گالری – کاسپی لند، کارگزاری حقوقی و سرمایه گذاری املاک https://caspiland.com کاسپی لند برند معتبر سرمایه گذاری املاک (شعبه 1: گیلان، شعبه 2: کردان، سهیلیه):خرید و فروش ،رهن و اجاره Sat, 06 Nov 2021 06:01:24 +0000 fa-IR hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.1.10 https://caspiland.com/wp-content/uploads/2026/06/cropped-logonomy-17029861659601-32x32.jpg گالری – کاسپی لند، کارگزاری حقوقی و سرمایه گذاری املاک https://caspiland.com 32 32 مزرعه قوها لاهیجان https://caspiland.com/%d9%85%d8%b2%d8%b1%d8%b9%d9%87-%d9%82%d9%88%d9%87%d8%a7-%d9%84%d8%a7%d9%87%db%8c%d8%ac%d8%a7%d9%86/ https://caspiland.com/%d9%85%d8%b2%d8%b1%d8%b9%d9%87-%d9%82%d9%88%d9%87%d8%a7-%d9%84%d8%a7%d9%87%db%8c%d8%ac%d8%a7%d9%86/#respond Sat, 06 Nov 2021 06:01:24 +0000 https://caspiland.com/?p=9607 اکولوژ مزرعه قوها به همت آقای دکتر محمد مهدی آهنی زاده و بانو مهناز دیوسالار با وسعتی بالغ بر 45000 مترمربع، در شهر لاهیجان و در دل رشته کوههای البرز و باغهای همیشه سبز چای ساخته شده است.
با نگاهی به اکولوژ مزرعه قوها درمی یابیم که مزرعه قوها هم ردیف موفق ترین مجموعه های گردشگری خارجی طراحی و اجرا شده و مورد بهره برداری قرار گرفته است.

این اکولوژ با سیزده سوئیت پیرامون برکه ماهی ها و قوها، کلبه های چوبی در دل جنگل های بکر، سوئیت شاه نشین، گلخانه هایی مملو از درختان و گیاهان کم نظیر، گل های رنگارنگ بومی و غیربومی که از مناطق مختلف دنیا جمع آوری شده اند درمحیطی دل انگیز، آرام و رویایی پذیرای شما میهمانان عزیز میباشد.
طراحی منحصر بفرد فضای سبز این مجموعه به همراه امکانات رفاهی ولوکس با ارائه خدمات گوناگون ( رستوران سنتی و فست فود، کافی شاپ، ماهی درمانی، استخر، مینی گلف، کلوپ ورزشی، سالن آموزشی، اتاق کنفرانس، ماساژ، ماز، ورزش پتانک، زمین بازی، مرکز آموزشهای هنری، سالن خدمات پوست و زیبایی، اسبچه های کاسپین، پرندگان کمیاب و … ) وهمچنین آرامش و امنیت موجود در آن به گونه ای است که برای شما تجربه ای ناب و سرشار از خاطرات زیبا به همراه دارد.
امکانات رایگان این مجموعه شامل:صبحانه،استخر،زمین مینی گلف،ماز،پتانک میباشد.
مجموعه مزرعه قوها دارای امکانات اقامتی بسیار عالی میباشد.این امکانات شامل سوئیت ها و کلبه های این مجموعه میباشد،سوئیت های تک خواب،دو خواب،سه خواب و سوئیت ماه عسل و کلبه تک واحد،دو واحد و دوبلکس با امکانات رفاهی آماده پذیرایی از مهمانان گرامی در مجموعه مزرعه قوها میباشد.
قیمت رزرو سوئیت های مزرعه قو از شبی۱۵۰۰۰۰۰تا۳۱۰۰۰۰۰و برای اجاره کلبه از شبی۱۳۰۰۰۰۰تا۲۸۰۰۰۰۰متغیر میباشد.
آدرس مزرعه قوها:گیلان،لاهیجان،کوبیجار،انتهای کوچه شهید ستوده ،اکولوژ مزرعه قوها.

]]> https://caspiland.com/%d9%85%d8%b2%d8%b1%d8%b9%d9%87-%d9%82%d9%88%d9%87%d8%a7-%d9%84%d8%a7%d9%87%db%8c%d8%ac%d8%a7%d9%86/feed/ 0 استخر نورماس https://caspiland.com/%d8%a7%d8%b3%d8%aa%d8%ae%d8%b1-%d9%86%d9%88%d8%b1%d9%85%d8%a7%d8%b3/ https://caspiland.com/%d8%a7%d8%b3%d8%aa%d8%ae%d8%b1-%d9%86%d9%88%d8%b1%d9%85%d8%a7%d8%b3/#respond Sat, 03 Apr 2021 08:48:30 +0000 https://caspiland.com/?p=7213 استخر نورماس یا سد خاکی نورماس از جاذبه های گردشگری فوق العاده زیبا و بکر استان گیلان و شهر رشت است که واقع در منطقه جیرده شهرستان شفت می باشد.استخر نورماس بالاتر از سد خاکی سقالکسار قرار دارد و زیستگاه پرندگان مهاجری است که زیبایی طبیعی این منطقه را چندین برابر میکند.محیط اطراف استخر نورماس محل مناسبی برای پیاده روی صبحگاهیست.برای دیدن این استخر زیبا با گذر از جاده بین المللی سراوان فومن و جاده جیرده به سقالکسار به روستای کلاچ خندان میرسید. زیبایی جاده منتهی به استخر نورماس باوجود درختان سر به فلک کشیده جنگل های هیرکانی و رنگ بندی متفاوت در فصل های مختلف جذابیت مسیر را چندبن برابر میکند و همچنین با گذر از روستای چماچای همانطور که از نام این روستا پیداست باغ های سرسبز چای همانند نگینی سبزرنگ میدرخشد.

پیشنهاد میکنم حتما سفر به شفت و دیدن استخر نورماس را تجربه کنید

]]> https://caspiland.com/%d8%a7%d8%b3%d8%aa%d8%ae%d8%b1-%d9%86%d9%88%d8%b1%d9%85%d8%a7%d8%b3/feed/ 0 سد خاکی نورماس https://caspiland.com/%d8%b3%d8%af-%d8%ae%d8%a7%da%a9%db%8c-%d9%86%d9%88%d8%b1%d9%85%d8%a7%d8%b3/ https://caspiland.com/%d8%b3%d8%af-%d8%ae%d8%a7%da%a9%db%8c-%d9%86%d9%88%d8%b1%d9%85%d8%a7%d8%b3/#respond Thu, 17 Dec 2020 18:13:35 +0000 http://caspiland.com/?p=6673 سد خاکی نورماس(استخر طبیعی نورماس) از جاذبه های گردشگری فوق العاده زیبا و بکر استان گیلان و شهر رشت است که واقع در منطقه جیرده شهرستان شفت می باشد.نورماس بالاتر از سد خاکی سقالکسار قرار دارد و زیستگاه پرندگان مهاجری است که زیبایی طبیعی این منطقه را چندین برابر میکند.محیط اطراف این سد خاکی محل مناسبی برای پیاده روی صبحگاهیست.برای دیدن این استخر زیبا با گذر از جاده بین المللی سراوان فومن و جاده جیرده به سقالکسار به روستای کلاچ خندان میرسید. زیبایی جاده منتهی به استخر نورماس باوجود درختان سر به فلک کشیده جنگل های هیرکانی و رنگ بندی متفاوت در فصل های مختلف جذابیت مسیر را چندبن برابر میکند و همچنین با گذر از روستای چماچای همانطور که از نام این روستا پیداست باغ های سرسبز چای همانند نگینی سبزرنگ میدرخشد.

پیشنهاد میکنم حتما سفر به این جاده زیبا را تجربه کنید

]]> https://caspiland.com/%d8%b3%d8%af-%d8%ae%d8%a7%da%a9%db%8c-%d9%86%d9%88%d8%b1%d9%85%d8%a7%d8%b3/feed/ 0 شاندرمن کجاست ؟ https://caspiland.com/%d8%b4%d8%a7%d9%86%d8%af%d8%b1%d9%85%d9%86-%da%a9%d8%ac%d8%a7%d8%b3%d8%aa-%d8%9f/ https://caspiland.com/%d8%b4%d8%a7%d9%86%d8%af%d8%b1%d9%85%d9%86-%da%a9%d8%ac%d8%a7%d8%b3%d8%aa-%d8%9f/#respond Tue, 16 Jun 2020 14:53:07 +0000 http://caspiland.com/?p=5182 شاندرمن کجاست؟
شاندرمن، بخشی از بهشت ایران است که در استان گیلان واقع شده است. اگر دنبال شهری آرام و خوش آب و هوا هستید، پیشنهاد میکنیم به شاندرمن سری بزنید. این منطقه به مناظر زیبایش معروف است.در شمال شهرستان ماسال، منطقه‎ای بکر و دیدنی به نام شاندرمن قرار گرفته است. می‎گویند شاندرمن، روزگاری محل عبورکاروان‎ها به سمت تالش شمالی و خلخال بوده است. منطقه‎ای کوهستانی و بکر که شهادت سردار جنگل، میرزا کوچک خان جنگلی را به چشم خود دیده است. شاندرمن در زبان تالشی به معنای “با من رفتن” است. خوشبختانه در سال‎های اخیر تمایل به سفرهای طبیعت‎گردی و علاقه به شناخت مناطق بکر گردشگری بیشتر شده است. شاندرمن یکی از زیباترین مناطق شمال ایران است که در استان گیلان و شهرستان ماسال قرار دارد. شهرستان ماسال از دو بخش مرکزی و شاندرمن تشکیل شده است که بخش شاندرمن در فاصله ۱۰ کیلومتری شمال ماسال قرار گرفته است.شهرستان ماسال با قرارگیری در منطقه‌ی خاص جغرافیایی، به قدری مناظر دیدنی و چشم‎اندازهای بکر دارد که پیاده‎روی و لذت بردن از زیبایی‎های آن شما را هیجان زده کند. شما می توانید در شاندرمن مناظر بسیار چشمگیری را مشاهده کنید و از زیبایی آنها لذت ببرید. در این بخش از ماسال، جنگلی وجود دارد به نام تاسکو. به جز مناطق جنگلی این بخش، شما میتوانید از ییلاقات خوش آب و هوا لذت ببرید
بعلاوه، این شهرستان حدود ۱۷ غار کوچک و بزرگ دارد که بزرگترین آن‎ها در شاندرمن قرار گرفته است. غار شگفت‎انگیز آویشو واقع در جنوب غربی شاندرمن، از صدها قندیل بزرگ و کوچک تشکیل شده که طی هزاران سال بوجود آمده است. از دیگر مناطق گردشگری شاندرمن میتوان به جمعه بازار شاندرمن، ییلاقات اولم، سیفی، خشکه دریا، روستای طالب دره و حاجی بیجار، روستای امامزاده شفیع و دیگر مناطق روستایی و ییلاقی اشاره کرد. شاندرمن از نظر آب و هوا دارای شرایط مرطوب جلگه ای است. در قسمت غربی شاندرمن که شامل نواحی کوهستانی است شرایط مرطوب جلگه ای به نیمه مرطوب سرد تبدیل می شود.
بهترین زمان سفر به این منطقه از اردیبهشت شروع میشود وتا مهرماه ادامه دارد. البته قابل ذکر است که در تابستان هوا این منطقه کمی شرجی میشود از چه مسیری به شاندرمن برویم؟
اگر از تهران عازم شاندرمن هستید باید بدانید که تقریبا پنج ساعت بدون توقف در راه خواهید بود. شما میبایست اول خود را به استان گیلان برسانید. برای این منظور شما می توانید وارد جاده قزوین – رشت شده و حدود 220 کیلومتر به سمت شمال حرکت نمایید. سپس مسیر خود را به جاده فومن – سراوان تغییر دهید. شما پس از حدودا 55 کیلومتر به شاندرمن خواهید رسید.
در شاندرمن یکی از هتل های بسیار زیبای این منطقه به نام هتل ملل شاندرمن همانند نگینی در بین ییلاق ها میدرخشد و پیشنهاد میدم به این هتل حتما سری بزنید

]]> https://caspiland.com/%d8%b4%d8%a7%d9%86%d8%af%d8%b1%d9%85%d9%86-%da%a9%d8%ac%d8%a7%d8%b3%d8%aa-%d8%9f/feed/ 0 تبدیل نسق به سند https://caspiland.com/%d9%85%d8%b1%d8%a7%d8%ad%d9%84-%d8%aa%d8%a8%d8%af%db%8c%d9%84-%d9%86%d8%b3%d9%82-%d8%a8%d9%87-%d8%b3%d9%86%d8%af/ https://caspiland.com/%d9%85%d8%b1%d8%a7%d8%ad%d9%84-%d8%aa%d8%a8%d8%af%db%8c%d9%84-%d9%86%d8%b3%d9%82-%d8%a8%d9%87-%d8%b3%d9%86%d8%af/#respond Sun, 14 Jun 2020 13:27:47 +0000 http://caspiland.com/?p=5123 مراحل تبدیل نسق به سند:

مراحل ثبت نام و اخذ سند برای املاک بدون سند به زبان ساده

توجه به چند نکته مهم :

۱ – قانون “تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای ثبتی فاقد سند” شامل زمینها و چهار دیواریها ( غیراز کشاورزی و باغات ) نمی شود و فقط ساختمانهای احداثی را شامل میشود.

۲ – ساختمانها و زمینهای کشاورزی و باغات باید دارای سابقه ثبت باشند یعنی برای آنها پلاک ثبتی تعیین شده باشد .

۳ – فقط برای املاکی می توان درخواست سند داد که دسترسی به مالک یا حد اقل یکی وراث او ( به جهت فوت یا مفقود الاثر بودن) مقدور نباشد . ( فوت یا غیبت در حین رسیدگی به تقاضا و با استعلام از ثبت احوال قابل تشخیص است و در صورت اثبات خلاف آن تقاضا از سوی هیات رد میشود )

۴ – این قانون مهلت و مدت انقضا ندارد لذا هر وقت ساختمانی ساخته شد که حائز شرایط اخذ سند بود می توان برای آن درخواست سند نمود .

مرحله اول ـ اطمینان از وجود مدارک و تهیه آنها :

مدارک مورد نیاز :

الف_ در املاک قولنامه ای : ۱ – کپی از سند مالکیت ملک ( سند اولیه ). ۲ – قولنامه یا قولنامه هایی که متقاصی را به مالک اولیه ارتباط میدهد

ب – در املاک دارای سند مشاعی :۱ – سند مشاعی متقاضی ۲ – در صورتی که سند مالکیت به نام شخص متقاضی نباشد ارائه وکالتنامه های مربوطه.

مرحله دوم : تهیه نقشه ملک با مختصات (UTM) و فایل مربوطه به آن:

الف : پس از اطمینان از وجود شرایط و مدارک فوق الذکر متقاضی باید با مراجعه به یکی از مهندسین نقشه کش نظام مهندسی یا کارشناسان رسمی نقشه کشی دادگستری یا ثبت و از طریق بازدید ملک نسبت به تهیه نقشه با مختصات UTM اقدم کنند .

ب : پس از تهیه این نقشه فایلی را که از سوی سازمان ثبت معرفی و ارائه شده با نام parcelmal.xls با توجه به مندرجات و اطلاعات نقشه UTM باید از سوی مهندس نقشه کش تهیه و در اختیار متقاضی قرار گیرد . ( البته الزام ارسال این فایل منتفی گردید ).

مرحله سوم : فراهم کردن مدارک زیر و تهیه عکس یا اسکن از آنها با پسوند jpg یا png با حد اکثر حجم ۱۵۰ کیلوبایت.

۱ – اصل شناسنامه و کارت ملی متقاضی.

۲ – کپی از سند مالکیت اولیه ملک ( در اسناد قولنامه ای )

۳ – اصل و کپی تمامی قولنامه های استنادی تا با مالکی که سند به نام او صادر شده است برسد.( در اسناد قولنامه ای )

۴ – اصل سند مالکیت در اسناد مشاعی به نام متقاضی و کپی صفحات اول ، دوم ، سوم ، صفحه حدود ملک ، توضیحات و صفحات انتقالات.

۵ – نقشه ملک با مختصات UTM که توسط متقاضی تهیه شده .

۶- فرم تکمیل شده گواهی تعیین مختصات ملکی در فایل excel مربوطه .( الزام ارسال این فایل لغو شد ) .

۸ – فیش بانکی بابت هزینه تقاضا به مبلغ پانصد هزار ریال به حساب بانکی سیبا به شماره ۲۱۷۱۳۲۸۰۱۷۰۰۹ بانک ملی. ( نیاز به اسکن ندارد)

( شما می توانید مدارک خود را به یکی از کافی نتها یا مراکزی که می توانند مدارک شما را اسکن کنند ارائه دهید تا این کار را برای شما انجام دهند و آن را بر روی یک لوح فشرده ( سی دی یا دی وی دی ) یا فلش ریخته و تحویل شما دهد در صورتی که دفترخانه امکانات اسکن را داشته باشد می تواند کار اسکن را نیز برای شما انجام دهد.)

مرحله چهارم : تکمیل فرم درخواست پذیرش( فرم اولیه ) و دریافت شماره ورود به سامانه :

پس از انجام مراحل فوق و تهیه مدارک و عکس آنها با در دست داشتن مدارک با مراجعه به یکی ار کافینتها یا دفاتر اسناد رسمی بخواهید فرم درخواست پذیرش را ( در این سایت www.sabtemelk.ir ) تکمیل و شماره ورود به سامانه را دریافت نمائید.

مرحله پنجم : ورود به قسمت تکمیل درخواست ( صفحه اول سامانه) با استفاده از شماره ای که در مرحله قبل دریافت نموده اید و کد ملی متقاضی.

در این مرحله شخصا یا به توسط دفاتر اسناد رسمی یا کافی نتها با شماره ای که در مرحله قبل دریافت نموده اید و کد ملی متقاضی وارد شده و درخواست خود را تکمیل می کنید .

مرحه ششم : ارسال مدارک به واحد ثبتی

پس از تکمیل درخواست پرینتی از آن تهیه و با مدارکی که در مرحله سوم ذکر شده به واحد ثبتی از طریق پست سفارشی ارسال و کد رهگیری ۲۰ رقمی از دفتر پستی دریافت می نمایید.

مرحله هفتم : ورود مجدد به سامانه ( با استفاده از شماره ورود و کد ملی ) و وارد کردن شماره رهگیری ۲۰ رقمی دریافتی از دفتر پستی .

مرحله هشتم ( مرحله نهایی) _ به پایان بردن ثبت تقاضا و دریافت شماره پرونده .

]]> https://caspiland.com/%d9%85%d8%b1%d8%a7%d8%ad%d9%84-%d8%aa%d8%a8%d8%af%db%8c%d9%84-%d9%86%d8%b3%d9%82-%d8%a8%d9%87-%d8%b3%d9%86%d8%af/feed/ 0 نسق چیست ؟ https://caspiland.com/%d9%86%d8%b3%d9%82-%da%86%db%8c%d8%b3%d8%aa-%d8%9f/ https://caspiland.com/%d9%86%d8%b3%d9%82-%da%86%db%8c%d8%b3%d8%aa-%d8%9f/#respond Sat, 13 Jun 2020 16:23:11 +0000 http://caspiland.com/?p=5107 نسق چیست؟
نسق از نظر اصطلاحی عبارت است از حق کشاورزی برای کشت روی زمینی که مالک آن دیگری است

نسق در اصلاحات ارضی
در زمان اجرای قانون اصلاحات اراضی ایران، کسانی که مالکیت زمین‌های کشاورزی را به گونه ثبتی در دست داشتند مالک خوانده میشدند. کسانی که به گونه مشروط روی زمین‌های مالکان کار میکردند و بخشی از فراورده یا درآمد برآمده از فروش فراورده را در دست مالک قرار می‌دادند کشاورز خوانده میشدند. مساحت زمین‌های تحت تصرف و کشت کشاورزان متفاوت بود. از این روی در زمان اجرای قانون اصلاحات ارضی، مقدار دقیق زمینهای کشاورزان آماربرداری شد. مساحت سندهای صادر شده برای کشاورزان بر پایه نسق آنان در فرم‌های آماری تعیین می‌شد.

در مورد نسق زراعتی و حقوق مکتسبه از آن توسط زارع در ماده اول قانون اصلاحات ارضی چنین گفته شده بود:

زارع کسی است که مالک زمین نیست یا دارا بودن یک یا چند عامل زراعتی شخصاً یا به کمک افراد خانواده خود در زمین متعلق به مالک مستقلاً زراعت می‌کند و مقداری از محصول را به صورت نقدی یا جنسی به مالک می‌دهد.

نسق زراعی یک کشاورز عبارت است از مقدار زمین‌های تحت تصرف و کشت وی در زمان اجرای قانون اصلاحات ارضی در ایران، که برای کشت و آبادانی آن اقدام نموده باشد

نسق‌داری
نسق‌داری یا حق داشتن نسق قابل انتقال و موروثی بوده‌است. دهقان حقی دائمی نسبت به قطعه زمین داشت. دهقانان حق فروش زمین را بنا به شرایط قرارداد مابین خود دارا بودند. سرنسقی عبارت بود از بهایی که دهقان بابت حق کشت زمین به کدخدا میداد.

ارباب می‌بایست به حق دهقان برای زراعت، احترام می‌گذاشت . اگر ارباب دهقانی را اخراج می‌کرد، باید هزینه خسارت را پرداخت می‌کرد. از این روی این حق، می‌توانست دائمی به معنای واقعی آن نباشد. اما این حق نسق بود که دهقان را نسبت به خوش نشین، برتری می‌داد. تنها رعیت‌ها حق نسق داشتند.

نسق در بعد از انقلاب
نسق بر پایه لایحه قانون واگذاری و احیا زمین‌ها، مصوب ۲۶ فروردین ۱۳۵۹، عبارت اسست از عملکرد آبادانی کسی که به ‌آبادی زمین اقدام کرده ‌است.

_قانون نحوه انتقال اراضی واگذاری به زارعین مشمول قوانین و مقررات اصلاحات ارضی : مصوب ۲۱ آذر ۱۳۵۱ مجلس شورای ملی و ۲۰ آذر ۱۳۵۱ مجلس سنا – این قانون در تاریخ ۲۸ آذر ۱۳۵۱ به توشیح محمدرضا شاه پهلوی رسید.[۱]

ماده واحده – زارعینی که در اجرای قوانین و مقررات اصلاحات ارضی اراضی و حقابه‌هایی به آنان منتقل شده یا بشود می‌توانند با اجازه وزارت‌تعاون و امور روستاها حقوق خود را در آن اراضی منحصراً به زارع صاحب نسق ساکن محل وقوع اراضی مورد انتقال یا به شرکتهای تعاون روستایی وشرکتهای سهامی زراعی مربوط منتقل کنند.

تبصره ۱ – نقل و انتقالات مربوط به اراضی مشمول تبصره ۲ ماده ۱۹ قانون اصلاحی قانون اصلاحات ارضی (مصوب ۴۰٫۱۰٫۱۹) و دهات ومزارع و اراضی مندرج در تبصره ذیل ماده ۷ قانون تقسیم و فروش املاک مورد اجاره به زارعین مستأجر و ماده واحده مربوط به واگذاری اراضی‌مزروعی به ایل منگور مصوب ۱۳۵۰٫۹.۳۰ و قانون خرید اراضی کشاورزی برای تأمین نیازمندیهای صنعتی و معدنی و قانون آب و نحوه ملی شدن آن کماکان با اجازه وزارت تعاون و امور روستاها مجاز است.

تبصره ۲ – هر گونه سندی که مغایر با این قانون تنظیم بشود و یا در گذشته مغایر با مقررات مربوط تنظیم شده باشد از درجه اعتبار ساقط است.

قانون فوق مشتمل بر یک ماده و دو تبصره پس از تصویب مجلس سنا در جلسه روز دوشنبه ۱۳۵۱٫۹.۲۰، در جلسه روز سه‌شنبه بیست و یکم آذر ماه‌یک هزار و سیصد و پنجاه و یک شمسی به تصویب مجلس شورای ملی رسید.

]]> https://caspiland.com/%d9%86%d8%b3%d9%82-%da%86%db%8c%d8%b3%d8%aa-%d8%9f/feed/ 0 مراحل راه اندازی یک مشاور املاک یا بنگاه معاملات ملکی https://caspiland.com/%d9%85%d8%b1%d8%a7%d8%ad%d9%84-%d8%b1%d8%a7%d9%87-%d8%a7%d9%86%d8%af%d8%a7%d8%b2%db%8c-%db%8c%da%a9-%d9%85%d8%b4%d8%a7%d9%88%d8%b1-%d8%a7%d9%85%d9%84%d8%a7%da%a9-%db%8c%d8%a7-%d8%a8%d9%86%da%af%d8%a7/ https://caspiland.com/%d9%85%d8%b1%d8%a7%d8%ad%d9%84-%d8%b1%d8%a7%d9%87-%d8%a7%d9%86%d8%af%d8%a7%d8%b2%db%8c-%db%8c%da%a9-%d9%85%d8%b4%d8%a7%d9%88%d8%b1-%d8%a7%d9%85%d9%84%d8%a7%da%a9-%db%8c%d8%a7-%d8%a8%d9%86%da%af%d8%a7/#respond Tue, 09 Jun 2020 19:24:26 +0000 http://caspiland.ir/?p=5089 حتماً تا به ‌حال برای خرید و یا اجاره ملک سری به دفاتر و آژانس‌های املاک و مستغلات زده‌اید و با نوع کار و فعالیتشان آشنا شده‌اید. با اینکه شاید در اولین نگاه به آژانس املاک، این شغل ساده به نظر برسد، اما این کار مانند هر کار دیگری نیاز به تخصص دارد.

برای راه‌اندازی یک بنگاه معاملات ملکی و دریافت مجوزهای لازم برای تأسیس آژانس املاک، مطالب زیر را دنبال کنید:

انتخاب محل مناسب برای راه اندازی بنگاه معاملات ملکی
پروانه تخصصی مشاور املاک چیست؟
مراحل اخذ مجوز آژانس املاک
نکات مهم و کلیدی برای داشتن یک آژانس املاک موفق
انتخاب محل مناسب برای راه اندازی بنگاه معاملات ملکی
برای راه‌اندازی آژانس املاک نیاز به محل مناسبی که ویژگی‌های بارزش منجر به جذب مشتری شود، خواهید داشت.
منطقه‌ای را برای شروع انتخاب کنید که به جزئیات و نواحی مختلف آن آشنایی داشته باشید.
بهتر است محل کار خود را نزدیک خیابان اصلی و باقابلیت دسترسی آسان انتخاب کنید.
مشتریان خود را به خاطر پله‌های زیاد از دست ندهید، اگر امکان خرید یا اجاره دفتر در طبقه همکف برایتان مقدور نیست در انتخاب محل مناسب نقش آسانسور را نادیده نگیرید.
بر طبق بخش ‌نامه اتحادیه مشاوران املاک، حداقل فضای مورد تائید از سوی این اتحادیه ۱۲ مترمربع است.
در صورت امکان اتاق و یا محلی مجزا را برای جلسات نهایی و عقد قرارداد در نظر بگیرید.
انتخاب محیطی که آرامش مراجعین را تأمین کند، نشانه زیرکی و ذکاوت شماست.
رعایت نکات درخواستی از سوی اداره اماکن برای تأسیس آژانس املاک قبل از خرید محل مورد نظر را در دستور کار خود قرار دهید.
انتخاب محل مناسب برای راه‌اندازی آژانس املاک و مستغلات در رونق کسب ‌و کار تازه تأسیس شما نقشی حیاتی ایفا می‌کند.

پروانه تخصصی مشاوری املاک چیست؟

پروانه تخصصی مشاوره املاک از سوی سازمان ثبت ‌اسناد و املاک کشور صادر می‌شود و طی آزمون تخصصی، پس از برگزاری دوره‌های آموزشی به مشاوران املاک اعطا می‌شود.
متقاضیان دریافت پروانه تخصصی مشاوری املاک باید دارای مدرک حداقل دیپلم باشند. همچنین متأهل بوده و تأییدیه حضور مستمر در دوره‌های آموزشی به مدت شش ماه و گذراندن یک دوره ۴۵ روزه نزد مشاورین و الگوهای ارائه‌شده از اماکن، را دارا باشند.
لازم به ذکر است جهت رتبه‌بندی و بالا بردن کیفیت آژانس املاک و ارزیابی آن، معیارهایی از قبیل داشتن صلاحیت‌های فنی، میزان تحصیلات دانشگاهی، شرکت در دوره‌های آموزشی، استفاده از کارشناسان فنی و حقوقی و ایجاد چارت تشکیلاتی و محل مناسب، حوزه فعالیت و سابقه اشتغال سنجیده و بر اساس آن به مشاور درجه ۱ و مشاور درجه ۲ تقسیم می‌شوند.
قبل از هر اقدامی برای تأسیس آژانس املاک و مستغلات از شرایط ملک مورد نظر برای عدم وجود مشکل در اداره اماکن و پلیس اطمینان حاصل کنید تا در مراحل بعدی با مشکلات کمتری مواجه شوید.

مراحل اخذ مجوز آژانس املاک
براى راه‌اندازی آژانس املاک و مستغلات باید مجوز آژانس املاک را کسب کنید.

مجوز آژانس املاک یا همان جواز کسب توسط اتحادیه مشاوران املاک، پلیس اماکن و مجامع امور صنفى تولیدى و توزیعى وزارت بازرگانى صادر می‌شود.
متقاضی پروانه کسب باید به سامانه اصناف مراجعه و تقاضای خود را ثبت کرده و نسبت به اخذ کد رهگیری اقدام کند.
متقاضی درخواست مجوز باید حداکثر ظرف سه ماه، مدارک مورد نیاز برای صدور پروانه کسب را تهیه کرده و آن‌را از طریق سامانه اصناف ارسال کند.
مجهز بودن به داده‌ها و شبکه‌های رایانه‌ای نیز از امتیازات آژانس‌های املاک درجه ‌یک محسوب می‌شود.
در حال حاضر هیئت عالی نظارت بر سازمان‌های صنفی کشور شرط سنی برای دریافت جواز مشخص کرده است. بدین‌صورت که متقاضی باید دارای ۱۸ سال تمام باشد. به ‌عبارت ‌دیگر تنها متولدین ۰۷/۰۸/۱۳۷۹ و قبل از آن مجاز به ثبت ‌نام برای اخذ جواز هستند.
جواز کسب می‌تواند موقت (یک‌ساله) و یا دائم به مدت ۵ سال اعتبار داشته باشد.
برای آن‌که بتوانید یک آژانس معاملات ملکی راه اندازی کنید باید ۱۸ سالتان تمام شده باشد.

اتحادیه مشاوران املاک پنج مرحله را براى دریافت اخذ مجوز مشاور املاک متصور شده است که در زیر به شرح کامل آن می‌پردازیم:

گام اول:
ارائه درخواست کتبی متقاضی پروانه کسب.
ثبت درخواست و ارائه رسید یا کد رهگیری به متقاضی.
بازدید از محل واحد تعیین‌ شده توسط متقاضی برای تأسیس آژانس املاک توسط گروه بازرسی اتحادیه و ارائه گزارش از سوی اتحادیه.
بررسی درخواست متقاضی پروانه کسب در جلسه هیئت‌ مدیره و ارائه پاسخ کتبی به وی.
پس از پایان اقدامات فوق مرحله اول از مراحل اخذ مجوز آژانس املاک به پایان می‌رسد.

گام دوم :
اقدام اصلی در این مرحله ارائه مدارک برای تعیین وضعیت ملکی واحد صنفی است که شامل:

ارائه سند مالکیت و یا اجاره‌ نامه رسمی به نام متقاضی و در غیر این صورت اجاره ‌نامه عادی (با اخذ تعهد محضری) به‌ نام متقاضی
ارائه مبایعه ‌نامه به نام متقاضی درخواست مجوز آژانس املاک
ارائه حکم قطعی دادگاه مبنی بر الزام به تنظیم سند اجاره
رسید پرداخت اجاره‌ بهای معتبر
ارائه قرارداد اجاره محل کسب با ادارات و سازمان‌های دولتی، نهادها، شهرداری، شرکت‌های تعاونی مسکن و شرکت‌های خاص صنفی، شرکت‌های تحت پوشش سازمان‌های دولتی و نهادها
علاوه بر مدارک فوق درصورتی‌که متقاضی مجوز آژانس املاک مرد باشد مدارک زیر را جهت تعیین وضعیت نظام‌ وظیفه می‌بایست ارائه دهد.

گواهی پایان خدمت
گواهی معافیت دائم
گواهی اشتغال به تحصیل
گواهی معتبر مبنی برداشتن معافیت پزشکی از حوزه نظام‌ وظیفه
دفترچه آماده ‌به‌ خدمت بدون مهر غیبت در مدت اعتبار آن
مورد سوم در این مرحله از مراحل اخذ مجوز آژانس املاک ارائه سوابق کاربری تجاری، کارگاهی یا اداری محل واحد صنفی درخواست شده است.

مدارک شناسایی متقاضی در این مرحله به شرح زیر دریافت می‌گردد:

اصل و کپی تمام صفحات شناسنامه
اصل و کپی کارت ملی ۲ برگ پشت‌ و رو
اصل و تصویر گذرنامه، پروانه کار و اقامت معتبر برای اتباع خارجی
تأییدیه کد پستی از سوی اداره پست منطقه
کپی مدرک تحصیلی که حداقل مدرک معتبر در حد خواندن و نوشتن است. (به‌استثنای متقاضیانی که بالای ۵۰ سال سن دارند)
۱۲ قطعه عکس پرسنلی جدید ۴*۳
هزینه‌ای که برای صدور جواز کسب باید بپردازید و فیش آن‌ها را به اتحادیه ارائه دهید:

مبلغی معادل با ۵ برابر حق عضویت اتحادیه مشاورین املاک که بر اساس سال اول محاسبه می‌شود به‌طوری‌که از ۳۰۰ هزار تومان کمتر نباشد.
فیش واریزی به مبلغ ۳ هزار تومان به‌حساب ۲۱۷۳۳۰۰۸ خزانه کشور
پس از تکمیل پرونده و ارائه مدارک فوق تقاضای شما برای تائید مدارک توسط اتحادیه به جریان می‌افتد.

گام سوم:
این مرحله یکی از سخت‌ترین مراحل اخذ مجوز آژانس املاک محسوب می‌شود. که به دلیل بررسی و نظارت بر تائید صلاحیت اداره اماکن نیرو انتظامی است. علاوه بر آن مدارک زیر را برای تکمیل پرونده مجوز آژانس املاک باید ارائه دهید.

گواهی عدم اعتیاد به مواد مخدر متقاضی
گواهی عدم سوء پیشینه کیفری متقاضی
موافقت اداره نظارت بر اماکن نیروی انتظامی مبنی بر صلاحیت متقاضی و ملک موردنظر برای تأسیس آژانس املاک
گواهی گذراندن دوره آموزش (حداقل ۱۰ ساعت) از موسسه آموزشی معتبر، متقاضیان با بیش از ۷۰ سال سن از گذراندن دوره‌های آموزشی معاف‌اند اما در صورت داشتن مباشر باید وی را برای آموزش معرفی کنند. لازم به ذکر است متقاضیان پروانه کسب موقت از گذراندن دوره‌های آموزشی معاف می باشند.
گواهی اداره امور مالیاتی ذی‌ربط مبنی بر تشکیل پرونده یا پرداخت یا ترتیب پرداخت بدهی مالیات قطعی شده
اختصاص کد شناسه ده‌رقمی و الصاق آن به پروانه کسب
اختصاص برچسب شناسه صنفی مطابق با کد ده‌رقم
گام چهارم:
بررسی پرونده صلاحیت متقاضی اخذ مجوز آژانس املاک فقط توسط رئیس یا نایب‌رئیس اتحادیه مشاورین املاک صورت گرفته و ایشان حق امضاء جواز کسب را دارند.

گام پنجم:
با گذراندن مراحل اخذ مجوز آژانس املاک جواز کسب آماده تحویل آن به متقاضی است.

با دریافت مجوز آژانس املاک به کسب‌ و کار خود رسمیت ببخشید. بر طبق قوانین وضع ‌شده بدون کد رهگیری معاملات انجام ‌شده در آژانس املاک دارای اعتبار نخواهند بود.

]]> https://caspiland.com/%d9%85%d8%b1%d8%a7%d8%ad%d9%84-%d8%b1%d8%a7%d9%87-%d8%a7%d9%86%d8%af%d8%a7%d8%b2%db%8c-%db%8c%da%a9-%d9%85%d8%b4%d8%a7%d9%88%d8%b1-%d8%a7%d9%85%d9%84%d8%a7%da%a9-%db%8c%d8%a7-%d8%a8%d9%86%da%af%d8%a7/feed/ 0 آبشار دوقلوی گشت رودخان https://caspiland.com/%d8%a2%d8%a8%d8%b4%d8%a7%d8%b1-%d8%af%d9%88%d9%82%d9%84%d9%88%db%8c-%da%af%d8%b4%d8%aa-%d8%b1%d9%88%d8%af%d8%ae%d8%a7%d9%86/ https://caspiland.com/%d8%a2%d8%a8%d8%b4%d8%a7%d8%b1-%d8%af%d9%88%d9%82%d9%84%d9%88%db%8c-%da%af%d8%b4%d8%aa-%d8%b1%d9%88%d8%af%d8%ae%d8%a7%d9%86/#respond Sun, 07 Jun 2020 08:00:27 +0000 http://caspiland.ir/?p=5077 یکی از جاذبه های گردشگری گیلان آبشار دوقلوی گشت رودخان فومن است. آبشار دو قلو گشت رودخان از جاذبه های طبیعت استان گیلان در ۱۴ کیلومتری شهر فومن و در روستای گشت رودخان واقع شده است.
درمسیر منتهی به گرد اولس آخرین آبادی گشت رودخان از جاهای دیدنی فومن بعد از پشت سر گذاشتن مناطق جلگه ای به آبادی تکله کش می رسید رودخانه کوچکی که از کوههای ریزک ربار و پلنگ لونه سرچشمه می گیرد در مسیر خود چند آبشار زیبا دارد، بعد از آن دره خلل و سپس مسیر منتهی به ییلاق که رودخانه بزرگ و زلال و همیشه پر آب گشت رودخان در آن جاریست آبشارهای متعدد و بسیار چشم نوازی را پدید آورده است.

گشت رودخان از جاهای دیدنی فومن در ۱۵ کیلومتری جنوب فومن قرار دارد . برای سفر به گشت رودخان ابتدا از شهر فومن به سمت جاده قلعه رودخان حرکتتون رو آغاز کنید پس از طی مسافت ۷ کیلومتر و گذر از دهستان گشت و روستای کردمحله به پل روی رودخانه و سپس سه راهی می رسید که بلافاصله بعد از پل می بایست گردش به راست کنید در این مسیر ۸ کیلومتری، همچنان که تابلوهای راهداری راهنمای خوبی برای ادامه هستند از روستاهای کیش رودبار ، سیدسرا ، تله کنگاه ، تنگ‌دره (کمال محله) عبور می کنید تا به میدان اصلی گشت رودخان(پیرسرا) برسید. اگر از محله پیرسرا حدود دو ساعت به پیاده روی در جنگل بپردازید به این آبشار زیبا می‌رسید.یکی از مسیرهای بکر و نسبتا صعب العبور در میان مسیرهای آببر به ماسوله و آببر به قلعه رود خان مسیر گشت رودخان است. این مسیر که از گردنه دیزاب به سمت یال گردسایه و سپس روستاهای ماکوله وا و یا گشت رودخان از جاهای دیدنی فومن ادامه دارد، دارای طبیعتی بکر و زیباست.
از نظر کوتاه بودن مسافت طی شده نسبت به مسیر آببر-ماسوله و آببر-قلعه رودخان، مسیر است. بدلیل اینکه تمامی مسیرها از گردنه دیزاب به سمت مقاصد منحرف میشوند.
اما مسیر مستقیما در پشت دیزاب قرار دارد. برای طی این مسیر می‌توان دوشبانه روز را در نظر گرفت تا هم خستگی کمتری را متحمل شد و هم از زیبایی و جاذبه‌های مسیر بیشتر لذت برد.

]]> https://caspiland.com/%d8%a2%d8%a8%d8%b4%d8%a7%d8%b1-%d8%af%d9%88%d9%82%d9%84%d9%88%db%8c-%da%af%d8%b4%d8%aa-%d8%b1%d9%88%d8%af%d8%ae%d8%a7%d9%86/feed/ 0 مشاورین املاگ چه کارهایی انجام می دهند https://caspiland.com/%d8%a8%d8%b1%d8%ae%db%8c-%d8%aa%d8%b5%d9%88%d8%b1-%d9%85%db%8c%e2%80%8c%da%a9%d9%86%d9%86%d8%af-%d8%b4%d8%ba%d9%84-%d9%85%d8%b4%d8%a7%d9%88%d8%b1%d9%87-%d8%a7%d9%85%d9%84%d8%a7%da%a9-%d8%b4%d8%ba/ https://caspiland.com/%d8%a8%d8%b1%d8%ae%db%8c-%d8%aa%d8%b5%d9%88%d8%b1-%d9%85%db%8c%e2%80%8c%da%a9%d9%86%d9%86%d8%af-%d8%b4%d8%ba%d9%84-%d9%85%d8%b4%d8%a7%d9%88%d8%b1%d9%87-%d8%a7%d9%85%d9%84%d8%a7%da%a9-%d8%b4%d8%ba/#respond Thu, 04 Jun 2020 08:28:53 +0000 http://caspiland.ir/?p=5048 برخی تصور می‌کنند شغل مشاوره املاک شغلی ساده است، بمنظور رفع این شائبه فهرستی از وظایف متعدد مشاورین املاک برای هر بار نقل و انتقال ملک تهیه کرده‌ایم.

مشاورین املاک چه کارهایی انجام می‌دهند؟

تنظیم فهرست نویسی برای ارائه به متقاضیان

بررسی املاک قابل مقایسه با یکدیگر، برای مشاوره بهتر به متقاضی ملک

همکاری با فروشنده برای تنظیم قیمت گذاری بر اساس ارزش ملک

بازبینی قیمتهای نهایی

بازرسی جزئیات ملک، ابعاد زمین، تاسیسات خانه و غیره…

افزودن ملک به مخزن وبسایت‌های واسطه خرید، فروش و اجاره املاک و مستغلات

انجام مشاوره با صاحبان ملک برای رفع معایب احتمالی خانه

همکاری با یک عکاس برای تهیه عکس‌های حرفه‌ای از خانه

بازاریابی بوسیله تبلیغات اینترنتی

برنامه ریزی برای بازدید مشتریان از خانه

دریافت بازخورد از خریدار

ثبت مبالغی که خریداران پیشنهاد می‌دهند

ارزیابی مبالغ پیشنهادی بهمراه فروشنده

مذاکره بر سر پیشنهادات جایگزین

مذاکره بر سر تعمیرات

مذاکره بر سر شرایط قرارداد

مذاکره بر سر مبالغ پیشنهادی جایگزین

تسلیم نمودن تاییدیه خریدار به فروشنده خانه

یک مدیر در آژانس املاک همچنین باید بمنظور عقد قرارداد اقدامات زیادی انجام دهد که می‌توان از میان آن‌ها به موارد زیر اشاره کرد:

برنامه ریزی و برپایی جلسه بررسی نهایی

گردآوری و بازبینی پرونده‌های عقد قرارداد

بررسی ضمانت نامه‌های مربوط به خانه

انتقال مبلغ بیعانه از خریدار به فروشنده ملک

نظارت بر معاوضه کلید‌ها

بستن فهرست‌های ثبت شده در سامانه املاک

برداشتن فهرست از وبسایت واسطه‌های خرید و فروش املاک و مستغلات

باید بدانیم که به صورت کلی یک مدیر آژانس املاک باید همواره خود را به روز نگه دارد. برخی از مواردی که در زیر به آن اشاره می‌کنیم نیز کارهایی است که وی در لیست روزانه خود به آن‌ها عمل می‌کند.

مطلع بودن از تغییرات موجود در قوانین

بهره‌مندی از آموزش‌های لازم بصورت مداوم

بروزرسانی و رسیدگی به وبسایت

پاسخ به درخواست‌های اینترنتی

فعالیت در رسانه‌های جمعی

پاسخ به تماس‌های از دست رفته

توجه به جذب مشتریان جدید

]]> https://caspiland.com/%d8%a8%d8%b1%d8%ae%db%8c-%d8%aa%d8%b5%d9%88%d8%b1-%d9%85%db%8c%e2%80%8c%da%a9%d9%86%d9%86%d8%af-%d8%b4%d8%ba%d9%84-%d9%85%d8%b4%d8%a7%d9%88%d8%b1%d9%87-%d8%a7%d9%85%d9%84%d8%a7%da%a9-%d8%b4%d8%ba/feed/ 0 پنج ویژگی یک مشاور املاک خوب https://caspiland.com/%d9%be%d9%86%d8%ac-%d9%88%db%8c%da%98%da%af%db%8c-%db%8c%da%a9-%d9%85%d8%b4%d8%a7%d9%88%d8%b1-%d8%a7%d9%85%d9%84%d8%a7%da%a9-%d8%ae%d9%88%d8%a8/ https://caspiland.com/%d9%be%d9%86%d8%ac-%d9%88%db%8c%da%98%da%af%db%8c-%db%8c%da%a9-%d9%85%d8%b4%d8%a7%d9%88%d8%b1-%d8%a7%d9%85%d9%84%d8%a7%da%a9-%d8%ae%d9%88%d8%a8/#respond Wed, 03 Jun 2020 13:01:53 +0000 http://caspiland.ir/?p=5045 پنج ویژگی یک مشاور املاک خوب

مشاوره املاک يک حرفه است و تمام افرادي که در اين مسير قدم گذاشته اند مي بايست رفتار حرفه اي داشته باشند. این حرفه در ردیف فعالیت های خدماتی طبقه بندی می شود. اگر چه مشاورین املاک کالایی تولید نمی کنند اما خدماتی که به مردم (متقاضی مسکن) ارایه می دهند سبب قرار گرفتن در ردیف مشاغل خدماتی می شوند. ما در نوشته سعی کردیم ۵ ویژگی یک مشاور املاک خوب را بیان کنیم. ویژگی هایی که حاصل سال ها تجربه در این زمینه بوده است.

*مشاوره املاک، شغل اولتان باشد
در این صنف عمده فعالان در سطح مدیریت بنگاه ها، بازنشسته شغل های غیرموثر در سطوح کارمندی هستند. در قسمت پایین تر یعنی لایه مشاوران املاک کسانی که در پشت میز بنگاه ها پاسخگوی خریدار و فروشنده هستند نیز اغلب گروه های سنی جوانی هستند که یا پشت کنکور مانده اند یا اصلا علاقه ای به تحصیل دانشگاهی ندارند. طوریکه قشر دانشجوی کاسب در بنگاه مسکن به ندرت دیده می شود. این وضعیت موجب شده در بنگاه های مسکن نوعی فعالیت صوری و ظاهر آنچه باید توسط مشاوران املاک انجام شود، اتفاق بیفتد. البته گروه های تحصیلکرده در رشته های حقوق یا مدیریت تجاری نیز در ردیف مدیران بنگاه ها وجود دارد که این گروه یکی از بهترین روش های بازاریابی را در بازار مسکن پیاده می کند. اینکه شما شغل اولتان مشاور املاک باشد یا نه، بر روی فروش شما بسیار موثر خواهد بود.

*شنونده باشید نه شروع کننده بحث
بدترين کار در مشاوره املاک اين است که بدون اينکه از احساسات و تفکرات مشتري اطلاعي کسب کرده باشيد شروع به صحبت و رهنمود بکنيم، بنابراين مشاور املاک خوب هميشه اول شنونده خوبي است. بگذاريد مشتريان حتي از مشکلات بازار ملک و مسکن گله و شکايت بکنند اما هيچگاه حرف آنها را قطع نکنيد. خود را در نقش يک مشاور براي حل مشکل مسکنِ مشتري خود ببينيد.

*برای ملک، مشتری پیدا کنید نه برای مشتری، ملک
رسم کهنه مشاوران املاک در این بازار این است که مشاور املاک به جای اینکه برای مشتری ملک پیدا کند، برای ملک مشتری پیدا می کند. ما باید بیاموزیم که به هر قیمتی مشتری را مجاب به خرید ملک مورد نظر خود نکنیم. با یکسری واژه های مردم پسند و مشتری جذب کن همچون «ملک اکازیون است»، «اگر نخرید از دستتان رفته است»، «طرف پول لازم شده و می توانید ملکش را زیر قیمت بخرید»، «قیمت ها شروع به بالا کشیدن کرده، باید عجله کنید» و در نهایت «بهترین آپارتمان محله را برای شما خرید کردیم» خریداران مسکن به صورت ناآگانه جذب نکنیم بلکه برای هر مشتری، با توجه به وسع مالی و شان اجتماعی ملک مناسبی پیشنهاد دهیم.

*در زمین فروشنده مِلک، توپ نزنید
آنچه که هم اکنون در اکثریت قریب به اتفاق بنگاه های مسکن رایج شده، حرکت از ته خط به سرخط است. مشاوران املاک عادت کرده اند در زمین فروشنده ملک توپ بزنند به این صورت که بازاریابی هایشان را کاملا به نفع مالک یکطرفه کرده اند. مشاوران املاک عادت کرده اند قیمت مسکن را از روی آنچه فروشنده اعلام می کند، تعیین می کنند و همین شیوه غلط در قیمت گذاری، امروز باعث نوسان های غیرمنطقی قیمت مسکن شده است تا جاییکه در سال های نه چندان دور، آنچنان حبابی وارد قیمت ملک گردید که بخاطر ناتوانی در خرید، بازار در رکود فرو رفت. متاسفانه سطح پایین سواد آکادمیک در بین اکثر مشاوران املاک و مدیریت قیمت گذاری ملک توسط این افراد، ضعف اصلی حرفه مشاوران املاک محسوب می شود.

*خدمت به مشتری در حد پورسانت!
برخی مشاوران املاک به جای پرداختن به اصول حرفه ای مشاوره ملک شناسایی خواسته خریدار و سپس مدیریت عرضه همه توان شان را به کار می برند تا دو طرف را پای میز مذاکره فرا بخوانند. برای برپایی این میز، مشاور بعد از آنکه آپارتمان فایل شده را به خریدار نشان داد و قیمت فروش را اعلام کرد و بلافاصله با تعجب خریدار بابت قیمت بالا روبرو شد، با این وعده که فروشنده پای میز مذاکره، تا حد رضایت خریدار تخفیف خواهد داد، نظر او را برای رو در رو شدن با فروشنده سر یک روز مشخص، جلب می کند. مشاور املاکی از طرف دیگر به فروشنده با بیان اینکه خریدار از قیمت و ملک رضایت دارد، زمان مشخصی را برای مذاکره نهایی اعلام می کند.همه این وعده ها به دو طرف در شرایطی اعلام می شود که طرفین در حقیقت هنوز به هیچ اشتراک نظری بابت قیمت نرسیده اند!
در این حالت، در پشت میز مذاکره معمولا دو اتفاق خواهد افتاد. در اغلب مواقع با دوره کردن خریدار توسط مشاوراملاک و فروشنده، وی به قبول قیمت پیشنهادی فروشنده، راضی می شود و گاهی اوقات هم بدون آنکه معامله انجام شود، خریدار و فروشنده از بنگاه خارج می شوند. اما در صورتیکه میز مذاکره به نوشتن قولنامه ختم شود، خریدار و فروشنده بلافاصله بعد از امضای قراردادی که معمولا تا لحظه امضاء، طرفین از متن آن هیچ اطلاعی ندارند (!) موظف می شوند حق کمیسیون یا همان حق الزحمه یا به عبارتی پورسانت مشاوراملاک را پرداخت کنند. بررسی ها نشان می دهد بنگاه های مسکن معمولا به محض دریافت پورسانت شان، معامله را پایان یافته تلقی می کنند و از پیگیری های بعد از عقد قرارداد که طبق نظر کارشناسان حقوقی مدیریت این پیگیری ها به مراتب مهمتر از اقدامات قبل از عقد قرارداد است تقریبا خودشان را کنار می کشند. گفته می شود بخش زیادی از پرونده های حقوقی ملکی در دادگستری ها به مرحله بعد از امضای قرارداد خرید و فروش مربوط می شود طوریکه عدم تعهد طرفین معامله به آنچه طبق بندهای قرارداد مکلف به عمل به آن شده اند، باعث طرح دعاوی حقوقی و اختلافات ملکی بین افراد می شود.

]]> https://caspiland.com/%d9%be%d9%86%d8%ac-%d9%88%db%8c%da%98%da%af%db%8c-%db%8c%da%a9-%d9%85%d8%b4%d8%a7%d9%88%d8%b1-%d8%a7%d9%85%d9%84%d8%a7%da%a9-%d8%ae%d9%88%d8%a8/feed/ 0