قوانین شهرک های ویلایی
۱:تعیین مدیریت
در شهرک های ویلایی به دلیل نزدیک بودن ویلاها و قرار گرفتن در یک مجموعه برای حفظ آرامش و برقراری امنیت و ایجاد نظم، قوانینی تعریف میشود که این قوانین توسط مدیریت شهرک وضع میگردد و مالکان و ساکنان موظف به انجام آنها هستند.مدیر شهرک میتواند سازنده یا سازندگان شهرک و یا به انتخاب مالکین ویلاها باشد.
وظایف مدیر شهرک به شرح زیر است:
_اجرای قوانین مصوب شهرک
_اتخاذ تصمیمات نسبت به اداره امور شهرک
_محافظت از اموال عمومی شهرک و قسمت های مشاع
_انجام تعمیرات و بازسازی قسمت های مشاع شهرک و نظارت بر روند آن
_دریافت شارژ از مالکان و ساکنان
_پرداخت هزینه های مشترک از محل شارژ شهرک
_تهیه و نگهداری از مدارک مربوط به شهرک و هزینه ها
_استخدام کارمندان،نظارت بر عملکرد آنها و پرداخت حقوق
_دادن مجوز برای اسباب کشی به مالکان و مستاجران و نظارت بر اسباب کشی
_هر یک از مالکان نیز به نوبه خود وظیفه همکاری جهت حفظ و نگهداری شهرک،اجرای مقررات و تعامل با مدیر را خواهند داشت
۲:شارژ
هرساله مبلغی جهت پرداخت هزینه های مشترک توسط مدیریت شهرک تعیین میگردد که مالکان و ساکنان موظف به پرداخت آن در تاریخ مشخص شده میباشند(پرداخت ممکن است ماهیانه و یا سالیانه باشد)
هزینه های پرداخت شده از محل شارژ شهرک به شرح زیر میباشد:
_پرداخت هزینه های مربوط به نگهبان و سرایدار و سایر کارمندان
_هزینه های برق عمومی،آب،گاز
_هزینه های مربوط به گل کاری و نگهداری فضای سبز مشترک شهرک
_هزینه های لوازم مصرفی در قسمت های مشترک(لوازم روشنایی،دوربین مداربسته و غیره)
_سایر هزینه های ضروری در صورت نیاز
۳:چنان چه خسارتی به اموال عمومی شهرک و مشاعات آن توسط ساکنان یا بستگان آنها وارد شود آن واحد مکلف به جبران خسارت های وارد شده و پرداخت کامل هزینه بر اساس تصمیم مدیریت شهرک خواهد بود.
۴:هرگاه مالک قصد اجاره ویلای خود را داشت موظف است مراتب را به مدیریت شهرک اعلام کرده و مستاجر را معرفی کند(به طور مثال در شهرک کاسپی لند اجاره روزانه ویلا مجاز نیست)
از زمان اجاره پرداخت شارژ شهرک به عهده مستاجر میباشدولیکن مسئول نهایی و طرف اصلی مدیریت مالک ویلا میباشد.
۵:اگر ویلایی در اجاره شخص باشد و طبق اجاره نامه پرداخت شارژ به عهده مالک باشد و از پرداخت آن خودداری کند مستاجر میتواند از محل اجاره اقدام به پرداخت آن کند و بلعکس اگر پرداخت شارژ به عهده مستاجر باشد و از پرداخت خودداری کند مالک میتواند از محل ودیعه اقدام به پرداخت شارژ کند.هنگام تخلیه حتما باید برگه تسویه شارژ دریافت شود.
۶:درصورت تصویب مدیریت بخشی از اختیارات و انجام امور خاص قابل واگذاری به شخص منتخب از طرف مدیر خواهد بود.
7: پرداخت شارژ مشمول تمام واحدهای شهرک خواهد بود و عدم سکونت در واحد دلیلی بر عدم پرداخت شارژ نمیباشد