_ملک ورثه ای ملکی است مالک آن فوت کرده و ملک به وارث یا وارثین او(همسر،فرزند یا فرزندان و…) رسیده است. معامله این املاک قواعد و مراحل خاص خود را دارد. بنابراین اگر قصد خرید ملک ورثه ای را دارید قبل از اقدام به خرید حتما باید نکاتی را مورد توجه قرار دهید تا دچار مشکلات قانونی نشوید.
_نکات مهم خرید و فروش ملک ورثه ای
1- اصل سند مالکیت و گواهی حصر وراثت حتما باید موجود باشد.
2- همه وراث هنگام انجام معامله حصور داشته باشند.
3- ارائه مفاصا حساب مالیات بر ارث
4- پرداخت سهم هر یک از وراث از مبلغ معامله به صورت جداگانه
5- ضرورت تعیین قیم برای اشخاص محجور (کسانی که به دلیل سن کم و یا زوال عقل نمی تواند امور حقوقی خود را انجام دهند)
6- بررسی وجود و یا عدم وجود وصیت نامه از متوفی
7- درج مشخصات مدارک و مستندات اعلام شده و مرجع صدور آنها اعم از گواهی حصر وراثت، وکالتنامه، قیم نامه، مفاصا حساب مالیات بر ارث، وصیت نامه و غیره…
*نکته مهمی که در خرید فروش ملک وراثتی وجود دارد این اسنت که در صورتی که یکی از وراث از سوی سایر وراثی که در هنگام انجام معامله حضور ندارند وکالت نامه رسمی برای فروش ارائه نمایند. *وکالت نامه حتما باید در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شده و کاملا قانونی باشد.
*نکته مهم دیگر در خصوص ملک ورثه ای باید حتما مورد توجه قرار گیرد این است که به یاد داشته باشید که برای انجام معاملات اختیارات وکیل را بررسی کنید.
وکیل باید دو اجازه از سوی ورثه داشته باشد یکی اجازه فروش و دیگری اجازه دریافت پول ملک معامله شده. در صورتی که این دو اجازه را بررسی نکنید ممکن است وراث مدعی شوند که در وکالتنامه اجازه دریافت پول را به وکیل خود نداده و دوباره طلب وجه را از شما داشته باشد.
_مدارک لازم برای انتقال سند ملک ورثه ای
هنگامی که بین ورثه هیچگونه اختلافی مبنی بر فروش ملک ورثه ای وجود نداشته باشد، در اینصورت وراث می توانند برای فروش ملک اقدام نمایند. جهت انجام این کار علاوه بر مدارکی که بطور معمول برای تنظیم سند رسمی نیاز است، می بایست ” گواهی انحصار وراثت” و “مفاصا حساب مالیات بر ارث” نیز وجود داشته باشد.
توجه کنید که گواهی انحصار وراثت هم بایستی توسط شورای حل اختلاف برابر با اصل شود و ارزش آن گواهی باید بالای سه میلیون تومان باشد در غیر اینصورت امکان انتقال ملک به نام شخص متقاضی وجود ندارد.
_چه مدارکی را باید در هنگام خرید ملک ورثه ای از وراث دریافت کرد ؟۱.سند مالکیت ملک
۲. شماره سریال
۳.گواهی مالیات بر ارث
۴. الزامی بودن وجود قیم نامه در صورتی که ورثه زیر سن قانونی باشند
۵.وصیت نامه
۶.وکالت نامه
۷.گواهی انحصار وراثت
۸.پایان کار شهرداری
_نکات مهم خرید و فروش املاک ورثه ای
هنگام خرید ملک ورثه ای توجه به نکات زیر اهمیت بسزایی دارد.
* اگر وراث در خارج از کشور اقامت داشته باشند، وکالت نامه مورد نظر می‌بایست در خارج از ایران در دفاتر کنسولی تنظیم شده باشد. همچنین توجه کنید از دریافت هر نوع مبایعه نامه یا مدرک فروش ملک که دستی تنظیم شده باشد خودداری نمایید و از نوشته های رسمی استفاده کنید.
*لزوم ارائه اصل سند مالکیت، اولین کاری که باید انجام دهید بررسی صفحه اول سند مبنی بر وجود ملک به نام فرد فوت شده است یعنی باید نام فرد فوت شده در صفحه اول سند ثبت شده باشد که در نهایت به دلیل فوت وی به وراث انتقال یافته باشد.
*حضور تمامی وراث در هنگام انجام معامله، یعنی زمانی که قصد خرید ملک ورثه ای دارید مرحله بعدی که باید انجام دهید این است که توجه نمایید تمامی وراث در زمان معامله حضور داشته باشند. در غیر این صورت بعداً خریدار از لحاظ قانونی دچار مشکل خواهد شد.
*پرداخت سهم هر یک از وراث از مبلغ معامله، یعنی خریدار موظف است که سهم هریک از وارثان را به خود آن ها یا وکیل رسمی آن ها واگذار کند.