مشارکت در ساخت ویلا در شمال به این معنی است که یک نفر قصد سرمایه‌گذاری از طریق ساخت ویلا در شمال را دارد اما برای این کار و انجام پروژه از فرد یا افرادی در قالب شرکت پیمانکاری کمک میگیرد.
تعداد افرادی که برای ساخت همکاری می کنند می تواند دو نفر یا بیشتر باشد این معامله با یک قرارداد رسمی آغاز می‌شود و با توجه به سهم هر فرد هزینه‌ها تقسیم می‌شود. مشارکت در ساخت شکل های مختلفی انجام می‌شود فرض کنید شخصی یک ویلای قدیمی در شمال دارد اما هزینه کافی برای بازسازی و نوسازی ویلا را ندارد در این شرایط می‌تواند از طریق پروژه مشارکت در ساخت برای بازسازی و نوسازی ویلا اقدام کند.نوع دیگر مشارکت در ساخت ویلا شروع پروژه از پایه است برای مثال فردی زمین با متراژ بالا دارد به کمک پیمانکار پروژه ساخت شهرک ویلایی را آغاز می‌کند و در انتها به تناسب سهمی که هر فرد دارد تعداد واحد های ویلایی به آن تعلق میگیرد.
به طور کلی، مشارکت در ساخت برای کسانی است که توانایی و هزینه کافی را برای کل پروژه ندارند و از شرکت‌های پیمانکاری و مهندسی برای ساخت و ساز ویلا استفاده می‌کنند.
مشارکت در ساخت ویلا در شمال یعنی چند نفر با هم شریک هستند. درصد مشارکت طبق یک تعریف مشخص محاسبه می‌شود. به طور متداول، سهم مشارکت بین دو نفر، یعنی شرکت سازنده و صاحب زمین، به صورت ۵۰ درصد- ۵۰ درصد تعیین می‌گردد. اگر زمینی که برای ساخت ویلا وجود دارد بسیار با ارزش باشد، سهم ۵۰ -۵۰ می‌تواند به سهم ۵۵ درصد برای مالک زمین و ۴۵ درصد برای شرکت سازنده تغییر پیدا کند.
آنچه در قرارداد مشارکت در ساخت ویلا در شمال بسیار اهمیت دارد تعیین سهم هر یک از شرکا است. اگر پروژه مشارکت در ساخت از سوی کارفرما با یک شرکت پیمانکاری امضا شده است، حتماً درصد سهم شرکت و کارفرما به همراه زمان تحویل پروژه باید مشخص شود. مقدار هزینه‌ها به طور دقیق یا به صورت حدودی در قرارداد باید نوشته شود.
نکات مهمی که برای مشارکت در ساخت باید مورد بررسی قرار بگیرند:
تعیین دقیق درصد مشارکت- ارزیابی زمین یا ویلا از نظر موقعیت جغرافیایی، نقشه و مجوزها- قرارداد قانونی برای مشارکت در ساخت- تعیین هزینه‌ها برای هر کدام از شرکا- تعیین زمان دقیق و هزینه‌ها برای کل پروژه