افزایش تقاضای خرید زمین و کاهش عرضه توسط فروشندگان
در سال‌های اخیر، افزایش تقاضای خرید زمین به‌ویژه در مناطق شهری و حومه‌ای، منجر به تغییرات قابل‌توجهی در بازار املاک شده است. عواملی مانند رشد جمعیت، توسعه زیرساخت‌ها، افزایش نرخ تورم و تمایل سرمایه‌گذاران به حفظ ارزش دارایی‌های خود از طریق خرید زمین، باعث شده‌اند که قیمت زمین به‌طور مداوم افزایش یابد.
با وجود این رشد در تقاضا، بسیاری از مالکان زمین از فروش منصرف شده‌اند. این امتناع از فروش دلایل متعددی دارد. برخی مالکان انتظار افزایش بیشتر قیمت‌ها را دارند و ترجیح می‌دهند دارایی خود را نگه دارند تا در آینده با قیمت بالاتری به فروش برسانند. برخی دیگر نیز به دلیل شرایط اقتصادی و بی‌ثباتی بازار، نگران از دست دادن یک دارایی ارزشمند و جایگزین‌ناپذیر هستند.
این وضعیت موجب کاهش عرضه زمین در بازار و افزایش قیمت‌ها شده است، به‌طوری‌که خریداران با چالش‌های بیشتری برای یافتن زمین مناسب و مقرون‌به‌صرفه روبه‌رو هستند. در نتیجه، بسیاری از معاملات زمین یا به تعویق می‌افتد یا با قیمت‌های بسیار بالا انجام می‌شود که توان خرید را برای بسیاری از افراد کاهش می‌دهد.
در چنین شرایطی، سیاست‌گذاری‌های مناسب می‌تواند به تعادل بازار کمک کند. تشویق مالکان به عرضه زمین از طریق مشوق‌های مالیاتی یا ارائه تسهیلات برای خریداران می‌تواند از انحصارطلبی در بازار جلوگیری کرده و به پویایی بیشتر معاملات زمین منجر شود.