همانطور که در مقاله انواع کاربری زمین گفته شد زمین های گیلان کاربری متفاوتی دارند که یکی از انها باغی ذکر شد.در حال حاضر به دلیل بالا بودن قیمت زمین مسکونی تمایل افراد به خرید زمین باغی افزایش زیادی داشته است. یکی از سوالات متداول که برای خریداران زمین در گیلان به وجود می آید این است که آیا کاربری زمین را میتوان تغییر داد یا خیر؟در جواب این سوال باید گفت اگر کاربری زمین باغ باشد اما طی چند سال هیچ کاشتی در ان انجام نشده باشد و زمین در طرح هادی آن منطقه باشد میتوان با طی کردن مراحل قانونی کاربری زمین را تغییر داد.
مراحل تغییر کاربری
۱.تحویل مدارک به مدیریت جهاد کشاورزی(مدارک مالکیت،نقشه زمین،استعلام اداره کل محیط زیست،پاسخ دستگاههای مربوط در چارچوب ماده ۷قانون)
۲.مدیریت جهاد کشاورزی پس از بررسی درخواست، اقدام به تهیه کروکی و گزارش و مدارک مورد نیاز کرده و به مدیریت امور زمین‌های استان ارسال می‌کند.
۳.گزارش مدیریت جهاد کشاورزی و درخواست متقاضی در مدیریت امور اراضی ثبت میشود.
۴.اگر زمین مورد نظر باغ و یا زمین کشاورزی نباشد، پس از این که ریاست سازمان آن زمین را تایید کرد، پاسخ لازم به متقاضی انجام میشود .در صورت فراهم نبودن مدارک مورد نیاز از سوی متقاضی به مدت یک ماه از تاریخ ثبت درخواست ، پرونده را از دستور کار کمیسیون خارج می‌کند.
۵.با ارائه مدارک و مستندات و تکمیل بودن پرونده و اینکه آیا زمین مورد نظر زمین کشاورزی است، تقاضا در نوبت دستور کار کمیسیون قرار می‌گیرد.
۶.طرح پرونده در کمیسیون تبصره ۱ ماده ۱ قانون حفظ کاربری زمین‌های کشاورزی و باغ‌ها و اعلام نظر کمیسیون در مورد درخواست تغییرکاربری توسط دبیرخانه کمیسیون مستقر در مدیریت امور اراضی.
۷.در صورت مخالفت کمیسیون با تغییر کاربری باغ به باغ ویلا نتیجه به متقاضی و دستگاه مربوطه اعلام میشود.
۸.در صورت موافقت کمیسیون با تغییر کاربری چنانچه طرح مورد نظر مشمول پرداخت عوارض قانونی نباشد توسط دبیرکمیسیون، مجوز لازم صادر میشود.
۹.در صورت موافقت کمیسیون با تغییر کاربری ، چنانچه طرح مشمول پرداخت عوارض باشد پرونده به مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان جهت تعیین قیمت اراضی ارجاع داده میشود.
۱۰.کمیسیون برای قیمت اراضی اقدام می‌کنند و نظر کمیسیون توسط مدیریت جهاد کشاورزی به دبیرخانه کمیسیون و به متقاضی جهت واریز مبلغ اعلام میشود.
۱۱.توسط متقاضی مبلغ ارزیابی به حساب خزانه واریز میشود و توسط مدیریت جهاد کشاورزی فیش مربوطه به دبیرخانه کمیسیون مستقر در مدیریت امور زمین ها ارسال میشود.
۱۲.مجوز تغییرکاربری برابر مساحت مورد مصوب جهت اجرای طرح برای متقاضی توسط دبیرکمیسیون تبصره ۱ ماده ۱ مستقر در مدیریت امور اراضی صادر می‌گردد و نتیجه به مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان نیز اعلام میشود.
مدیریت جهاد کشاورزی بر درست اجرا شدن طرح نظارت دارد و در صورت برخورد هرگونه تخلف پرونده به مراجع قضائی مراجعه میشود
فرزان
در می گوید:
سلام در رودبنه لاهیجان زمین باغی در طرح هادی داریم. اولا باید چند سال از عدم کاشت گذشته باشد؟ این موضوع توسط چه ارگانی بررسی و در چه مقطع زمانی بررسی می شود؟ در کل آیا می توان برای زمینی به متراژ دوهزار متر تغییر کاربری کل زمین از باغی به مسکونی گرفت؟ یا تنها امکان بخشی از آن می باشد؟
با تشکر
مدیر
در می گوید:
سلام و وقت خوش
شما میتونید با مراجعه به دهیاری و شورا پیگیری موراد قانونی رو انجام بدید.
زمان بررسی طرح هادی منطقه رو باید سوال بپرسید که اصولا دهیار اطلاع داره.
برای مسکونی گرفتن کل زمین بسته به موقعیت زمین و طرح های موجود در منطقه داره که باید بررسی بشه