از گذشته تا کنون خرید و فروش زمین و ویلا در شهرهای شمالی بسیار پر طرفدار بوده و بازار شلوغی دارد.اولین نکته برای انتخاب زمین مناسب توجه به نوع کاربری زمین است.کاربری زمین به معنای چگونگی استفاده از آن است و بنا به شرایط هر منطقه کاربری های متفاوتی اختصاص داده شده است.دلیل تعیین نوع کاربری برای زمین های شمال کشور حفظ محیط زیست و جنگل ها و جلوگیری از ساخت و ساز بی رویه است.کاربری زمین شمال توسط شهرداری ها و دهیاری ها مشخص میشود و بهتر است قبل از خرید زمین حتما از سازمانهای مربوطه استعلام گرفته شود.
انواع کاربری زمین های شمال
_مسکونی:این زمین ها مناسب برای ساخت ویلا و خانه میباشند و اگر زمینی دارای کاربری مسکونی باشد پس از دریافت جواز ساخت و طی مراحل قانونی میتوانید اقدام به ساخت و ساز کنید.
_کاربری باغی:زمین های باغی به زمین هایی گفته میشود که در آنها درخت کاشته شده و قابلیت کاشت انواع درخت و نهال را دارند.مانند باغ میوه ،درخت صنوبر و غیره.در این نوع زمین اقدام به ساخت غیر قانونی بوده ولی نکته مهم این است که اگر زمین در طرح هادی آن روستا باشد طی اقدامات قانونی و گذراندن مراحل قابل تبدیل به مسکونی هستند و یا میتوان بخشی از آنها را به مسکونی تبدیل کرد.
_زمین کشاورزی:ان دسته از زمین هایی هستند که در آنها محصولات زود بازده کشت میشود و برای کشت برنج و صیفی جات مورد استفاده قرار میگیرند و امکان ساخت و ساز در آنها وجود ندارد و در حال حاضر در گیلان زمین های کشاورزی مجوز تغییر کاربری ندارند.
_کاربرب استخر ماهی:برای پرورش انواع ماهی استفاده میشود و به دلیل خاک و بافت زمین اجازه ساخت و ساز و تغییر کاربری ندارند.
_منابع طبیعی:این زمین ها جزو منابع طبیعی بوده و به هیچ عنوان قابلیت خرید و فروش و ساخت و ساز ندارند و معامله ی آنها عیر قانونی و در صورت ساخت ویلا توسط منابع طبیعی تحت پیگرد قانونی و تخریب بنا صورت میگیرد.
_کاربری تجاری:این نوع زمین ها برای راه اندازی کسب و کار خریداری میشوند و برای ساخت مغازه،رستوران و یا سایر خدمات مورد استفاده قرار میگیرند.نکته مهم این است که برای ساخت بنای تجاری علاوه بر کاربری زمین مجوز ملک هم باید تجاری باشد
_فاقد کاربری: این زمین ها به عنوان ذخایر شهرداری شناخته میشوند و برای آنها کاربری مشخصی تعریف نشده است.