تأثیر قیمت دلار بر زمین و ملک در شمال کشور معمولاً با یک تأخیر زمانی اتفاق می‌افتد و به چندین عامل بستگی دارد:
نوسانات آنی دلار – اگر دلار به‌صورت ناگهانی جهش کند، تأثیر آن بر قیمت زمین و ملک بلافاصله محسوس نخواهد بود. اما در صورت تثبیت نرخ بالای دلار، بعد از چند ماه اثر آن در بازار مسکن شمال نمایان می‌شود.
افزایش هزینه‌های ساخت و ساز – با بالا رفتن قیمت دلار، هزینه مصالح ساختمانی، دستمزد کارگران و سایر هزینه‌های مرتبط افزایش می‌یابد که در نهایت به افزایش قیمت املاک نوساز منجر می‌شود.
انتقال سرمایه از بازارهای دیگر به ملک – زمانی که دلار رشد می‌کند، برخی از سرمایه‌گذاران برای حفظ ارزش دارایی خود به خرید ملک و زمین روی می‌آورند. این اتفاق در شمال کشور بیشتر در شهرهای توریستی مثل رامسر، متل قو و نوشهر مشاهده می‌شود.
افزایش تقاضای سرمایه‌گذاری در مناطق خوش‌آب‌وهوا – در دوره‌های افزایش نرخ ارز، بسیاری از افراد به‌جای نگهداری پول نقد، روی زمین و ملک در شمال سرمایه‌گذاری می‌کنند که باعث افزایش قیمت می‌شود.
بنابراین، تأثیر افزایش قیمت دلار بر بازار ملک شمال معمولاً بین ۳ تا ۶ ماه پس از یک جهش قیمتی نمایان می‌شود، اما اگر روند افزایشی دلار ادامه‌دار باشد، اثرات آن بلندمدت خواهد بود