c%d8%b3%d8%aa%d8%9f/feed/ 0 سیماک چیست؟ https://caspiland.com/%d8%b3%db%8c%d9%85%d8%a7%da%a9-%da%86%db%8c%d8%b3%d8%aa%d8%9f/ https://caspiland.com/%d8%b3%db%8c%d9%85%d8%a7%da%a9-%da%86%db%8c%d8%b3%d8%aa%d8%9f/#respond Mon, 05 Sep 2022 09:49:28 +0000 https://caspiland.com/?p=15807 سیماک چیست؟
سامانه یکپارچه مدیریت املاک کشور یا به اصطلاح عمومی “سیماک” برنامه ای مدیریتی امور املاک است.
شما با استفاده از این سامانه به تمامی مجوزهای ساختمانی اعم از مجوزهای بخشداری‌، شهرداری‌ و نیز دهیاری‌ میتوانیددسترسی داشته باشید.
سامانه سیماک امروزه یکی از مهمترین سامانه کشور برای مدیریت املاک کشور می باشند، به دلیل تازه تاسیس شدن این سامانه بسیاری از افراد نسبت به آن شناخت ندارند.
سامانه سیماک دارای هزاران کاربر در کشور ایران می باشد اما 28 دستگاه اصلی وجود دارد که از این سامانه برای فعالیت های بسیار بزرگ خود در حوزه مدیریت امور املاک کشور استفاده می کنند.

“سیماک” برنامه ای مدیریتی امور املاک است که  در سال ۹۶ توسط معاون اول رئیس جمهور برای اجرا به کلیه ستادها ابلاغ شد و تمامی فرایندهای ساخت و ساز املاک در تمامی نقاط کشور از شهر گرفته تا دور افتاده ترین روستاها به صورت الکترونیکی و به شکل کاملا شفاف در سامانه سیماک انجام می شود. فرایندهایی مانند صدور مجوز، که باید از دهیاری‌ها، شهرداری‌ها و یا از بخشداری‌ها دریافت شود به صورت الکترونیکی توسط این سامانه و با رعایت ضوابط اساسی انجام می شود.

کاربرد  دوم سامانه سیماک این است که دستگاه های مختلف کشور می توانند برای استعلامات اماکن و املاک از آن استفاده کنند و استعلامات قانونی را سریعا پیگیری کنند.
سیماک برای اجرای طرح‌های مختلف  کشاورزی، صنعتی، تولیدی، معدنی و همچنین برای  مدیریت کامل مشاغل و صنوف و نیز حوزه‌های گردشگری بسیار کار آمد است.
شما با استفاده از این سامانه به تمامی مجوزهای ساختمانی اعم از مجوزهای بخشداری‌، شهرداری‌ و نیز دهیاری‌ دسترسی دارید.
شما می توانید با کمک گرفتن از این سامانه تمامی فرایندهای ساختمانی و گردش کار خود را در سریع ترین زمان ممکن انجام دهید. حتی می توانید از خدمات نقشه برداری سامانه سیماک نیز استفاده کنید، شما می توانید از خدماتی مانند بازبینی نقشه ها و نیز گزارش گیری از فعالیت های صورت گرفته استفاده کنید.

در سامانه سیماک میتوانید جزئیات پرونده های ساختمانی موجود در سیماک و نقشه های یو تی ام UTM خود را در تصاویر ماهواره‌ای یا بستر نقشه‌های دقیق این سامانه جانمایی  کنید.

برای جلوگیری از زمین‌خواری در شهرهای بزرگ و روستاها نیز سامانه سیماک می تواند کمک خوبی انجام دهد،زیرا آنها می توانند نظارت کاملی بر گسترش طرح های جامع شهر و روستایی داشته باشند.
با وجود  نقشه های زمین ها در  سامانه سیماک  شما  می توانید به کمک نقشه های ثبت شده در این سامانه، به شناسایی و حل مشکلات املاک بپردازید و در کوتاه ترین زمان مشکلات را برطرف کنید. مشکلاتی مانند حدود ملک، نقشه ملک و مالکیت آنها.
شما میتوانید برای ثبت ملک خود در سامانه سیماک در هر کجای کشور به سایتwww.simac.ir مراجعه کنید.
شهروندان عزیز گیلانی میتوانند با مراجعه به سایتhttp://gilan.simac.ir اقدام به ثبت ملک خود در سامانه سیماک گیلان نمایند.

]]> https://caspiland.com/%d8%b3%db%8c%d9%85%d8%a7%da%a9-%da%86%db%8c%d8%b3%d8%aa%d8%9f/feed/ 0 چگونه زمین نسق دار بخریم؟ https://caspiland.com/%da%86%da%af%d9%88%d9%86%d9%87-%d8%b2%d9%85%db%8c%d9%86-%d9%86%d8%b3%d9%82-%d8%af%d8%a7%d8%b1-%d8%a8%d8%ae%d8%b1%db%8c%d9%85%d8%9f/ https://caspiland.com/%da%86%da%af%d9%88%d9%86%d9%87-%d8%b2%d9%85%db%8c%d9%86-%d9%86%d8%b3%d9%82-%d8%af%d8%a7%d8%b1-%d8%a8%d8%ae%d8%b1%db%8c%d9%85%d8%9f/#respond Mon, 01 Aug 2022 07:44:45 +0000 https://caspiland.com/?p=15198 برای خرید زمین علاوه بر موقعیت و کاربری زمین و قیمت،مدارک زمین نیز از اهمیت زیادی برخوردار است.
زمین ها در گیلان دارای سند های مختلفی هستند.مانند سند تک برگ،سند منگوله دار،نسق،بنچاق و سند شورایی.
در این مقاله ما قصد داریم مدارک مورد نیاز جهت خرید زمین های دارای نسق را بررسی کنیم
۱.نسق اصلی زمین
_نسق همان سند زمان قدیم است که در آن مشخصات کامل زمین و صاحب نسق درج شده است.به دارنده نسق، نسقدار یا صاحب نسق گفته میشود.

۲.نامه انحصار وراثت در صورت فوت نسق دار اصلی و به ارث
رسیدن زمین به وراث
۳.نامه منابع طبیعی
_این نامه جهت اطمینان از منابع ملی نبودن زمین از اداره منابع طبیعی منطقه استعلام میشود و پس از تایید کارشناس صادر میشود.

۴.نامه بنیاد مسکن
_این نامه از بنیاد مسکن منطقه جهت استعلام کاربری زمین و داخل طرح هادی یا بافت روستا بودن میباشد.
۵.نامه راهداری
_جهت اطلاع از حریم راه نبودن زمین و عقب نشینی هایی که باید روی زمین اعمال شود زیرا اگر زمین دارای عقب نشینی باشد باعث کاهش متراژ زمین و قیمت زمین میشود.
۶.‌تمام فروش نامه ها و قولنامه های گذشته زمین
۷.مدارک کامل شخص فروشنده

۸.در صورت عدم حضور مالک وکالتنامه معتبر از مالک یا مالکین که در آن حق فروش زمین قید شده باشد

]]> https://caspiland.com/%da%86%da%af%d9%88%d9%86%d9%87-%d8%b2%d9%85%db%8c%d9%86-%d9%86%d8%b3%d9%82-%d8%af%d8%a7%d8%b1-%d8%a8%d8%ae%d8%b1%db%8c%d9%85%d8%9f/feed/ 0 مبایعه نامه چیست؟ https://caspiland.com/%d9%85%d8%a8%d8%a7%db%8c%d8%b9%d9%87-%d9%86%d8%a7%d9%85%d9%87-%da%86%db%8c%d8%b3%d8%aa%d8%9f/ https://caspiland.com/%d9%85%d8%a8%d8%a7%db%8c%d8%b9%d9%87-%d9%86%d8%a7%d9%85%d9%87-%da%86%db%8c%d8%b3%d8%aa%d8%9f/#respond Wed, 06 Jul 2022 08:16:38 +0000 https://caspiland.com/?p=14673 در گذر زمان اسم حقوقی قول‌نامه به مبایعه‌نامه تغییر داده شده است. قول‌نامه، بار حقوقی ندارد و اگر بین دو طرف دعوا ‌‌شود، و به دادگاه مراجعه می‌کنند، قول‌نامه محکمه‌پسند نیست و شرایط فقهی لازم را ندارد. زیرا اساس قانون ما در ایران فقه است. برای همین قول‌نامه را به مبایعه‌نامه تبدیل کردند.

حدود ۱۰۰ سال پیش، نام مبایعه‌نامه، مجتهدنویس بود. زیرا مردم سواد کافی نداشته، و برای معامله از ملا و یا شیخ کمک می‌گرفتند که خود به اصول فقهی آگاه بود، در حقیقت او یک مبایعه‌نامه تنظیم می‌کرد.

بعد از مدتی و با بالارفتن سواد مردم، برای انجام معاملات به شیخ و یا ملا مراجعه نمی‌کردند و خودشان قول‌نامه را می‌نوشتند، اما شرایط را رعایت نمی‌کردند. در نتیجه «مبایعه‌نامه یعنی سند غیر رسمی قبل از رسمی شدن»، ایجاد شد.

درحال حاضر قول‌نامه و مبایعه‌نامه را یکی فرض می‌کنند. اما شما لازم است که تفاوت‌هایشان را بدانید.

ممکن است شما با فروشنده، زمانی به توافق برسید که دفترخانه باز نباشد، برای همین قبل از سند زدن خانه می‌توانید یک مبایعه نامه بنویسید.

در مبایعه‌نامه چه مواردی ذکر می‌شود؟
در مبایعه‌نامه باید حداقل ۵ مورد ذکر شده باشد:

مشخصات فروشنده: مشخصات سجلی، آدرس(در آدرس حتما باید کدپستی ذکر شود)، تلفن همراه و ثابت.
مشخصات خریدار: مشخصات سجلی، آدرس(در آدرس حتما باید کدپستی ذکر شود)، تلفن همراه و ثابت.
موضوع مورد معامله(مبیع): مشخصات کامل جغرافیایی، ثبتی، هندسی(مساحت زمین یا خانه).
مبلغ مورد معامله: شامل قیمت واحد و قیمت کل به وجه رایج کشوری، ریال یا معادل تومان.
زمان مورد معامله: زمان و نحوه پرداخت، زمان حضور در دفترخانه و تنظیم سند. برای نحوه پرداخت باید حتما مشخص شود که خریدار چه مبلغی را، در چه زمانی و با چه شرایطی به فروشنده می‌دهد.

اگر این ۵ مورد ذکر نشود، مبایعه‌نامه ارزشی ندارد. بعد از نوشتن این ۵ مورد، برای شفاف‌سازی بیشتر، موارد دیگری را هم به مبایعه‌نامه اضافه می‌کنند. اگر فقط این ۵ مورد نوشته شده باشد، مبایعه‌نامه سست است، ولی با اضافه کردن موارد زیر، مبایعه‌نامه شفاف می‌شود:

درصورت پشیمانی: فرض کنید شما خانه‌ای را پسندیده‌اید و مبایعه‌نامه نوشته‌اید ولی همسرتان می‌گوید من این خانه را نمی‌پسندم. باید در مبایعه‌نامه مشخص باشد که اگر خریدار یا فروشنده پشیمان شدند، چه اتفاقی می‌افتد.
برای پشیمانی، زمان مشخص کنند، مثلا تا ۲۴ ساعت بعد از تنظیم مبایعه‌نامه می‌توانید پشیمان شوید.
در صورت پشیمانی، خسارتی نیز تعیین می‌کنند که حتما باید مبلغ آن در اینجا ذکر شود.

گول خوردن: در معاملات اصطلاحی به نام خیارات وجود دارد. «خیار» به طورکلی، به توانایی و اختیار فسخ معامله گفته می‌شود. خیارات انواعی دارد مانند مجلس، غبن، تدلیس، فاحش (چیزی که معامله کرده‌ام با آنچه دیده‌ام تفاوت بسیاری دارد.) و …
عموما در مبایعه‌نامه، خیارات را از خودشان ساقط می‌کنند و جمله «اسقاط کافه خیارات ولو خیار فاحش» می‌نویسند، به‌عبارتی می‌گویند ما با علم اینکه چنین اتفاقی نیفتاده است، معامله می‌کنیم و به‌هیچ‌وجه معامله را فسخ نمی‌کنیم.

وقتی خریدار یا فروشنده اختیار خیارات را از خودش ساقط کند و بعد از معامله متوجه شود در هر زمینه‌ای گول خورده است، نمی‌تواند کاری انجام دهد و حق بر هم زدن معامله را ندارد.

دقت کنید که برای سند زدن خانه، چه خیاراتی را می‌پذیرید. با نوشتن «اسقاط کافه خیارات ولو خیار فاحش» اجازه فسخ معامله را از خودتان می‌گیرید.

منصوبات و ملزومات: وقتی شما ملکی را می‌خرید، بعضی وسیله‌ها روی خانه است. در این بند به‌طور مفصل همه را ذکر می‌کنید.

مثلا من خانه را با کولر آبی، شوفاژ، موتورخانه، کابینت، موکت، یک خط تلفن و… خریده‌ام. بهتر است تا می‌توانید توجه کنید و منصوبات را شفاف‌ بنویسید. اگر این بند را ننویسید ممکن است وقتی خانه را تحویل می‌گیرید، شوفاژ و یا کابینت نداشته باشد و فروشنده همه‌چیز را با خودش برده باشد.

بعد از تکمیل موارد فوق، خریدار و فروشنده و حداقل دوشاهد زیر این مبایعه‌نامه را امضا می‌کنند.

در این مبایعه‌نامه باید نحوه پرداخت هزینه‌های انتقال سند نیز نوشته شود. بعضی از این هزینه‌ها با فروشنده و برخی با خریدار است. فروشنده باید تمامی بدهی‌های ملک را تا روز تحویل بپردازد.

]]> https://caspiland.com/%d9%85%d8%a8%d8%a7%db%8c%d8%b9%d9%87-%d9%86%d8%a7%d9%85%d9%87-%da%86%db%8c%d8%b3%d8%aa%d8%9f/feed/ 0 بنچاق چیست؟ https://caspiland.com/%d8%a8%d9%86%da%86%d8%a7%d9%82-%da%86%db%8c%d8%b3%d8%aa%d8%9f/ https://caspiland.com/%d8%a8%d9%86%da%86%d8%a7%d9%82-%da%86%db%8c%d8%b3%d8%aa%d8%9f/#respond Thu, 30 Jun 2022 06:25:45 +0000 https://caspiland.com/?p=14674 وقتی خانه‌ای را می‌خرید، یک سند به شما داده می‌شود. سند، مشخصات جغرافیایی(کجای ایران قرار دارد)، ثبتی(پلاک ثبتی ملک چند است) و هندسی(مساحت ملک چقدر است) ملک را دارد.

بنچاق یک ورق کاغذ با سایز A2 است که در آن مشخصات فروشنده و خریدار، آدرس و تمام هزینه‌هایی که طرفین انجام داده‌اند، در آن آورده می‌شود، یعنی داستان ملک در آن نوشته شده است. بنچاق پیوست و پیش‌نیاز سند است.

از لحاظ اسنادی درجه دوم است و بدون آن هم معامله صورت می‌گیرد. دفترخانه یک نسخه از بنچاق را نگه می‌دارد. اگر بنچاق نداشته باشید، دفترخانه با دفترخانه‌ای که معامله قبلی ملک صورت گرفته تماس گرفته و می‌خواهد تا یک نسخه از بنچاق را برایش بفرستند.

در صورت گم کردن آن می‌توانید به دفترخانه مراجعه کنید و با زحمت جزئی آن را تهیه کنید.

وقتی فروشنده برای انتقال سند به دفترخانه می‌رود، دفترخانه وظیفه دارد از شهرداری، دارایی، بیمه (اگر ملک تجاری باشد)، بخشداری (اگر ملک خارج از محدوده خدمات شهری باشد) بپرسد که این ملک بدهی دارد یا نه. به این کار، مفاصاحساب می‌گویند.

همچنین دفتر اسناد به‌صورت اینترنتی بررسی می‌کند که سند در گرو جایی نباشد و ملک در طرح ساخت‌وساز شهرداری قرار نگرفته باشد. یعنی ممکن است از مکان ملک شما، بزرگراهی بگذرد. در این‌ صورت اجازه معامله داده نمی‌شود. پس این مرحله‌ای که دفتر اسناد انجام می‌دهد بسیار مهم است.

فروشنده با نامه‌ای که از دفتر اسناد می‌گیرد، این مراحل را برای به‌ نام کردن و سند زدن خانه طی می‌کند:

شهرداری یا بخشداری: فروشنده با نامه‌ای که از دفترخانه به او داده به شهرداری می‌رود، و شهرداری بررسی می‌کند که او ساختمان را طبق پروانه ساخته است یا نه، اگر طبق پروانه ساخته نشده باشد فروشنده باید جریمه بپردازد.
عوارض نوسازی برای ساختمان و زمین نیز جز هزینه انتقال سند است که باید پرداخته شود. فروشنده باید هزینه‌ای هم برای پسماند(جمع کردن زباله ها)، و کمک به آموزش‌وپرورش به شهرداری بپردازد.

دارایی: ۴% قیمت ملک، مالیات نقل‌وانتقال می‌گیرد. ممکن است با دیدن ۴% معامله را رها کنید اما باید بدانید قیمتی که دارایی بر روی ملک می‌گذارد با قیمت واقعی تفاوت دارد. برای مثال اگر زمین شما متری ۱۰ میلیون است، دارایی بیش از متری ۱۰هزار تومان قیمت نمی‌گذارد.
بیمه: اگر ملک تجاری باشد.

]]> https://caspiland.com/%d8%a8%d9%86%da%86%d8%a7%d9%82-%da%86%db%8c%d8%b3%d8%aa%d8%9f/feed/ 0 اخذ سند هزار هکتار زمین وقفی https://caspiland.com/%d8%a7%d8%ae%d8%b0-%d8%b3%d9%86%d8%af-%d9%87%d8%b2%d8%a7%d8%b1-%d9%87%da%a9%d8%aa%d8%a7%d8%b1-%d8%b2%d9%85%db%8c%d9%86-%d9%88%d9%82%d9%81%db%8c/ https://caspiland.com/%d8%a7%d8%ae%d8%b0-%d8%b3%d9%86%d8%af-%d9%87%d8%b2%d8%a7%d8%b1-%d9%87%da%a9%d8%aa%d8%a7%d8%b1-%d8%b2%d9%85%db%8c%d9%86-%d9%88%d9%82%d9%81%db%8c/#respond Sat, 09 Oct 2021 12:21:10 +0000 https://caspiland.com/?p=9137 مدیرکل اوقاف و امور خیریه گیلان از اخذ سند مالکیت بیش از هزار هکتار برای موقوفات در سطح استان خبر داد و گفت: به طور کلی ۵ هزار موقوفات در سطح استان گیلان داریم.

علیزاده با بیان اینکه جایگاه وقف هنوز به خوبی تبیین نشده است خاطرنشان کرد: نقش رسانه‌ها در ترویج فرهنگ وقف بی‌بدیل است از این رو رسانه‌ها می‌توانند در تبیین و شناخته شدن وقف، قبح بودن موقوفه‌خواری و فرهنگ‌سازی در خصوص وقف براساس نیازهای جامعه تاثیرگذار است.

وی وقف را تمدن‌ساز، فرهنگ‌ساز، مشکل‌زدا و معرف هویت دینی، شخصیت انسانی و متعالی واقف دانست و ابراز داشت: بیش از 941 بقعه در گیلان داریم و برنامه‌های فرهنگی و قرآنی متعددی در بقاع متبرکه و در سطح امامزاده‌گان برگزار می‌شود.

علیزاده با اشاره به خدمات‌رسانی‌های اداره‌کل اوقاف و امور خیریه گیلان در دوران کرونا گفت: 38 گروه جهادی و 13 کارگاه تولید ماسک در شهرستان‌ها داریم و در دوران کرونا 107 هزار بسته معیشتی، 181 هزار پُرس غذای گرم، نزدیک 600 هزار ماسک و تعدادی گان، پنکه، اکسیژن و اقلام تجهیزاتی و بهداشتی توزیع شد.

مدیرکل اوقاف و امور خیریه گیلان با بیان اینکه 35 میلیارد تومان در دوران کرونا برای خدمات‌رسانی‌های مذکور هزینه شده است افزود: 12 میلیارد و 250 میلیون تومان در طول یک سال گذشته در راستای اجرای نیات خیراندیش استان در حوزه‌های خیریه، مذهبی، علمی، مساجد و بقاع متبرکه کمک شد.

علیزاده از 31 وقف جدید در طول یک سال گذشته در سطح گیلان خبر داد و بیان کرد: در حوزه بقاع متبرکه در قالب توسعه، بازسازی، مقاوم‌سازی، تعمیر، نگهداری و تکمیل پروژه‌ها نیز در مجموع 17 هزار مترمربع با صرف هزینه بیش از 33 میلیارد تومان در یک سال گذشته انجام شد.

وی با اشاره به توزیع 734 بسته کمک آموزشی بین دانش‌آموزان نیازمند تصریح کرد: چهل و چهارمین مسابقات قرآن در مرحله شهرستانی و استانی نیز برگزار شد و هزار و 200 نفر ثبت‌نام کردند و 150 نفر به مرحله استانی و 18 نفر به مرحله کشوری راه پیدا کردند و مسابقات کشوری هم تا پایان‌ مهرماه برگزار می‌شود.

مدیرکل اوقاف و امور خیریه گیلان از اخذ سند مالکیت بیش از هزار هکتار برای موقوفات در سطح استان خبر داد و گفت: به طور کلی 5 هزار موقوفات در سطح استان گیلان داریم و در حوزه اقتصادی نیز تقریباً 32 هزار مترمربع در حال ساخت است.

علیزاده با اشاره به اجرای برنامه‌های مختلف فرهنگی در طول یک سال گذشته خاطرنشان کرد: هزار و 600 برنامه فرهنگی در طول سال گذشته با حضور 450 مبلغ بومی و اعزامی از قم در استان برگزار شد.

]]> https://caspiland.com/%d8%a7%d8%ae%d8%b0-%d8%b3%d9%86%d8%af-%d9%87%d8%b2%d8%a7%d8%b1-%d9%87%da%a9%d8%aa%d8%a7%d8%b1-%d8%b2%d9%85%db%8c%d9%86-%d9%88%d9%82%d9%81%db%8c/feed/ 0 تفاوت قولنامه و مبایعه نامه چیست؟ https://caspiland.com/%d8%aa%d9%81%d8%a7%d9%88%d8%aa-%d9%82%d9%88%d9%84%d9%86%d8%a7%d9%85%d9%87-%d9%88-%d9%85%d8%a8%d8%a7%db%8c%d8%b9%d9%87-%d9%86%d8%a7%d9%85%d9%87-%da%86%db%8c%d8%b3%d8%aa%d8%9f/ https://caspiland.com/%d8%aa%d9%81%d8%a7%d9%88%d8%aa-%d9%82%d9%88%d9%84%d9%86%d8%a7%d9%85%d9%87-%d9%88-%d9%85%d8%a8%d8%a7%db%8c%d8%b9%d9%87-%d9%86%d8%a7%d9%85%d9%87-%da%86%db%8c%d8%b3%d8%aa%d8%9f/#respond Sun, 12 Sep 2021 13:42:31 +0000 https://caspiland.com/?p=8819 مبایعه نامه همان قولنامه است اما اسم حقوقی قول‌نامه به مبایعه‌نامه تغییر داده شده است. قول‌نامه، بار حقوقی ندارد و اگر بین دو طرف دعوا ‌‌شود، و به دادگاه مراجعه می‌کنند، قول‌نامه محکمه‌پسند نیست و شرایط فقهی لازم را ندارد. زیرا اساس قانون ما در ایران فقه است. برای همین قول‌نامه را به مبایعه‌نامه تبدیل کردند.

حدود ۱۰۰ سال پیش، نام مبایعه‌نامه، مجتهدنویس بود. زیرا مردم سواد کافی نداشته، و برای معامله از ملا و یا شیخ کمک می‌گرفتند که خود به اصول فقهی آگاه بود، در حقیقت او یک مبایعه‌نامه تنظیم می‌کرد.

بعد از مدتی و با بالارفتن سواد مردم، برای انجام معاملات به شیخ و یا ملا مراجعه نمی‌کردند و خودشان قول‌نامه را می‌نوشتند، اما شرایط را رعایت نمی‌کردند. در نتیجه «مبایعه‌نامه یعنی سند غیر رسمی قبل از رسمی شدن»، ایجاد شد.

ممکن است شما با فروشنده، زمانی به توافق برسید که دفترخانه باز نباشد، برای همین قبل از سند زدن خانه می‌توانید یک مبایعه‌نامه بنویسید.

مشخصات فروشنده: مشخصات سجلی، آدرس(در آدرس حتما باید کدپستی ذکر شود)، تلفن همراه و ثابت.
مشخصات خریدار: مشخصات سجلی، آدرس(در آدرس حتما باید کدپستی ذکر شود)، تلفن همراه و ثابت.
موضوع مورد معامله(مبیع): مشخصات کامل جغرافیایی، ثبتی، هندسی(مساحت زمین یا خانه).
مبلغ مورد معامله: شامل قیمت واحد و قیمت کل به وجه رایج کشوری، ریال یا معادل تومان.
زمان مورد معامله: زمان و نحوه پرداخت، زمان حضور در دفترخانه و تنظیم سند. برای نحوه پرداخت باید حتما مشخص شود که خریدار چه مبلغی را، در چه زمانی و با چه شرایطی پرداخت میکند.

اگر این ۵ مورد ذکر نشود، مبایعه‌نامه ارزشی ندارد. بعد از نوشتن این ۵ مورد، برای شفاف‌سازی بیشتر، موارد دیگری را هم به مبایعه‌نامه اضافه می‌کنند. اگر فقط این ۵ مورد نوشته شده باشد، مبایعه‌نامه سست است، ولی با اضافه کردن موارد زیر، مبایعه‌نامه شفاف می‌شود:

درصورت پشیمانی: فرض کنید شما خانه‌ای را پسندیده‌اید و مبایعه‌نامه نوشته‌اید ولی همسرتان می‌گوید من این خانه را نمی‌پسندم. باید در مبایعه‌نامه مشخص باشد که اگر خریدار یا فروشنده پشیمان شدند، چه اتفاقی می‌افتد.
برای پشیمانی، زمان مشخص کنند، مثلا تا ۲۴ ساعت بعد از تنظیم مبایعه‌نامه می‌توانید پشیمان شوید.
در صورت پشیمانی، خسارتی نیز تعیین می‌کنند که حتما باید مبلغ آن در اینجا ذکر شود.

گول خوردن: در معاملات اصطلاحی به نام خیارات وجود دارد. «خیار» به طورکلی، به توانایی و اختیار فسخ معامله گفته می‌شود. خیارات انواعی دارد مانند مجلس، غبن، تدلیس، فاحش (چیزی که معامله کرده‌ام با آنچه دیده‌ام تفاوت بسیاری دارد.) و …
عموما در مبایعه‌نامه، خیارات را از خودشان ساقط می‌کنند و جمله «اسقاط کافه خیارات ولو خیار فاحش» می‌نویسند، به‌عبارتی می‌گویند ما با علم اینکه چنین اتفاقی نیفتاده است، معامله می‌کنیم و به‌هیچ‌وجه معامله را فسخ نمی‌کنیم.

وقتی خریدار یا فروشنده اختیار خیارات را از خودش ساقط کند و بعد از معامله متوجه شود در هر زمینه‌ای گول خورده است، نمی‌تواند کاری انجام دهد و حق بر هم زدن معامله را ندارد.

دقت کنید که برای سند زدن خانه، چه خیاراتی را می‌پذیرید. با نوشتن «اسقاط کافه خیارات ولو خیار فاحش» اجازه فسخ معامله را از خودتان می‌گیرید.

منصوبات و ملزومات: وقتی شما ملکی را می‌خرید، بعضی وسیله‌ها روی خانه است. در این بند به‌طور مفصل همه را ذکر می‌کنید.

مثلا من خانه را با کولر آبی، شوفاژ، موتورخانه، کابینت، موکت، یک خط تلفن و… خریده‌ام. بهتر است تا می‌توانید توجه کنید و منصوبات را شفاف‌ بنویسید. اگر این بند را ننویسید ممکن است وقتی خانه را تحویل می‌گیرید، شوفاژ و یا کابینت نداشته باشد و فروشنده همه‌چیز را با خودش برده باشد.

بعد از تکمیل موارد فوق، خریدار و فروشنده و حداقل دوشاهد زیر این مبایعه‌نامه را امضا می‌کنند.

در این مبایعه‌نامه باید نحوه پرداخت هزینه‌های انتقال سند نیز نوشته شود. بعضی از این هزینه‌ها با فروشنده و برخی با خریدار است. فروشنده باید تمامی بدهی‌های ملک را تا روز تحویل بپردازد.

]]> https://caspiland.com/%d8%aa%d9%81%d8%a7%d9%88%d8%aa-%d9%82%d9%88%d9%84%d9%86%d8%a7%d9%85%d9%87-%d9%88-%d9%85%d8%a8%d8%a7%db%8c%d8%b9%d9%87-%d9%86%d8%a7%d9%85%d9%87-%da%86%db%8c%d8%b3%d8%aa%d8%9f/feed/ 0 دریافت سند المثنی ملک https://caspiland.com/%d8%af%d8%b1%db%8c%d8%a7%d9%81%d8%aa-%d8%b3%d9%86%d8%af-%d8%a7%d9%84%d9%85%d8%ab%d9%86%db%8c-%d9%85%d9%84%da%a9/ https://caspiland.com/%d8%af%d8%b1%db%8c%d8%a7%d9%81%d8%aa-%d8%b3%d9%86%d8%af-%d8%a7%d9%84%d9%85%d8%ab%d9%86%db%8c-%d9%85%d9%84%da%a9/#respond Sat, 10 Jul 2021 12:11:52 +0000 https://caspiland.com/?p=7844 ممکن است به دلایل مختلفی مثل مفقود شدن، آسیب دیدن و خرابی و به سرقت رفتن سند ملک شما از بین برود. در چنین شرایطی می توانید برای دریافت سند المثنی اقدام نمایید.

مراحل دریافت سند المثنی ملک:

_مراجعه به اداره ثبت و دریافت نمونه استشهادیه
_تکمیل فرم درخواست
_تکمیل استشهادیه در دو برگ و به امضا رساندن آن توسط حداقل سه نفر
_گواهی نمودن هویت و امضای شهود نامبرده در استشهادیه توسط یکی از دفاتر اسناد رسمی
_ارائه برگه درخواست و بیان علت درخواست و استشهادیه به اداره ثبت محل وقوع ملک
_اعلام موضوع به دفاتر اسناد رسمی توسط اداره ثبت
_درج آگهی در روزنامه با وصول هزینه از متقاضی
_بعد از گذشت ده روز اگر اعتراضی وجود نداشته باشد، سند المثنی صادر می شود
در چه مواردی می توان برای دریافت سند المثنی اقدام کرد؟
در صورت مفقودی، به سرقت رفتن، سوختن و نابود شدن سند می توانید تقاضای صدور سند المثنی کنید.
اگر بخشی از سند به دلیل ریختن جوهر، پارگی و سوختگی از بین رفته باشد، سند المثنی صادر می شود.
اگر سند مالکیت شما در دست دیگری باشد و حتی با حکم استرداد دادگاه، موفق به بازگرداندن آن نشده اید.

برای دریافت سند ملکی المثنی ابتدا باید به اداره ثبت محل ملک مراجعه و نمونه برگه استشهادیه را دریافت نمود. درخواست کتبی خطاب به ریاست اداره ثبت برای دریافت سند با ذکر علت مفقودی سند، تنظیم می شود. استشهادیه باید در قالب دو برگ تنظیم و تکمیل شود و سه شاهد و مطلع آن را امضا کنند. هویت و امضای شاهد ها باید توسط یکی از دفاتر اسناد رسمی گواهی شود. در نهایت متقاضی باید برگه درخواست همراه با استشهادیه به اداره ثبت اسناد رسمی ارائه کند.

اداره ثبت بعد از دریافت استشهادیه و نامه درخواست، موضوع را به دفاتر اسناد رسمی ابلاغ می کند. بعد از آن مفقودی سند در روزنامه آگهی می شود. پرداخت هزینه آگهی بر عهده متقاضی صدور سند می باشد. اگر پس از گذشت ده روز از انتشار آگهی هیچ اعتراضی صورت نگیرد، سند المثنی صادر می شود.

در صورتی که اعتراضی وجود داشته باشد، شخص معترض باید اصل سند مالکیت یا سند معامله را ارائه کند. در صورتی که اعتراض بدون ارائه سند انجام شود، اداره ثبت سند المثنی را صادر خواهد کرد. تنها در شرایطی که اعتراض همراه با ارائه سند صورت گیرد، سند المثنی صادر نخواهد شد. در این شرایط صورت جلسه ای مبنی بر وجود سند نزد معترض در دو نسخه تنظیم خواهد شد. یک نسخه از آن به متقاضی سند المثنی ارائه می گردد. در نهایت اصل سند به معترض باز گردانده خواهد شد.

]]> https://caspiland.com/%d8%af%d8%b1%db%8c%d8%a7%d9%81%d8%aa-%d8%b3%d9%86%d8%af-%d8%a7%d9%84%d9%85%d8%ab%d9%86%db%8c-%d9%85%d9%84%da%a9/feed/ 0 تبدیل سند دفترچه ای به تک برگ https://caspiland.com/%d8%aa%d8%a8%d8%af%db%8c%d9%84-%d8%b3%d9%86%d8%af-%d8%af%d9%81%d8%aa%d8%b1%da%86%d9%87-%d8%a7%db%8c-%d8%a8%d9%87-%d8%aa%da%a9-%d8%a8%d8%b1%da%af/ https://caspiland.com/%d8%aa%d8%a8%d8%af%db%8c%d9%84-%d8%b3%d9%86%d8%af-%d8%af%d9%81%d8%aa%d8%b1%da%86%d9%87-%d8%a7%db%8c-%d8%a8%d9%87-%d8%aa%da%a9-%d8%a8%d8%b1%da%af/#respond Mon, 24 May 2021 07:45:44 +0000 https://caspiland.com/?p=7456 همانطور که در مقاله تفاوت سند تک برگ و سند دفترچه ای گفته شد برای جلوگیری از جعل و فرسودگی سند ملک از سند دفترچه ای یا به اصطلاح منگوله دار به سند تک برگ تغییر پیدا کرد.
برای املاکی که از سال ۹۰ به بعد درخواست سند شود، سند تک برگ صادر می گردد. با وجود صدور سند تک برگ سند منگوله دار همچنان برای املاک قدیمی تر وجود دارد و معتبر است. اگر چه اسناد دفترچه ای معتبرند اما مالکین برای امنیت بیشتر اقدام به دریافت سند تک برگ می کنند. در غیر این صورت بعد از هر نقل و انتقال، سند منگوله دار به سند تک برگ تبدیل می شود. بنابراین در اکثر مواقع تبدیل سند تک برگ به دفترچه ای همراه با نقل و انتقال صورت می گیرد.

چگونه سند دفترچه ای را به سند تک برگ تبدیل کنیم؟
همانطور که اشاره شد دریافت سند تک برگ دو حالت دارد. حالت اول شرایطی است که مالک برای برخورداری از ویژگی های سند تک برگ اقدام به دریافت آن می کند. حالت دوم شرایطی است که همزمان با نقل و انتقال ملک، سند تک برگ نیز دریافت شود.

در حالت اول، اولین قدم مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک و ارائه درخواست تبدیل سند است.
اگر قرار است نقل و انتقال صورت گیرد، دریافت سند با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی آغاز می شود. نقل و انتقال انجام می شود و مالک جدید برای دریافت سند تک برگ اقدام می کند.
سند ملک استعلام می شود. استعلام صورت گرفته مشخص می کند که ملک به دیگری فروخته نشده یا در گرو جایی نیست.
در مرحله بعد می بایست تسویه حساب با شهرداری صورت گیرد. گواهی پایان کار از جمله مدارک مورد نیاز در نقل و انتقال اسناد می باشد.
باید کاربری ملک به طور دقیق مشخص گردد برای این کار به سازمان نوسازی مراجعه می گردد.
نکته قابل توجه این است که برای دریافت سند تک برگ باید سند منگوله دار را به همراه داشته باشید. اگر سند منگوله دار مفقود شده است، ابتدا باید برای دریافت سند منگوله دار المثنی اقدام کنید.
به باجه پست مراجعه شود و هزینه ارسال سند پرداخت شود.
چند روز پس از انجام مراحل بالا، سند تک برگ به دستتان خواهد رسید.
سند تک برگ تنها به مالک تحویل داده می شود. اگر می خواهید سند به شخص دیگری تحویل داده شود هنگام مراجعه به اداره پست باید آن را درج کنید. در شرایطی که مأمور پست موفق به تحویل سند نشود، آن را به اداره ثبت اسناد رسمی می سپارد.
روند پیشرفت کار در سامانه الکترونیکی ثبت اسناد قابل مشاهده و پیگیری است. مدارک مورد نیاز برای تعویض سند به شرح زیر است.

اصل و کپی مدارک شناسایی مالک
اصلسند منگوله‌دار
قبض مربوط به ملک (قبض تلفن)
اطلاعات دقیق ملک مانند کروکی دقیق، نشانی دقیق و کدپستی ملک
رسید پرداخت عوارضملک و سایر پرداختی ها
تسویه حساب با سازمان تأمین اجتماعی برای املاک تجاری و صنعتی
پایان کار شهرداری

]]> https://caspiland.com/%d8%aa%d8%a8%d8%af%db%8c%d9%84-%d8%b3%d9%86%d8%af-%d8%af%d9%81%d8%aa%d8%b1%da%86%d9%87-%d8%a7%db%8c-%d8%a8%d9%87-%d8%aa%da%a9-%d8%a8%d8%b1%da%af/feed/ 0 تفاوت سند تک برگ و سند دفترچه ای https://caspiland.com/%d8%aa%d9%81%d8%a7%d9%88%d8%aa-%d8%b3%d9%86%d8%af-%d8%aa%da%a9-%d8%a8%d8%b1%da%af-%d9%88-%d8%b3%d9%86%d8%af-%d8%af%d9%81%d8%aa%d8%b1%da%86%d9%87-%d8%a7%db%8c/ https://caspiland.com/%d8%aa%d9%81%d8%a7%d9%88%d8%aa-%d8%b3%d9%86%d8%af-%d8%aa%da%a9-%d8%a8%d8%b1%da%af-%d9%88-%d8%b3%d9%86%d8%af-%d8%af%d9%81%d8%aa%d8%b1%da%86%d9%87-%d8%a7%db%8c/#respond Wed, 19 May 2021 09:26:57 +0000 https://caspiland.com/?p=7424 سند دفترچه ای شامل تعدادی صفحه به هم متصل شده مانند یک دفترچه و یک آویز سربی می باشد. به همین دلیل است که به آن سند منگوله دار نیز گفته می شود. در واقع آویز سربی این اسناد به عنوان پلمپ و یکی از نشانه‌های اعتبار آن است. در این سند مشخصات ملک و مالک ثبت می‌شود و در زمان انتقال مشخصات مالک جدید به سند اضافه می شود.
در واقع این سند شامل مشخصات تمامی مالکین پیش از زمان صدور سند تا امروز است، سند منگوله دار با نقل و انتقالات به دست مالکی جدید سپرده می‌شود و این امر احتمال فرسودگی و آسیب را بیشتر می کند.
سند دفترچه ای دست نویس است و همین علت امکان ناخوانا بودن مشخصات وجود دارد این سند امنیت چندانی ندارد و به راحتی قابلیت جعل را دارد.

امروزه برای املاک سند های تک برگ صادر می شود.
سندهای تک برگ در سال۱۳۹۰ به منظور رفع معایب استفاده از اسناد منگوله دار ارائه شدند .
واضح است که این سندها برخلاف سندهای دفترچه ای تنها در یک برگ و به صورت الکترونیکی تنظیم شود. بنابراین دیگر مشکل ناخوانا بودن را ندارد سندهای تک برگ شامل مشخصات کامل مالک و و همچنین نقشه ملک می باشد.
با وجود ثبت مشخصات دقیق و کروکی ملک هیچ ابهامی در مورد ملکی ایجاد نخواهد شد.
سند های تک برگ دارای هولوگرام است که باعث می‌شود امنیت بیشتری داشته باشند و قابل جعل نباشد. یکی از ویژگی‌های برجسته سند تک برگی این است که امکان صدور سند برای همه مالکین وجود دارد در واقع اگر یک ملک دارای چند مالک باشد سند تک برگ مستقل از درصد سهم مالکین صادر می‌شود.
این در حالی است که در گذشته تنها یک سند منگوله دار برای ملک دارای چند مالک صادر می گشت.
بعد از انجام هر معامله و نقل و انتقالات سند تک برگ برای مالک جدید صادر می‌شود بنابراین تنها مشخصات مالک فعلی در سند درج می‌شود و برای اطلاع از تاریخچه نقل و انتقالات و مشخصات مالکان قبلی باید به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرد.

]]> https://caspiland.com/%d8%aa%d9%81%d8%a7%d9%88%d8%aa-%d8%b3%d9%86%d8%af-%d8%aa%da%a9-%d8%a8%d8%b1%da%af-%d9%88-%d8%b3%d9%86%d8%af-%d8%af%d9%81%d8%aa%d8%b1%da%86%d9%87-%d8%a7%db%8c/feed/ 0